瑞士浮动利率与固定利率抵押贷款相差无几

隔夜利率未必比固定利率抵押贷款划算。 Keystone / Steffen Schmidt

在瑞士，住房抵押贷款选用以隔夜平均利率(Saron, Swiss Average Rate Overnight)为基础的浮动利率按揭贷款不再总比固定利率贷款便宜，而短期和长期抵押贷款的利率差进一步拉开。

在线比较服务网站Moneyland.ch周三(10月25日)公布的分析报告显示，10月末，瑞士抵押贷款隔夜平均利率为2.61%，与六年期固定利率抵押贷款利率水平持平。六年期以下的抵押贷款固定利率略低于隔夜平均利率，而长期贷款的固定利率略高于浮动利率水平。

这意味着，短短一年多的时间里，抵押贷款隔夜平均利率的上涨便超过了1.5个百分点。2022年7月，瑞士央行将基准利率上调到正值水平之前，平均利率不到1%。

Moneyland表示，两年或五年期的固定利率抵押贷款目前的报价为2.57%。十年期的平均利率是2.71%。也就是说，长期抵押贷款再一次比短期贷款更昂贵。1个月前，两者成本几乎相同。

据称，目前预计中短期抵押贷款固定利率水平不会下降。Moneyland的分析师Felix Oeschger解释道：“如果市场预期我们面临持续降息，那短期固定利率抵押贷款的利率就不会是今天这个水平，会明显低于隔夜平均利率。”分析人士认为，其他抵押贷款在未来几个月内也不太可能大幅降息。