В Швейцарии ожидают падения цен на рынке недвижимости

В Швейцарии сложно найти землю под застройку. Keystone / Christof Schuerpf

Многие игроки ожидают падения цен на швейцарском рынке недвижимости. По данным опроса, проведенного консалтинговой фирмой KPMG, перспективы его развития тесно связаны с такими рисками, как рост процентных ставок ЦБ. Свою роль играет и характер общего регулирования сферы недвижимости.

К такому выводу эксперты KPMG пришли на основании результатов опроса, призванного выяснить «индекс настроений» в сфере недвижимости. Этот «индекс» отражает ожидания профессиональных инвесторов, девелоперов, консультантов и оценщиков относительно швейцарского рынка инвестиций в недвижимость.

По результатам упомянутого опроса эксперты сделали вывод, что ценовые ожидания для всех сегментов и регионов оказались отрицательными. Это касается и таких регионов как Цюрих. Там факт ожидания участниками рынка снижения цен на недвижимость вообще был зафиксирован впервые. В качестве основных причин ожидаемого снижения стоимости недвижимости опрошенные назвали риски, связанные с ростом процентных ставок ЦБ и с общим характером регулирования этой сферы.

Этот прогноз разделяют и финансовые эксперты. Например, аналитики компании Baader Helvea пишут в своем комментарии к опросу KPMG, что они придерживаются «осторожной» оценки перспектив швейцарского рынка недвижимости. С их точки зрения, предпочтение сейчас следует отдавать компаниям с консервативными балансами, занимающимся недвижимостью на основе менее рискованных бизнес-моделей.

Что касается так называемого «устойчивого экологического развития» и «энергетического перехода» на чистые источники, тот тут ожидания респондентов, напротив, весьма пессимистичны. Только 18% опрошенных считают, что страна сможет к 2050 году стать полностью «климатически нейтральной».