La asociación suiza de inquilinos alerta del aumento de los alquileres
Según la Asociación Suiza de Inquilinos (ASI), los alquileres en Suiza han aumentado alrededor de un 32% en los últimos 20 años.
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La asociación suiza de inquilinos alerta del aumento de los alquileres
Con motivo del Día Internacional de los Inquilinos, que se celebra hoy, la organización alerta sobre la creciente carga económica que soportan quienes viven de alquiler en Suiza y reclama medidas para aliviarla.
En ningún otro país europeo es tan elevada la proporción de personas que viven de alquiler como en Suiza. Según la ASI (Asociación Suiza de Inquilinos), dos de cada tres hogares suizos ocupan una vivienda de alquiler.
El índice de alquileres aumentó un 32,1% entre 2005 y 2025, según la ASI. Durante ese mismo periodo, los tipos hipotecarios alcanzaron mínimos históricos. El tipo de referencia se sitúa actualmente en el 1,25%. Dado que los alquileres están vinculados legalmente a este indicador, muchos deberían haber bajado. Sin embargo, en la práctica han seguido aumentando, lamenta la asociación.
Los hogares con ingresos bajos y medios son los que soportan principalmente esta pesada carga, continúa la ASI. Las personas cuyos ingresos brutos no superan los 4.000 francos suizos (4.822 dólares) destinan el 37,8% de sus ingresos al alquiler. Según datos de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE) correspondientes a ocho países, entre ellos Suiza, uno de cada dos hogares de bajos ingresos que vive de alquiler destina más del 40% de sus ingresos disponibles a la vivienda. Al mismo tiempo, cada vez hay menos viviendas asequibles.
También ha cambiado la estructura de la propiedad de las viviendas de alquiler. Mientras que en 2000 el 57,3% de estas viviendas estaba todavía en manos de particulares, en 2024 la proporción había caído al 43,2%. En el mismo periodo, la cuota de las sociedades de inversión aumentó del 28,7% al 44,4%. Según el análisis de la ASI, estas empresas han obtenido elevados rendimientos gracias al mercado inmobiliario.
Por ello, la Asociación Suiza de Inquilinos reclama un cambio de rumbo a las autoridades. Según la organización, también debe aplicarse el principio del «alquiler basado en los costes».
La asociación considera asimismo necesario reforzar la Lex Koller para frenar la entrada de capital financiero en el mercado de la vivienda. La Lex Koller es una ley federal suiza que restringe la compra de inmuebles residenciales en Suiza por parte de extranjeros no residentes y de personas que no disponen de un permiso de residencia.
La ASI reclama además un aumento de las viviendas de utilidad pública y critica la contrapropuesta indirecta presentada por el Gobierno federal en respuesta a la iniciativa sobre los alquileres que había planteado. Según la organización de defensa de los derechos de los inquilinos, esta contrapropuesta provocaría «un aumento aún mayor de los alquileres».
Artículo adaptado al español por Carla Wolff.
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