Hausse des loyers accélérée en Suisse en 2011

(Keystone-ATS) L’augmentation des loyers en Suisse s’est accélérée en 2011, constatent UBS et le site internet homegate.ch. En cinq ans, les prix des logements en propriété se sont envolés de 35% pour l’ensemble de la Suisse, écrit mercredi le numéro un bancaire dans son étude “UBS real estate focus 2012”.

Le bond a même atteint 40% pour la région zurichoise et 70% dans l’Arc lémanique. En dépit du net ralentissement conjoncturel, la hausse des prix va se poursuivre ces douze prochains mois. Elle devrait s’inscrire à 4% pour les appartements en propriété et 3,5% pour les maisons individuelles.

Augmentation des loyer de 0,5%

Cette année, les loyers devraient progresser de 0,5% pour l’ensemble de la Suisse, alors que ceux des surfaces commerciales devraient fléchir d’environ 2%. Le phénomène, qui illustre le fort élargissement de l’offre devrait s’amplifier du fait de l’augmentation du tourisme d’achat dans les régions frontalières liée à la fermeté du franc.

Les données de base du marché résidentiel restent solides, estime l’unité de recherches économiques suisse d’UBS, qui a réalisé l’étude. Le bas niveau des taux d’intérêt fait plus que jamais le bonheur des acquéreurs potentiels et depuis 2007, la population s’accroît chaque année à un rythme dépassant de plus de deux fois la moyenne à long terme.

Pas d’accalmie attendue

D’autre part, malgré un léger ralentissement ces dernières années, les revenus des ménages affichent une expansion continue. UBS ne s’attend pas à une accalmie.

Homegate.ch a publié mercredi un indice se situant à 118,9 points, ce qui montre un renchérissement annuel de 1,8% contre 1,1% en 2010.

Seule la région bâloise a connu un reflux, de 0,2%, alors qu’elle avait enregistré une progression de 1,9% l’année précédente. La région lémanique se démarque aussi, en n’affichant qu’une hausse de 0,8% comparée à une augmentation de 1,1% un an plus tôt.