Какую ипотеку следует выбрать в Швейцарии?

Какую ипотеку следует выбрать в Швейцарии? Keystone / Steffen Schmidt

Процентные ставки по ипотечным кредитам с плавающей ставкой в Швейцарии вовсе не всегда дешевле, чем по ипотечным кредитам с фиксированной ставкой. Зато сейчас снова увеличилась разница в процентных ставках между краткосрочными и долгосрочными ипотечными кредитами. 

Согласно аналитическим данным, опубликованным в среду 25 октября 2023 года онлайн-сервисом сравнения цен и тарифов Moneyland.ch, плавающая процентная ставка по ипотечным кредитам (так называемая SARON-Hypothek) в конце октября 2023 года составляла в среднем показатель в 2,61%. Таким образом, она находится на том же уровне, что и сопоставимые шестилетние ипотечные кредиты с фиксированной ставкой. 

Ипотечные кредиты с фиксированной ставкой на срок менее шести лет сейчас даже немного дешевле, чем ипотечные кредиты с плавающей ставкой, зато подорожали долгосрочные ипотечные кредиты. Это означает, что процентные ставки по ипотечным кредитам с переменной ставкой выросли в течение чуть более года по меньшей мере на 1,5%. В июле 2022 года, до того как Швейцарский национальный (центральный) банк (SNB) поднял ключевую процентную до позитивного значения, средняя ипотека обходилась в чуть меньше одного процента.

По данным Moneyland, ипотечные кредиты с фиксированной ставкой на срок от двух до пяти лет в настоящее время обходятся в 2,57%. Для десятилетних ипотечных кредитов средняя процентная ставка составляет 2,71%. Это означает, что долгосрочные ипотечные кредиты в очередной раз стали дороже краткосрочных. Месяц назад они стоили практически одинаково. А вот чего в настоящее время точно не ожидается, так это падения процентных ставок по краткосрочным и среднесрочным ипотечным кредитам с фиксированной ставкой. 

«Если бы рынок предполагал, что нас ждёт устойчивое снижение процентных ставок, то краткосрочные ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой не находились бы сегодня на одном уровне, а были бы значительно ниже кредитов с плавающей ставкой», — говорит аналитик Moneyland Феликс Эшгер (Felix Oeschger). По мнению экспертов, в ближайшие несколько месяцев не следует также ожидать и серьезного снижения процентных ставок и по другим видам ипотечных кредитов.