房地产：瑞士央行唯一的通胀担忧

疫情期间，瑞士房地产市场持续升温。 Keystone / Christof Schuerpf

房市泡沫风险在过去三个月内持续增加，但瑞士国家银行(SNB)并不担心一般性通胀威胁。

9月12日，瑞士国家银行副行长Fritz Zurbrügg在就房市自6月以来持续升温这一情况接受《周日报》(SonntagsZeitung)采访时表示，“我们不能掉以轻心。”

“但我们也已经多次指出，大部分银行的缓冲资本应该足以弥补即将出现的损失。而且即使风险增加，也并不意味着将发生严重的危机。”

瑞士国家银行上月指出，房价在过去15年间上涨了约80%。在房贷已增至国内生产总值(GDP)150%的同时，房地产目前的价格被高估了20%。

低利率促成了近年来住房市场的繁荣。瑞士国家银行认为，如果利率上升到3%，新发放的购房贷款中将有多达30%的贷款面临违约风险。

国家银行正在“十分仔细地审视”各银行的资本缓冲 – 该措施在2020年3月新冠疫情期间被暂停。但Zurbrügg称，到目前为止，国家银行还未建议政府重新引入这一强制性的安全手段。

暂时性“通胀”

Zurbrügg没有就短期内是否会加息给出任何暗示。他说，瑞郎价值持续承受的压力比通货膨胀更令人担忧。

“瑞士目前的通货膨胀只是暂时的；从中期来看，我们认为通胀率将保持在低水平。目前造成这一状况的主要原因是能源价格居高不下。但这一影响会再次消退。”

“去年，旅游服务的价格也出现暴跌。现在，服务价格又再次上涨。这一暂时影响应该也会再度恢复正常状态。”