新冠大流行病催涨瑞士房价

2021年，受新冠疫情影响瑞士房地产价格继续上涨。据专家分析，公寓和房屋的价值上升约7%. © Keystone / Christian Beutler

2021年，受新冠疫情影响，瑞士房地产的价格出现飙升。据专家分析，在新的一年里，房地产价格可能会进一步上涨。

拥有私家公寓的业主在这一年中可获得7.3%的价值增长。独立房屋的增幅几乎同样高，也达6.9%。这是1月初公布的《瑞士房地产报价指数》上显示的数据，该指数由瑞士市场集团与房地产咨询公司IAZI合作编制。

房地产价格的上涨一方面与大流行病期间人们对住房需求变化有关；另一方面也是因为瑞士经济的稳固发展；此外，移民的数量继续增长，令土地变得越来越紧俏；同时，消费价格也在大幅上涨，房地产等有形资产变得更富吸引力。

租金略有下降

瑞士房屋中介公司Immoscout24补充道，不仅是业主，租户们也能受益，2021年瑞士全国范围房租中间值至少下降了0.3%。

房租之所以在总体上有所减少，与去年底出现的“年终迸发”有关，仅去年12月，瑞士全国范围内的房租就下降了0.9％。

2022年或将回升

根据Immoscout24的数据，瑞士房屋价格在新的一年可能会继续上涨。然而这种趋势是否会出现逆转，取决于货币决策者，因为美联储已宣布，将比原计划更快地提高政策利率(Leitzins)。

如果欧洲央行(ECB)和瑞士央行(SNB)也效仿美国的做法，那么瑞士出现价格下降将是可能的，瑞士市场集团房地产总经理Martin Waeber在一次新闻发布会上这样表示，但目前看来，瑞士央行采取这种行动的可能性微乎其微。