Economia fraca pressiona mercado imobiliário comercial
O mercado de imóveis para escritórios esfriou ainda mais no terceiro trimestre de 2023. Além do enfraquecimento da economia, a queda na demanda também tem um impacto negativo.
Em toda a Suíça, o número de espaços disponíveis para escritórios aumentou para 3,8% do espaço total de escritórios ou 1,8 milhão de metros quadrados no terceiro trimestre de 2023. Esse é o terceiro aumento trimestral consecutivo, conforme anunciado pelo provedor de serviços imobiliários CBRE na sexta-feira.
A queda na demanda por escritórios também se reflete nos preços. O índice de expectativa de preço para aluguéis de escritórios coletado na última quarta-feira pela Fahrländer Partner Raumentwicklung (FPRE) caiu para -34,7 pontos, depois de quase -20 pontos há seis meses.
A avaliação dos preços de transação para prédios comerciais e de escritórios também se tornou mais pessimista: o índice correspondente na pesquisa mais recente foi de -54,2 pontos, em comparação com -38,6 pontos há seis meses.
De acordo com a pesquisa, havia muito mais espaço disponível para escritórios, especialmente em locais fora dos cinco principais centros de Zurique, Genebra, Basileia, Berna e Lausanne. O número de escritórios disponíveis também aumentou nos subúrbios dos centros.
+ Classe média bloqueada na escada da propriedade
Isso foi particularmente acentuado na região do aeroporto de Zurique e no Vale do Limmat. Em termos absolutos, nunca houve tantos escritórios disponíveis para aluguel no terceiro trimestre, diz o relatório.
Os analistas explicam a queda, em particular, como resultado da menor demanda por escritórios em decorrência do enfraquecimento da economia. Entretanto, a atividade de construção não desempenhou um papel significativo.
Além disso, muitas empresas adaptaram suas condições de trabalho após a crise do coronavírus e estão recorrendo cada vez mais a escritórios em casa. A menor demanda por espaço para escritórios está agora gradualmente se refletindo no mercado imobiliário.
No entanto, as grandes áreas metropolitanas contrariaram a tendência negativa. Por exemplo, a oferta de espaços de escritórios vagos na cidade de Zurique continuou a diminuir no terceiro trimestre. Em contrapartida, o mercado em Genebra, Berna e Lausanne ficou estável.
Na Basileia, a taxa de disponibilidade também caiu significativamente devido a alguns grandes sucessos de aluguel. Os observadores do mercado preveem que um aumento pode ser esperado novamente na cidade em médio prazo.
Esta notícia foi escrita e cuidadosamente verificada por uma equipe editorial externa. Na SWI swissinfo.ch, selecionamos as notícias mais relevantes para um público internacional e usamos ferramentas de tradução automática, como DeepL, para traduzi-las para o inglês. O fornecimento de notícias traduzidas automaticamente nos dá tempo para escrever artigos mais detalhados. Você pode encontrá-los aqui.
Se quiser saber mais sobre como trabalhamos, dê uma olhada aqui e, se tiver comentários sobre esta notícia, escreva para english@swissinfo.ch.
Conteúdo externo
Não foi possível salvar sua assinatura. Por favor, tente novamente.
Quase terminado… Nós precisamos confirmar o seu endereço e-mail. Para finalizar o processo de inscrição, clique por favor no link do e-mail enviado por nós há pouco
Certificação JTI para a SWI swissinfo.ch
Mostrar mais: Certificação JTI para a SWI swissinfo.ch
Veja aqui uma visão geral dos debates em curso com os nossos jornalistas. Junte-se a nós!
Se quiser iniciar uma conversa sobre um tema abordado neste artigo ou se quiser comunicar erros factuais, envie-nos um e-mail para portuguese@swissinfo.ch.