在瑞士哪里租房最贵？

卢加诺是在瑞士租住家庭型公寓最便宜的地方。 © Keystone / Ti-press / Gabriele Putzu

对租房而言，苏黎世与日内瓦是瑞士最贵的两座城市，随着人们从小城镇涌向大城市，房租价格持续上涨。

1月31日，比价在线平台comparis.ch发布的报告显示，日内瓦的大户型家庭公寓租金最高，面积在90至120平方米的4.5居室公寓每月租金为3500瑞郎(约合24000人民币)，而苏黎世是两居室公寓租金最高的城市。

价格差距与独居人数有关，来自comparis.ch的Leo Hug表示：“日内瓦过去几年的独居人数减少，但在苏黎世却呈上升趋势。”

该报告还分析了瑞士最大的十座城市在过去五年间的房租变化，并指出日内瓦是中户型与大户型租金涨幅最大的城市：自2017年以来，4.5居室的公寓涨价4.2%，月租金达到3500瑞郎(约合24000人民币)，3.5居室租金的涨幅则为9.5%，达到2640瑞郎(约合18000人民币)。

瑞士中部城市卢塞恩的两居室公寓涨价幅度最大，平均租金攀升了4.8%，达到了每月1300瑞郎(约合8888人民币)。

卢加诺房租较低

不过，房租情况总体相对稳定，这十座城市中许多地方的租金要么没有变化，要么甚至下跌。瑞士南部城市的卢加诺4.5居室公寓的月租金从1900瑞郎(约合12900人民币)降至1700瑞郎(约合11600人民币)-价格低于日内瓦同类型公寓的一半。卢加诺是在瑞士租住家庭型公寓最便宜的地方。

就较小的公寓而言，租金最便宜的城市是瑞士西北部的双语城市比尔，那里的两居室每月租金为985瑞郎(约合6734人民币)，五年前的价格为1000瑞郎(约合6837人民币)。

Hug认为“这一变化主要是由于人们搬离小城镇，涌向大型中心城市而导致的”-在他看来，过去五年间卢加诺与比尔这两座城市的人口减少了2.1%，证实了这一趋势。

房租不是唯一的考察内容

在国际范围内，苏黎世与日内瓦经常登上全球最贵城市的榜单：在经济学人智库的最新调查“全球生活成本排行榜”上-该榜单考察的不仅仅是房租，而是总体生活成本-苏黎世与日内瓦分别排名第四和第七。

但仅就房租价格而言，HousingAnywhere集团的在线比价显示，全球最贵的城市为巴黎、伦敦和阿姆斯特丹。根据比价结果，法国首都巴黎一居室公寓(相当于瑞士的“两居室”)的平均月租为1964欧元(约合13994人民币)。

与此同时，瑞士房地产的购买价格过去几年间一直上涨，而且这一涨势不仅出现在大城市，瑞士政府因此担心市场过热。据瑞士国家银行估计，房地产的价值被高估了20%。

上周，政府决定要求银行重新启用预留一定限额资本的规则，以缓解日益增长的抵押贷款违约风险。