瑞士房租为什么越来越贵

瑞士租户协会警告租金持续上涨。 Keystone-SDA

据瑞士租户协会(Swiss Tenants’ Association, ASI)统计，过去二十年间，瑞士房租已上涨约32%。

在10月5日国际租户日(International Tenants’ Day)之际，该协会呼吁关注瑞士租户日益沉重的经济负担，并要求采取相应措施遏制房租上涨。

国际租户日

国际租户日由法国最大的房客组织“全国住房联盟”(CNL)于1986年率先发起提议。目前由总部位于瑞典的国际租户联盟(IUT)负责牵头和推广，被固定在每年10月的第一个星期一。其核心宗旨是联合全球的租房者，共同向政府和资本市场发声，争取以下权益：

• 稳定且可负担的租金(反对恶性涨租)

• 安全合法、有尊严的居住环境

• 保护租户免受恶意驱逐的权利

瑞士是欧洲租住人口比例最高的国家。据租户协会统计，约三分之二的瑞士家庭租房居住。

协会透露，2005-2025年间，瑞士租金指数上涨32.1%。同期，抵押贷款利率一度降至历史最低。目前基准利率为1.25%，由于租金依法与这一利率挂钩，房租本应随之下降，然而，实际情况却是租金仍在持续上涨。租户协会对此表示遗憾。

协会进一步指出，租金的重担主要由中低收入家庭承担。总月收入不超过4000瑞郎(约合人民币32’000元)的人群，租金支出在收入中的平均占比为37.8%。根据经济合作与发展组织(OECD)针对包括瑞士在内的8个国家的统计，低收入租房家庭中，有一半将超过40%的可支配收入用于支付房租。与此同时，价格可负担的住房也越来越稀缺。

出租住房的所有权结构也发生了变化。2000年，57.3%的出租住房仍为私人所有，到2024年，该比例降至43.2%。同一时期，投资公司持有的出租住房比例则从28.7%s升至44.4%。租户协会分析认为，这些公司从房地产市场中获得了可观回报。

因此，协会呼吁决策者调整现行政策方向，必须落实“成本租金原则”，在房屋租赁法中排除市场投机因素的影响，规定租金应基于实际成本，并进行自动调控。

协会同时强调应进一步收紧《科勒法》(Lex Koller)，遏制金融资本流入住宅房地产市场。《科勒法》是瑞士限制外国非居民，以及无瑞士居留许可的个人在瑞购置不动产的联邦法律。

此外，协会呼吁政府增加“公共福利住房”(public-interest housing)的供应，并批评联邦政府针对租金动议提出的间接反建议。协会认为，反建议将导致“房租进一步大幅上涨”。