拥有自有住房对许多瑞士年轻人来说或许依然是个梦想

对于许多瑞士年轻人来说，购买一套属于自己的私人住宅或许依然是个遥远的梦想。其中最重要的一个原因就是房产交易价格的居高不下。 KEYSTONE/GAETAN BALLY sda-ats

逾四分之三的瑞士年轻人梦想着能购买一套属于自己的私人独栋房屋或公寓。然而，瑞士信贷集团(Credit Suisse)多位经济学家在近日发布的一份研究报告中指出，在很多情况下，这或许依然只是一个遥远的梦想。

瑞信集团于2020年开展的一项调查显示，总体来看，77%的瑞士年轻受访者表示自己正致力于购买一套自有住房。参与此次调研的瑞信集团经济学家在本周三(6月2日)发表的《瑞士房地产物业监测报告》(Immobilienmonitor Schweiz)中写道，这一数据无疑“令人印象深刻”。这主要是因为瑞士自有住房率前仅为36.4%，因此瑞士位居世界上自有住房率最低的国家之列。

居高不下的房屋交易价格、相对较少的新建房屋工程项目以及针对住宅房产融资的严苛监管，让很多瑞士年轻人无法实现买房这一梦想。瑞信集团专家指出，在瑞士30岁至50年岁年龄段的居民中，已有越来越少的人能够成功购置一套属于自己的房产。“对于Y世代(即1980年代和1990年代出生的人)和Z世代(指代1990年代中期至2000年代末期出生的人)的瑞士人来说，这意味着在很多情况下，拥有自有住房往往只能是一个美好的愿望。”

颇受青睐的“妈妈旅馆”

与此同时，昂贵的租房价格，再加上较长的受教育年限，迫使绝大多数25岁以下的瑞士年轻人还依然住在父母家里。由于瑞士年轻人越来越倾向于选择接受程度较高、年限较长的教育，因此，他们进入劳动力市场的时间也越来越晚，包括组建家庭的时间也相应推迟。

当年纪尚轻的瑞士成年人搬离俗称的“妈妈旅馆”-即父母家时，他们往往会被城市-或至少是居民密集度相对较高的社区所吸引，从而更青睐于那些地区的房屋。在大多数情况下，他们会与某位伴侣同居，四分之一的年轻人则会独自一人居住，此外还有六分之一的人会选择搬进合租公寓。自本世纪初迄今，合住住宅已在瑞士各地越来越风靡。

除了合住住宅之外，其他全新的住房形式-譬如学生公寓、微型公寓(Mikroapartments)、共居空间(Co-Living)也在瑞士日益成型。它们存在的共同基础就是城市环境和对于稀缺生活空间的有效利用。据瑞信集团介绍，这些新型住房形式已经受到了那些积极寻找稀缺生活空间替代方案的房地产投资者们的热切关注。