Un taux de référence national pour les loyers

La fixation des loyers dépendra dès mercredi dans toute la Suisse d'un taux de référence fixé à 3,5 %. Les locataires genevois, fribourgeois et bernois encourent des hausses. Pour les autres, il ne devrait pas y avoir de changement.

Le taux de référence pour fixer les loyers sera de 3,5% dans toute la Suisse. L’Office fédéral du logement a publié mardi pour la première fois cet indicateur qui déterminera désormais les hausses et les baisses que subiront les locataires.

La base de calcul n’est désormais plus le taux hypothécaire des différentes banques cantonales, mais un taux de référence national fondé sur le taux d’intérêt moyen pondéré des créances hypothécaires. Il sera établi chaque trimestre. Le Département fédéral de l’économie publiera la nouvelle valeur de référence dès que ce taux d’intérêt moyen aura varié d’un quart pour cent.

Le changement de pratique se justifie par le fait certains cantons n’ont plus de banque cantonale. Parmi celles qui subsistent, certaines ne publient plus de taux hypothécaire officiel. En outre, le taux variable utilisé jusqu’ici a tendance a disparaître au profit d’autres formes de financement.

Pour l’heure, le changement de régime, d’ordre technique, ne devrait pas toucher la plupart des locataires suisses. Dans la majorité des cantons, le taux appliqué correspond déjà à 3,5%. La pilule risque d’être plus amère en revanche à Genève, où les loyers dépendent aujourd’hui d’un taux de référence à 3%, ainsi qu’à Fribourg et à Berne (3,25%). Chaque fluctuation d’un quart de point du taux correspond à une hausse ou une baisse du loyer de 3 %.