瑞士房地产泡沫风险持续

据瑞银统计，瑞士今年未偿还的购房贷款数量比去年增加了3%。 Keystone / Urs Flueeler

瑞士最大银行瑞士银行(UBS)的一份报告发现，瑞士住房市场的房地产泡沫风险在加剧。

该银行8月10日公布的一份报告指出，在2021年第二季度，瑞士房地产泡沫指数从1.78点上升到1.90点，仍然处于 “风险区”。

风险增长源自两个因素：瑞士住宅市场价格的快速上涨，以及家庭购房贷款量的增长。

据瑞银分析，住宅建筑的房价年增长率达到5.4%，是8年来的最大涨幅。而这一上涨并没有伴随相应的收入增长。

报告提到，新冠疫情之前，住宅的平均价格是居民年收入的6.5倍，该数值目前增长到居民年收入的7.1倍左右。这一情况令买房成为越来越难以负荷的开销。

于此同时，未偿还的购房贷款数量比去年增加了3%。虽然该增长率仍然低于历史峰值，但报告警告说，增幅的进一步加剧将引发重重问题。

租金下降

在房地产出售价格上涨的同时，房屋租金在去年却下降了3.2%。瑞银报告指出，这是自1996年以来最大降幅。

住宅物业成本和租金之间的差距不断扩大，这意味着房东的实际收益降至历史最低点。

尽管如此，瑞士人对住宅物业的投资热情仍然很高。报告称，房地产价格的持续增长已成为买房的主要动机。

虽然目前住宅房地产泡沫指数很高，但报告预测，到2021年第四季度，疫情后的经济复苏将使该指数下降到1.69，即低于“风险区”范围。

尽管如此，疫情过后，住房市场的不平衡现象预计将比疫情之前要显著很多。