日内瓦还是苏黎世：哪里是更好的避险之地？

语言、工作文化和税收：日内瓦和苏黎世差异显著。 Keystone

全球局势动荡之际，越来越多人涌向瑞士两大城市。但两地生活方式差异明显，要在日内瓦和苏黎世之间作出选择并不容易。

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瑞士长期以来一直以稳定著称。今年早些时候中东爆发首轮军事打击后仅数周，房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)报告称，瑞士的短期租赁需求大幅上升。这再次显示出瑞士作为避险之地的吸引力，尤其是该国两座主要湖畔城市。

这些新来者延续了近年来国际买家不断涌入瑞士的趋势。2011年至2024年间，日内瓦的净移民人数增长了86%。苏黎世同期的增幅仅为5%，但实际净迁入人数远高于日内瓦：2024年，苏黎世净迁入人口接近16’000人，日内瓦则约为9’000人。

“当前全球面临的种种挑战和冲突，让越来越多人迁往被视为避险之地的国家，瑞士就是其中之一。这个国家长期坚持政治中立，”莱坊住宅业务团队合伙人亚历克斯·科赫·德古林德(Alex Koch de Gooreynd)说。“再加上强势的瑞士法郎、极低的利率、世界一流的教育体系和阿尔卑斯山区的自然美景，这些因素大致解释了瑞士为何能够长久保持吸引力。人们可能不会为了热闹的夜生活而选择这些瑞士城市–真要享受这种生活，圣莫里茨(St Moritz)或韦尔比耶(Verbier)显然更合适–但如果你希望自己和家人生活安全、能够享受户外生活，同时又不想承担过重的税负，那么瑞士基本都能满足这些需求。”

科赫·德古林德表示，在这样的背景下，日内瓦和苏黎世之间的差异其实相当明显：“日内瓦是一座法语城市，也是外交中心，众多联合国机构和贸易公司都设在这里。苏黎世的规模大得多，以德语为主，同时也是瑞士的银行业中心。” 不过他补充说，对于许多考虑迁居瑞士的人而言，两座城市之间最大的区别其实是税收。“日内瓦提供‘一揽子税’(forfait fiscal)这一选择，而苏黎世没有。这是一种替代普通所得税的征税方式。居住在日内瓦但不在瑞士工作的非瑞士籍居民，可以选择按生活支出核定税额，而不是根据其全球收入和资产纳税。”

瑞士的所得税由联邦、州和市镇三级征收。这也是为什么位于苏黎世以南23公里、风景如画的湖畔小镇楚格(Zug)会吸引数量远超其城市规模的富裕迁居者。对于习惯了纽约、迪拜或伦敦都市繁华的人来说，楚格或许会显得过于安静，但这里的税率却是全瑞士最低的地区之一。

瑞士联邦所得税的最高税率为11.5%，而26个州可以自行设定税率。因此，各州个人所得税总税率差异很大：楚格州约为22%，日内瓦州最高可达43%。目前，瑞士26个州中有21个提供‘一揽子税’这一选择。

对于有意迁居瑞士的人来说，情况还要更复杂一些，因为瑞士对外国人购买住宅房产有严格限制。“总体而言，除少数例外情况外，只有瑞士公民或居民才能购买住宅房产。因此，对国际买家来说，能否取得瑞士居留身份至关重要，”日内瓦房地产公司Geneva Homes的科林·伍尔科克(Colin Woolcock)说。该公司是Property Vision International在日内瓦的合作伙伴。“大体上有两种途径：一种是通过在瑞士工作取得普通居留身份，另一种则是选择‘一揽子税’。在日内瓦，通过‘一揽子税’迁居当地的人，购买的住宅大多价值1000万英镑以上。”

伍尔科克来自南美，以前是国际银行家，已在日内瓦生活28年。他说，两座城市之间存在一种“友好的竞争”。“苏黎世的规模是我们的三倍，也更富裕，是瑞士的商业中心。相比之下，日内瓦的体量要小得多。这里的生活节奏更放松，苏黎世则更规整、更讲秩序。我们身处欧洲腹地，一切运转高效，离山区也很近。住在日内瓦湖畔，生活品质非常高。”他笑着说：“这里对20多岁的人来说或许不够时髦，但对其他人而言，确实是个非常宜居的地方。”

出生于英国的拉塞尔·柯林斯(Russell Collins)现任Andermatt Swiss Alps公司的房地产业务首席执行官。六年前，他和妻子安娜(Anna)搬到了距离苏黎世约30分钟车程的屈斯纳赫特(Küsnacht)。他们的两个孩子分别为8岁和6岁，就读于一所国际学校。柯林斯每天则要通勤约50分钟到安德马特(Andermatt)上班。

“苏黎世既有全球金融中心的感觉，又保留着小村庄般的氛围，”他说。“夏天，上班前或下班后去湖边随处可见的公共湖滨浴场(badi)游个泳，是当地上班族很常见的生活习惯。我们一家人放学后也经常一起去。”

“对我们来说，苏黎世既有鲜明的城市个性，也让我们不必在事业发展和生活品质之间作取舍，”他补充道。

苏黎世离雪况稳定的安德马特很近，很适合冬季周末滑雪。不过科赫·德古林德认为，对于滑雪爱好者来说，日内瓦通常更具吸引力。“这里离不少顶级滑雪胜地都很近，比如维拉尔(Villars)和韦尔比耶。法国阿尔卑斯山区也近在咫尺，包括霞慕尼(Chamonix)和梅杰夫(Megève)，”他说。“不过，这也意味着周末的日内瓦会安静不少，因为很多人都进山了。总体来看，苏黎世比日内瓦更热闹，晚上活动更多，周末街上的人也更多。”

国际文凭课程(IB)最早于20世纪60年代在日内瓦推出。如今，日内瓦和苏黎世都拥有众多知名国际学校，也都有交通便利的国际机场。相比之下，苏黎世机场的航线覆盖更广，整体出行体验也更顺畅。不过，有意思的是，日内瓦拥有更广泛的国际居民群体。Engel & Völkers Private Office日内瓦办公室的科斯塔斯·丹巴西纳斯(Costas Dambassinas)指出，该市超过41%的居民持外国国籍。

根据莱坊的数据，按绝对价格计算，日内瓦的房地产市场更昂贵，而苏黎世近年的价格涨幅则更大。日内瓦的顶级房产价格约为每平方米26’895瑞郎(约合人民币21.7万元)，过去五年上涨了19%；苏黎世约为每平方米25’527瑞郎(约合人民币20.6万元)，同期上涨了27%。

对准备迁居瑞士的外国人来说，一个现实难题是：日内瓦和苏黎世的优质房源都相当紧张。“苏黎世最大的问题就是房源稀缺。最好的湖畔地段，高端住宅很少挂牌，即使有，价格也十分昂贵，”房地产公司Ginesta Immobilien首席执行官克洛德·吉内斯塔(Claude Ginesta)说。“人口增长、外籍人士不断流入以及住房供应不足，都在给这座城市带来压力。”房地产咨询公司Wüest Partner公布的2026年第一季度数据显示，两座城市相比，苏黎世的公寓价格更高。

不同街区的房价差异也很明显。科洛尼(Cologny) 是日内瓦首屈一指的高端住宅区，位于湖左岸，远离飞机、火车和汽车噪音，而右岸部分地区会受到这些噪音影响。“在日内瓦，成交价超过1000万瑞郎的住宅，大多集中在科洛尼以及附近的科隆日-贝勒里夫(Collonge-Bellerive)，”科赫·德古林德说。“苏黎世与之相当的，是所谓‘黄金海岸’(Gold Coast)上的措利孔(Zollikon)和屈斯纳赫特。这两个朝西的湖畔地段，房源都极为稀缺。”

撇开税收和不同街区各自的优劣不谈，归根结底，“在日内瓦和苏黎世之间作选择，通常就是在两个不同版本的‘国际化瑞士’之间作选择：一个是拥有全球外交网络的日内瓦，另一个则是作为经济和金融中心的苏黎世，”Engel & Völkers苏黎世办公室管理合伙人妮基·托梅特(Niki Thomet)说。

事实上，职业和经济因素往往已经替人们作出了大半选择。托梅特说：“希望获得更多商业机会、经常往返欧洲各地，并从事银行、科技或企业总部相关工作的人，通常会选择苏黎世。那些从事外交或大宗商品交易、偏爱法国文化，并希望拥有高度国际化社交圈的人，则更倾向于日内瓦。”

最近一些在两座城市之间作比较的客户中，有一名从华盛顿特区迁来的联合国高管。他看中日内瓦的专业人脉、外交生态以及国际组织高度集中的环境，最终落脚于此。另一名从柏林迁来的科技创业者则选了苏黎世，看重当地活跃的风险投资圈、苏黎世联邦理工学院(ETH Zurich，世界领先的科学与技术研究机构之一)带来的人才资源，以及不断壮大的创新生态。还有一名常驻伦敦的银行家，也曾在两座城市之间权衡。他既看中日内瓦深厚的私人银行业传统，也被苏黎世更大的城市规模和更多职业机会所吸引。最终，他因为苏黎世能为伴侣提供更多发展机会，加上当地的学校条件，而决定定居于此。

如果日内瓦和苏黎世都不合适，那么准备迁居瑞士的国际人士还可以考虑哪些地方？

“卢塞恩(Lucerne)是一座很有意思的城市，从苏黎世乘坐火车45分钟就能到，而且税制也不错，”科赫·德古林德说。“日内瓦之外，也可以看看洛桑(Lausanne)。那里是一座大学城，活动很多，不过坡路不少，对体力是个考验。卢加诺(Lugano)现在也越来越多被人提起。那里离滑雪场更远，但将意大利式生活方式与瑞士效率结合在了一起。”

他说：“人们常常认为，搬到瑞士无非是为了少交税，但事实并不一定如此。瑞士确实有颇具吸引力的税制，以吸引人们迁居这里，但真正最主要的吸引力，还是人身安全和生活方式。”

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(译自英文：樊桦/dh)