Цюрих или Женева: где лучше жить в эпоху глобальной нестабильности?

Язык, культура труда и налоги: Женева и Цюрих заметно отличаются друг от друга. Keystone

В нашу эпоху глобальных потрясений в эти два крупнейших города Швейцарии переезжает всё больше иностранцев. Однако образ жизни в Женеве и Цюрихе заметно различается, поэтому выбирать между ними не так-то и просто.

Швейцария давно пользуется репутацией одной из самых стабильных стран мира. После начала боевых действий на Ближнем Востоке в первой половине 2026 года агентство недвижимости Knight Frank всего за несколько недель зафиксировало резкое увеличение спроса на краткосрочную аренду жилья именно в этой стране, причем концентрировался этот интерес прежде всего на Женеве и Цюрихе — двух крупнейших городах страны с репутацией международных центров, привлекающих к себе в неспокойные времена всех ищущих себе безопасные и спокойные регионы для жизни и работы.

Нынешний приток иностранцев стал продолжением тенденции всех последних лет. С 2011 по 2024 год чистая миграция в Женеву увеличилась на 86%. В Цюрихе за тот же период показатель повысился лишь на 5%, однако в абсолютных цифрах туда приезжает значительно больше людей: в одном только 2024 году в Цюрих приехало 16 000 человек. Для сравнения: за этот же год в Женеву перебрались примерно 9 000 человек. «Нынешние мировые кризисы и конфликты заставляют людей переезжать в страны, которые пока все ещё считаются безопасными. К ним относится и Швейцария, всегда последовательно придерживавшаяся политики нейтралитета». На это указывает Алекс Кох де Горейн (Alex Koch de Gooreynd), партнёр риэлторской компании Knight Frank.

По его словам, привлекательность страны объясняется не только безопасностью. Сильный швейцарский франк, очень низкие процентные ставки, одна из лучших в мире систем образования и Альпы тоже играют свою не последнюю роль. «В эти швейцарские города едут не ради бурной ночной жизни. Хотите веселиться? Для этого есть Санкт-Мориц или Вербье. Но если вам нужны безопасность для себя и для вашей семьи, если вы хотите много времени проводить на природе и при этом вы не желаете платить чрезмерные налоги, то Женева и Цюрих вполне отвечает всем этим требованиям». При этом оба эти города исповедуют совершенно разные стили и образы жизни. Женева — франкоязычный дипломатический центр, где расположены европейское отделение ООН, многочисленные международные организации и торговые компании. Немецкоязычный Цюрих значительно крупнее, находится в центральной части страны и является главным банковским и деловым центром Швейцарии. Так какой город выбрать?

Налоги могут стать решающим фактором

С точки зрения многих иностранцев, рассматривающих возможность переезда в Швейцарию, основным фактором становятся налоги. В кантоне Женева действует forfait fiscal — особый режим «порасходного налогообложения иностранцев», в Швейцарии живущих, но здесь не работающих. В этом случае налог рассчитывается прежде всего исходя из расходов человека на жизнь, а не со всех его доходов и состояния по всему миру. В кантоне Цюрих такого режима нет. Подоходный налог в Швейцарии взимается на трёх уровнях — федеральном, кантональном и общинном, поэтому итоговая налоговая нагрузка сильно зависит от места проживания.

Именно этим, в частности, объясняется популярность Цуга, живописного города и кантона примерно в 23 км к югу от Цюриха. Человеку, привыкшему к яркой жизни Нью-Йорка, Москвы, Дубая или Лондона, Цуг может показаться почти пугающе мертвым, но зато налоги здесь одни из самых низких в стране. Максимальная ставка федерального подоходного налога составляет в стране 11,5%, при этом каждый из 26 кантонов устанавливает свои собственные ставки. В итоге совокупная ставка подоходного налога составляет примерно 22% в кантоне Цуг и в отдельных случаях может доходить примерно до 43% в кантоне Женева. Режим forfait fiscal / pauschale Besteuerung действует в 21 кантоне страны. Есть и ещё одно препятствие для иностранцев — строгие правила покупки жилья в собственность.

После того как администрация Дональда Трампа заморозила американскую гуманитарную помощь и помощь развитию, а во многих странах мира правительства начали сокращать свои соответствующие бюджеты, Женева международная столкнулась с совершенно новой реальностью: «тучные финансовые годы» для нее явно остались в прошлом. Keystone / Salvatore Di Nolfi

Как объясняет специалист по жилой недвижимости Колин Вулкок (Colin Woolcock) из женевского агентства недвижимости Geneva Homes, за небольшим числом исключений купить жильё в Швейцарии могут граждане страны или иностранцы, имеющие здесь соответствующий вид на жительство. Поэтому потенциальному покупателю-иностранцу для начала важно понять, как он вообще сможет постоянно поселиться в Швейцарии и есть ли у него для этого какие-либо основания. По словам Колина Вулкока, в общих чертах существует два основных варианта: обычный вид на жительство, связанный с работой в Швейцарии (ВНЖ категории B, продляется раз в год при условии постянной занятости), либо это переезд в страну с использованием режима forfait fiscal / pauschale Besteuerung («порасходное налогообложение»). В Женеве иностранцы, приезжающие в Швейцарию на таких условиях, чаще всего покупают дома стоимостью более 10 млн фунтов стерлингов.

Два разных образа жизни

Колин Вулкок, бывший международный банкир из Южной Америки, живёт в Женеве уже 28 лет. По его словам, между Женевой и Цюрихом существует «дружеское соперничество». «Цюрих примерно втрое больше нас, он богаче и является деловым центром Швейцарии. Женева играет в более скромной лиге. Здесь всё более расслабленно, Цюрих более строг и организован. Но мы находимся в центре Европы, тут всё работает, горы рядом, а качество жизни на Женевском озере исключительно высокое. Возможно, для людей от двадцати до тридцати здесь недостаточно модно и шумно, — смеётся он. — Но для всех остальных это прекрасное место».

Читайте также:

Уроженец Великобритании Рассел Коллинз (Russell Collins), руководитель направления недвижимости в риэлторской компании Andermatt Swiss Alps, вместе с женой Анной шесть лет назад переехал в город Кюснахт, расположенные примерно в получасе езды от Цюриха. Их детям сейчас восемь и шесть лет, они учатся в международной школе, а сам Рассел Коллинз каждый день примерно 50 минут добирается до Андерматта. «Цюрих сочетает атмосферу мирового финансового центра с ощущением небольшой деревни», — говорит он. Летом для офисных работников здесь обычное дело до или после работы отправиться к озеру и искупаться в одной из многочисленных городских купален, которые тут зовутся Badi. «Мы всей семьёй регулярно ходим туда после школы».

По словам Рассела Коллинза, Цюрих дал семье возможность не выбирать между карьерой и качеством жизни. Оба города подходят и для любителей лыж. Из Цюриха удобно ездить на лыжные выходные в Андерматт, где зимой обычно можно рассчитывать на хороший снег. Но для тех, кто катается особенно много, более естественным выбором может оказаться Женева. Так, по крайней мере, считает Алекс Кох де Горейн. Рядом с ней находятся Виллар и Вербье, а совсем недалеко, уже во французских Альпах, курорты Шамони и Межев. У такой близости к горам есть и обратная сторона: по выходным Женева замирает, поскольку многие жители уезжают кататься на лыжах. Цюрих в целом живее: по вечерам там больше событий, а по выходным — больше людей.

Школы, аэропорты и иностранцы

Образовательная программа International Baccalaureate неслучайно появилась в 1960-х годах именно в Женеве. Но сегодня и Женева, и Цюрих уже предлагают большой выбор престижных международных школ. У обоих городов есть международные аэропорты с хорошим сообщением с другими странами. Однако Цюрих выигрывает по числу доступных направлений и он в целом удобнее для тех, кому приходится часто летать. При этом население Женевы более интернационально. Как отмечает Костас Дамбасинас (Costas Dambassinas) из риэлторской конторы Engel & Völkers Private Office, в Женеве иностранное гражданство имеют более 41% жителей города.

Рынки недвижимости двух городов тоже заметно различаются. По данным компании Knight Frank, самые дорогие объекты в Женеве стоят около 26 895 франков за квадратный метр. За последние пять лет цены в этом сегменте увеличились почти на 19%. В Цюрихе соответствующий показатель составляет около 25 527 франков за квадратный метр, зато за пять лет цены там повысились на 27%. При этом и в Женеве, и в Цюрихе иностранцы сталкиваются с одной и той же проблемой: хорошего жилья, которое годилось бы как для покупки в собственность, так и для аренды, в этих городах очень мало.

«Главная проблема Цюриха — дефицит предложения. Лучшие дома у озера крайне редко появляются на рынке и стоят очень дорого». На это указывает глава риэлторской фирмы Ginesta Immobilien Клод Джинеста (Claude Ginesta). По его словам, усугубляют нехватку жилья увеличение численности населения Цюриха и постоянный приток иностранных специалистов. По данным консалтинговой компании Wüest Partner за первый квартал 2026 года, если сравнивать квартиры в целом, из двух городов дороже оказался Цюрих. При этом цены очень сильно различаются в зависимости от района.

В Женеве одним из самых престижных мест считается район Колоньи, община на левом берегу Женевского озера. Она особенно востребована ещё и потому, что находится далеко от авиационного, железнодорожного и автомобильного шума, от которого страдают некоторые районы правого берега. «Большинство сделок стоимостью более 10 млн франков в Женеве приходится на Колоньи и соседнюю общину Коллонж-Бельрив», — говорит Алекс Кох де Горейн. В районе Цюриха их аналогами считаются Цолликон и Кюснахт на так называемом Золотом берегу. Дома на продажу здесь появляются крайне редко.

Дипломатия или финансы

Если оставить в стороне налоги и жильё, то выбор между Женевой и Цюрихом обычно определяется работой и образом жизни. «По сути, человек выбирает между двумя версиями международной Швейцарии: Женевой с её дипломатическим миром и Цюрихом в качестве экономического и финансового центра», — говорит Ники Томе (Niki Thomet), управляющий партнёр риэлторской компании Engel & Völkers Zurich. У многих профессия практически сама определяет их выбор.

Темные тучи сгущаются над площадью Парадеплац в Цюрихе — финансовым центром Швейцарии. Keystone / Alessandro Della Bella

Те, кому нужны самые широкие возможности для бизнеса, кто часто ездит по Европе или работает в банковской сфере, в области передовых технологий либо в штаб-квартирах крупных компаний, чаще выбирают Цюрих. Те, кто работает в дипломатии или торговле сырьём, предпочитает французскую культуру и хочет жить в интернациональном окружении, чаще останавливаются на Женеве. Один из недавних клиентов одного из женевских агентств недвижимости, сотрудник системы ООН, переезжавший из Вашингтона, выбрал себе Женеву именно благодаря профессиональным контактам, дипломатической среде и большому числу международных организаций.

А вот основатель технологической компании, переезжавший из Берлина, выбрал Цюрих. Для него решающими оказались местный рынок венчурного (рискового) капитала, возможность нанимать выпускников Высшей технической школы Цюриха (ETH Zürich), одного из ведущих научно-технических вузов мира, а также быстро развивающаяся инновационная среда. Банкир из Лондона долго выбирал между Женевой с её традициями частного банковского обслуживания и более крупным Цюрихом с его более перспективными карьерными возможностями. В итоге он остановился на Цюрихе — в том числе из-за возможностей для работы его партнёра и качества школ.

Не только Женева и Цюрих

Тем, кому не подходит ни один из двух городов, Швейцария предлагает и другие варианты. «Люцерн — весёлый город всего в 45 минутах езды на поезде от Цюриха, и налоги там вполне привлекательные», — говорит Алекс Кох де Горейн. В районе Женевы он советует обратить внимание на Лозанну, университетский город, где всегда что-то происходит, хотя к его холмистым улицам придётся, конечно, ещё привыкнуть. В разговорах потенциальных новых жителей всё чаще появляется и Лугано. До горнолыжных курортов оттуда дальше, зато город сочетает итальянский образ жизни со швейцарской ухоженностью и организованностью. По словам Алекса Коха де Горейна, людей нередко подозревают в том, что они переезжают в Швейцарию исключительно ради налогов. Но это далеко не всегда так: «Налоговая система действительно устроена так, чтобы привлекать людей. Но главными мотивами переезда остаются личная безопасность и образ жизни».

Copyright The Financial Times Limited 2026

Читайте также:

Перевод с английского. Русскоязычная версия под редакцией НК, ИП, АП.