2023年瑞士房租大幅上涨

一份新闻稿显示，瑞士的房地产租赁市场不会停下脚步。房屋新建不足和需求的增长导致房屋租金一路走高。所有的州都不会幸免。 © Keystone / Ennio Leanza

去年，想要在瑞士租房的租户不得不掏更多钱。由于新建房屋很少，2023年租赁市场的要价增长速度比前一年更快。未来看不到任何改善迹象。

瑞士最大的房地产门户网站Homegate于1月18日宣布，其与苏黎世州银行(Zürcher Kantonalbank, ZKB)合作收集形成的Homegate租金指数显示，2023年租金要价总体增长4.7%，成为2009年统计以来租金涨幅最大的一年。与11月相比，12月指数再次上升一个点(涨幅0.8%)，达到125.2点。

据该新闻稿称，瑞士的房产租赁市场不会就此风平浪静。房屋新建不足和需求的增长导致房屋租金一路走高。所有的州都不会幸免。

一方面，高净移民人数增加要求更多的居住空间。另一方面，原本有购房计划的人由于抵押贷款利率的上涨不得不推迟购房时间，继续租房居住。因此，整个2023年，房屋空置率持续下降，造成了供应短缺。

施维茨州和苏黎世州涨幅最大

其中，房租涨幅最大的两个州是施维茨州(11%)和苏黎世州(8%)。报告称，苏黎世州作为瑞士的经济中心，吸引着大量移民，房屋空置率一直很低。施维茨州的高涨幅，综合其他因素，很可能是受人们逐渐搬离苏黎世影响。

Homegate表示，该因素也可能影响了沙夫豪森州(6%)的租金。格劳宾登州(7%)的房租涨幅也超过了平均水平，但其原因可能是对二套房的高需求。

在对各城市的单独分析中，苏黎世市也名列前茅，一年内的租金要价上涨超过13%。除了人口高速增长，Homegate还指出了高密度建筑带来的挑战。

展望未来，Homegate并不乐观。瑞士的房屋新建将远不及往年的速度，计划内的建筑项目寥寥无几。与此同时，由于建筑成本高居不下，新项目开启成本昂贵。另一方面，利率上升给投资者提供了其他投资机会。综上所述，2024年的租金要价很可能进一步上涨。