瑞士国家银行对“脆弱”的住房市场发出警告

过去15年间，瑞士房价上涨了约80%。 © Keystone / Gaetan Bally

瑞士国家银行(SNB)重申，房价泡沫破裂可能会对拥有住房者、银行以及经济造成严重影响。

瑞士国家银行副行长Fritz Zurbrügg在8月31日的发言中表示：“我们认为，目前房贷和房地产市场十分脆弱。”

在过去15年中，房价上涨了80%，而购房贷款则增长至国内生产总值(GDP)的150%。根据瑞士国家银行的数据，目前房地产价格被高估20%。

低利率促成了近年来住房市场的繁荣。瑞士国家银行认为，如果利率上升到3%，新发放的购房贷款中将有多达30%的贷款面临违约风险。

Zurbrügg强调：“如果利率急剧上涨，再加上房地产价格下跌，银行将损失惨重。”

他警告银行，如果利率上涨，不要向无法偿还贷款的人放贷。

但他并不建议恢复反周期资本缓冲，反周资本期缓冲要求银行为支付贷款违约留出资本。去年，为了帮助银行在新冠疫情期间向企业发放紧急贷款，2%的资本缓冲要求被暂停。

尽管存在这样的警告，但瑞士国家银行并没有作出住房市场即将崩溃的预测。国家银行认为，在可预见的未来，利率还将保持在低水平；它还确信，银行于2013年至2020年初间建立起来的资本缓冲暂时足够满足需求。