Suiza se enfrenta a un déficit de 51 000 viviendas

Suiza se encamina hacia su mayor escasez de viviendas de los últimos 30 años, según el NZZ. Keystone / Steffen Schmidt

En 2026 habrá probablemente un déficit de 51 000 viviendas en Suiza, equivalente a una ciudad del tamaño de Lucerna, según una estimación de la consultora inmobiliaria Wüest Partner, citada por NZZ am SonntagEnlace externo.

El problema se debe a una combinación de factores: una población en constante crecimiento (8,7 millones de habitantes en la actualidad), una tendencia a construir viviendas más pequeñas y un número insuficiente de nuevos apartamentos y casas en construcción (los permisos de construcción han caído a su nivel más bajo en 25 años).

Suiza se encamina hacia su mayor escasez de viviendas de los últimos 30 años, según el NZZ.

El resultado inmediato es el aumento del coste de la vivienda para los inquilinos, afirma el NZZ. Aunque la ley limita el aumento de los alquileres, la escasez está provocando una subida de las rentas. Los contratos de alquiler más elevados sólo se impugnan en contadas ocasiones.

Suiza tiene una de las tasas de propiedad de la vivienda más bajas entre las economías más ricas. Sólo alrededor del 40% de la población posee una vivienda en propiedad, mientras que el resto la alquila. Esto convierte a Suiza en una excepción, ya que la proporción de propietarios de vivienda en Europa suele rondar los dos tercios o más.

Los inquilinos suizos están protegidos por leyes que restringen los aumentos de los alquileres, pero la creciente demanda de pisos, especialmente en las ciudades, sigue haciendo subir los el precio del alquiler.

El 20 de febrero, la Asociación Suiza de Inquilinos denunció que los propietarios se aprovechan de las normas que limitan las subidas de los alquileres. Según la asociación, los propietarios sin escrúpulos estafan a los inquilinos 10 400 millones de francos suizos (11 000 millones de dólares) al año. El grupo de defensa de los derechos de los inquilinos quiere que los legisladores pongan coto a los alquileres «desorbitados» que, según él, están estrangulando a las personas con rentas bajas.