Швейцарский средний класс «отрезан от недвижимости»

В ближайшее время обвала на рынке недвижимости в Швейцарии быть не должно, так как спрос все еще заметно превышает предложение. Keystone / Steffen Schmidt

По мнению Мартина Неффа, главного экономиста швейцарского отделения банка Raiffeisen Bank, средний класс Швейцарии фактически отрезан от возможностей стать владельцем жилья.

«Доступ к владению жильём (для среднего класса страны) заблокирован», — указал он в интервью газете NZZ am SonntagВнешняя ссылка 29 июля 2023 года. С целью исправить ситуацию он призывает ввести соответствующие налоговые льготы. 

«Швейцария никак не поощряет владение жилой недвижимостью, хотя (такие меры) и предусмотрены конституцией», — подчеркнул М. Нефф, добавив, что в последние годы домовладельцы не то что не поддерживаются в налоговом смысле, но даже, наоборот, подвергаются фискальным санкциям.

Свою роль, однако, в этой ситуации и играет прямая демократия в Швейцарии. Народ здесь имеет самые широкие права, в том числе и в плане формулирования возражений против тех или иных девелоперских проектов. «Каждый, кто возражает против такого проекта, должен быть в состоянии доказать наличие у него рациональных аргументов, просто иметь идеологические возражения уже недостаточно», — говорит Мартин Нефф. 

Он также предупредил, что тот, кто надеется на то, что скоро на рынке недвижимости начнется кризис, «пузырь» лопнет и тогда он сможет задешево купить себе дом, тот «ставит не на ту лошадь». По его мнению, в ближайшее время такого обвала в Швейцарии не будет. «Я не вижу абсолютно никаких признаков такой опасности». 

Более того, по его словам, в настоящее время спрос на рынке жилья все еще значительно превышает предложение, поэтому «тот, кто имеет деньги и планирует инвестировать их в недвижимость, должен не ждать падения цен, а вложить их в дом или квартиру прямо сейчас».