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瑞士人也喜欢居住在城市

Sophie Stieger

瑞士房源不少,但是却不在正确的位置,这一句话总结了瑞士的居住情况。在这个画廊里,摄影师Sophie Stieger将瑞士这一奇怪的现象记录下来。

此内容发布于 2019年12月14日 - 09:00
Sophie Stieger (图片), 西比拉·邦多尔菲 (文), 埃斯特·翁特芬格 (图片编辑), 瑞士资讯swissinfo.ch

在瑞士许多大城市的市内,比如苏黎世、日内瓦或巴塞尔,可以出租的空房少之甚少,有时排队等着看房的人多达上百。而在郊区许多新建小区里的房源却无人问津,比如在汝拉和提契诺州的外围地区,许多小村庄整个村子的房屋都因日久无人居住而濒临塌陷。

导致房屋空置的原因:在经济发展薄弱的偏远地区,因为那里找不到工作而人口流失严重,带来的最严重后果就是房屋空置过久导致坍塌。

瑞士南部意大利语区提契诺州Chironico小村里空置的老屋。 Sophie Stieger
提契诺州Pollegio的一幢居民楼。 Sophie Stieger


同样在繁荣的瑞士中原地区的郊外,也有许多新住宅区一半的房子找不到租客。为了鼓励人们入住,房东常常要动用“奖励”手段,比如第一个月免费居住;发放购物券或者资助部分交通费等,才能吸引到租户。2016年瑞士的空置房屋数据为56'518所,而2019年已经上升至75'323外部链接


造成空置房增多的原因是过去几年尽管城市化趋势的存在而依然涌现的郊区建房热,所带来的后果。那么投资商为什么要在需求少的地区大兴土木呢?

这要归咎于当前的一股投资压力:养老金保险公司、各种基金和个人投资商都必须或都想要赢利。然而“债券不再吸引人;股票有风险;而如果把钱放银行,不仅没有利息还要支付‘负利息’,”不动产专家Michael Hauser外部链接说:“因此有些投资商想:就算我的10所公寓,只能租出去两所,也是不理想投资环境中的最理想状态。”近些年不动产的盈利都是通过房屋升值带来的。

换句话说,只要瑞士的房价继续上涨,就会出现新房子,无论建在什么位置。从国民经济和持续发展的眼光来看,按照Hauser的说法,在不正确的地方建房是不理智的做法。他说:“从经济利益上来说,这是失败的做法,投资无人问津的房地产还不如把钱放在银行。”更何况,瑞士几十年来就一直在经受乡村人口流失的考验。

房价将下跌

那么这样的状态将怎样继续发展呢?按照Hauser的说法,乡村地区将出现结构性的空置状态。“而在城市中虽然不太可能出现空房状态,但是房价却会下跌。”

造成的结果好坏掺半,“好处是租户们为降价高兴,但这种喜悦不会维持太久,因为降价和房地产的低收益是成正比的。”另外,廉价的空间消费,令我们距离“2000瓦社会”(注重环保的时代)的目标渐行渐远。

对社会的伤害

至于空置的房产会很快倒塌,Hauser倒不担心。“不动产一般很结实,”这位专家认为,他觉得更大的损失是给社会和空间规划带来的伤害。“可能造成这种情况:村民从村中心的老建筑中搬出,而搬进村子边沿地区的新屋中,”Hauser说,这会造成村中心地带的空屋状态,导致村落走向灭亡。“如果在一个村庄中有20%的空置房,却又新建了20%的房屋,那么还不如不盖新房,保持绿地面积,与此同时把村中心搞活。”他认为政治家和空间规划机构应该在这里负起责任。

瑞士共有70'000所空置的公寓,在瑞士东部、南部和西部,无论有无需求都在建房。 Sophie Stieger

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Hauser不想当一个预言家,但是他认为近期内情况不会有所改变,尽管现在不动产市场出现冷却趋势,但是只要不动产依然被看作是不良投资环境的最优选择,就一定会继续出现新房。除非贷款利息升高了、房屋不再升值,才会令投资商们改变想法。

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