Pas de baisses de loyer pour l’instant

Malgré la baisse des taux fixés par les banques cantonales, le taux hypothécaire de référence, valable dans toute la Suisse, reste à 3,5%. Conséquence: les locataires ne peuvent pas réclamer une baisse de loyer auprès de leur gérance ou des propriétaires.

Depuis le 10 septembre 2008, les loyers sont fixés dans tout le pays sur la base d’un taux de référence unique établi chaque trimestre, rappelle lundi l’Office fédéral du logement (OFL). Si une diminution du loyer ne peut être réclamée, l’OFL rappelle qu’il en est de même pour une hausse qui se justifierait par la variation du taux hypothécaire.

Ce taux, qui sert de base pour la fixation des loyers, est un taux moyen établi pour chaque trimestre. Sa valeur au 30 septembre dernier a atteint 3,45%, contre 3,43% au trimestre précédent. Comme il est fixé avec une précision de 0,25 point, la valeur de référence reste à 3,5%.

L’évolution de ce taux de référence est donc différée par rapport aux taux variables pratiqués par les banques. Elle est également conditionnée par des «échelons» de 0,25 point.

Actuellement, suite à la baisse du taux directeur de la Banque nationale suisse (BNS), certaines banques cantonales offrent des taux hypothécaires variables inférieurs à 3,0%.