苏黎世房地产泡沫风险全球最高

苏黎世是全球房地产泡沫风险最高的城市。 Keystone-SDA

瑞银集团(UBS)近日发布的最新分析显示，苏黎世超过东京，成为全球房地产泡沫风险最高的城市。与此同时，日内瓦的房地产泡沫风险也较去年有所上升。

根据瑞银集团日前公布的《2026年全球房地产泡沫指数》(Global Real Estate Bubble Index)，苏黎世房地产泡沫风险指数从去年的1.55上升至1.69，成为全球风险最高的城市。

过去20年间，作为瑞士最大的城市，苏黎世的房价涨幅在受调查城市中居首位。作为重要的商业中心，苏黎世吸引了大量国际专业人才，尤其是科技及人工智能领域人才，不断推高住房需求。

与此同时，低利率和严重的住房短缺进一步推高了房价：目前，苏黎世住房空置率已接近于零：瑞士联邦统计局6月1日公布的数据显示，该地空置住宅共252套，空置率低至0.11%。自住型住房的供给量仍明显低于历史水平。此外，购房负担能力不断恶化，导致最受欢迎地区与其他房地产市场之间的价格差距持续扩大。

东京(1.54)及迈阿密(1.41)在榜单上的排名仅次于苏黎世。与去年相比，日内瓦的风险指数从1.05上升至1.12，房地产泡沫同样处于高风险水平。

相比之下，巴黎(0.33)、伦敦(0.30)、纽约(0.28)、旧金山(-0.02)及圣保罗(-0.24)，均为房地产泡沫低风险城市。

瑞银集团对23个国际城市的住房价格进行了分析。里斯本及首尔首次纳入今年的研究中。