大型旅游项目在瑞士的沉浮

Keystone

埃及的亿万富翁Samih Sawiris确信，他在欧洲的第一个项目- 安德马特瑞士阿尔卑斯度假村，能够获得成功。但目前尚存在一些问题，瑞士资讯swissinfo.ch为此特意参观了位于安德马特正在进行中的巨大工程项目。

赤裸裸的混凝土、裸露的电线，灰尘无处不在。没有一丝的迹象显明，这里将成为一处奢华的所在。每位记者都得到一顶安全帽，但这并不能让他们的脚下变得更顺畅。一些记者在寒冷的房间里，走得磕磕绊绊，尽管房间的门牌上写着“大堂”，或者“酒窖”。

施工项目总工程师带领记者走上狭窄、灯光昏暗的楼梯，这楼梯让人想起停车场的紧急通道。然后，拐了一个弯，前面豁然开朗，我们进入了一个已完工的、优雅的样板间。

“奥，就是它了，我买，”一位女性坐在样板间里的勃艮第沙发上，开玩笑地说。

进行中

在带领媒体参观前，Sawiris和他的主要合作伙伴对该项目的最新情况做了介绍，并谈到，已经又为该项目注入了1.5亿瑞郎的资金，这都是Sawiris自己的钱，可以保障项目顺利进行到2017年。完整的Andermatt度假中心计划将涵盖饭店、小别墅、温泉、高尔夫和巨型滑雪区。

当瑞士资讯swissinfo.ch的记者问到，如果这项目未能如愿，那么最坏的结果是什么时，Sawiris回答说：绝不会失败。

“我不是那种一定要看到收益的人。我享受成功，也一定会成功。这比钱重要多了，是不是能够让我更富有，这我不在乎，”Sawiris说。这是他的Orascom投资公司的首个欧洲项目。

尽管奢华公寓销售得很慢，但他和他的同事却坚称-无论是豪华酒店The Chedi的修建，还是滑雪场的建造，一切都在进行中。

安德马特面临的问题

如果安德马特的建筑计划全盘实现，那么酒店、别墅和公寓所能提供的所有床位数量，将增加一倍。这一小城的接待能力将从阿尔卑斯最少，跃升至中等地位。

在Sawiris于2005年通告其计划之前，安德马特的当地人正在失去其工作岗位。当时该地的最大雇主-瑞士军队正在大幅裁员。

尽管该地因地理优势，雪况非常好，但当地旅游业也难以提供足够的工作岗位。

当时，人们的判断是，安德马特太小，难以对其进行现代旅游业全套设施的投资。当地官员称，Sawiris’的计划是最后的机会。

项目太大？

很多人都存有这样的疑问，这样一个大型的项目，对小而昂贵的瑞士来说，是否不太合适。

比如瑞士旅游杂志《TRAVEL INSIDE》的记者Urs Hirt，他一直在追踪Andermatt项目的进展。最初，他认为该项目野心太大，但如今他也确信，该项目最终能够成型，只不过可能要花费几年的时间。

“该项目能否成功，并不取决于这些饭店、公寓和别墅。事实上，基础设施是最重要的。基建必须能够运转良好，无论是在冬季还是夏季”。

然而，这些基建设施并不完备，英国地产投资公司经理Simon Malster说。他的公司早前在为Andermatt做代理，但现已取消了合作，这是“相互的选择”，Malster告诉瑞士资讯。

“事实上，人们在买这些公寓时，还要买下这些基础设施。公寓售价是每平18000瑞郎，价格不菲。他们是在用钱补贴所有的设备，”Malster说。

作为比较，他的公司提供在Engelberg，瑞士中部类似条件的房子，也可以滑雪，离苏黎世不远，只卖到每平8000瑞郎。

安德马特瑞士阿尔卑斯项目

总投资：18亿瑞郎

占地面积：140万平方米

6家四星、五星级酒店，可提供床位850张。

近500套公寓、25套私家别墅

营业面积35’000平米

运动及活动中心

可容纳600人的会议中心

近2000个停车位

18洞的高尔夫球场

Andermatt-Sedrun滑雪区

今年12月Chedi酒店将开业

2014年首套公寓可收房。

(资料来源：Andermatt Swiss Alps)

需要加强质量

而另一方面，瑞士地产英国代理Martyn Bell谈到，阿尔卑斯地区对高质量住宅的需求较大。

“在有些度假胜地，酒店的质量已成问题。但是在安德马特(Andermatt)，他们不会失望，这里会形成真正的旅游区，满足游客的需要，特别在瑞士的这一地区，”Bell告诉瑞士资讯。

但这种超豪华的计划，并不会适合所有人，Bell表示。

“我想，这里主要适合这样一些客户：他们购买地产，一年内会来几次，其余时间将地产出租。他们希望有人协助管理自己的地产，并且在不用的时候，把房子租出去，”他说。

Sawiris的项目还有一个优势，一般来说，作为外国投资商购买瑞士地产，法规极为严格，但他获得了豁免。

这位埃及的亿万富翁还是可以赢利的，他的顾问Hans Peter Danuser说。瑞士新法限定了第二住宅的修建，这可能会让Sawiris旗下的公寓变得紧俏，因为Andermatt项目的在售住宅不在此限。

从错误中学习

Danuser，这位前圣莫里茨旅游局局长，相信安德马特的项目将会变得更加吸引人，因为Sawiris会避免所有在圣莫里茨曾出现过的错误，也会从近50年来，其他大型瑞士度假中心的修建项目中吸取教训。

最大、最普遍的错误是，开发商修建了过多的别墅和公寓，作为第二住宅。现在很多房子常年闲置，因为他们的主人没有把它们在空闲时间出租出去。Danuser说，60%的房子处于闲置状态，还有不少的餐厅和滑雪升降装置。

而在Andermatt，大部分公寓都必须用于出租，而他们的户主，只能在限定的时间内使用当地住宅。

Sawiris确信，他的项目可以经过重重风浪的冲击。而与此同时，瑞郎高企、经济危机盛行，瑞士的旅游业在近几年发展得并不太好。

“我相信，瑞士还将继续成为投资客、买家和游客的安全港湾。可能会有困难，但那也是小困难，是可以很快过去的。或许会损失一些，但那也是1-2%，而不会是像在埃及那样，达到80%。人们知道这点，也会继续为瑞士的稳定买单，”他说。

(译自德文：宋婷)