Genève rêve d’en finir avec la crise du logement
La pénurie d'appartements est chronique dans le canton de Genève. Et les besoins sont très élevés, en particulier pour la Genève internationale.
Les autorités annoncent une série de projets permettant la création de plusieurs milliers de logements à Genève. Mais la réalisation de ces chantiers n’est pas encore acquise.
A quelques semaines des élections cantonales, le responsable du Département de l’aménagement, de l’équipement et du logement (DAEL) cherche à défendre «sa politique active en matière de logement». Une politique régulièrement critiquée par une partie de la classe politique genevoise pour – précisément – son manque de dynamisme.
Laurent Moutinot vient donc d’annoncer l’adoption de 17 Plans localisés de quartier permettant la création de 2200 logements. En avril dernier, son département avait lancé des plans similaires pour 800 logements.
Pour sortir de terre rapidement, ces quelques milliers de logements doivent encore obtenir le feu vert des communes concernées et ne pas susciter une vague d’opposition.
De son coté, la Société des Régisseurs de Genève salue ces projets et se félicite – pour les mener à bien – de la collaboration entre l’Association des promoteurs constructeurs genevois (APCG) et le DAEL.
Des projets insuffisants
«Le DAEL a longtemps manqué de dynamisme. Mais, depuis quelques mois, il se montre plus offensif », juge ainsi Patrick Heimo. Mais le secrétaire général de la Société des régisseurs de Genève souligne que le nombre de constructions ou de rénovations devrait être beaucoup plus élevé pour sortir Genève de la pénurie chronique de logements.
«Le taux de vacance de logement tourne autour de 0,2 % pour le canton de Genève. Or, pour retrouver une certaine fluidité dans ce marché, il faudrait au moins que ce taux atteigne 1,5 % . Ce qui impliquerait la mise à disposition de 5000 nouveaux logements et ensuite la construction de 3000 logements par année», estime Patrick Heimo.
Pour s’approcher d’un tel objectif, il faudrait donc multiplier les projets de construction et les impulsions politiques. Patrick Heimo salue d’ailleurs au passage l’initiative «15’000 logements » lancée par la droite genevoise et qui vient d’aboutir.
Ce texte prévoit le déclassement de 2,5% de terres agricoles pour y construire des appartements. Mais ce vaste chantier, s’il est approuvé par la population genevoise, prendra du temps à se réaliser.
Les besoins en logement, eux, ne faiblissent pas, en particulier de la part de la Genève internationale. «Au mois d’août, nous avons reçu 100 demandes de logement et nous pensons dépasser les 1000 demandes cette année », précise François Schmidt, responsable du Centre d’accueil Genève internationale (CAGI).
Dans le canton de Vaud et en France voisine
Résultat : un nombre croissant de fonctionnaires internationaux s’installent dans le canton de Vaud et en France voisine. Une tendance qui touche également les Suisses qui travaillent à Genève et les employés des multinationales basée dans le canton.
A l’avenir, ce mouvement pourrait encore s’accélérer suite au développement de l’infrastructure routière et ferroviaire. Ainsi, la mise en service prévue en 2008 du tronçon d’autoroute A41 mettra la ville d’Annecy à moins de 30 minutes de Genève.
Mais cette tendance qui provoque une hausse des prix de l’immobilier mécontente une partie de la population de France voisine confrontée à des loyers excessifs et à un bétonnage pas toujours apprécié.
Le «Jardin des nations»
Cela dit, la construction à Genève même n’est pas complètement bloquée, même si le cadre législatif et les procédures administrative son jugées trop contraignantes par les milieux de l’immobilier.
Pour la Genève internationale, il existe même un grand projet baptisé «Jardin des nations» qui devrait permettre de répondre aux besoins en logements et en bâtiment des organisations internationales. Et ce d’ici quelques années.
swissinfo, Frédéric Burnand à Genève
– Genève abrite 21 organisations internationales et plus de 150 missions diplomatiques.
– Genève accueille également plus de 200 ONG.
– Plus de 30’000 fonctionnaires internationaux et diplomates travaillent à Genève et plus de 100’000 y séjournent chaque année.
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