В Женеве и Цюрихе самое дорогое жилье в Швейцарии

В Женеве и Цюрихе самое дорогое жилье в Швейцарии, в Лугано (на фото), напротив, самое дешевое. © Keystone / Ti-press / Gabriele Putzu

Цюрих и Женева — два самых дорогих города Швейцарии с точки зрения аренды жилья. Переехав из маленького города в большой средняя семья может столкнуться с резким ростом фиксированных расходов.

Женева является на данный момент самым дорогим городом, особенно если вы захотите арендовать себе квартиру попросторнее — 4,5-комнатная квартира площадью 90–120  квадратных метров стоит здесь от 3 500 швейцарских франков (1 франк = 80 рублей или 30 гривен). Цюрих со своей стороны отличается самыми дорогими двухкомнатными квартирами. На такое жилье сразу стоит запланировать отдавать 1 650 франков в месяц (плюс при первой аренде до трех таких сумм в качестве залога).

Таковы данные отчета, опубликованного в понедельник 31 января 2022 года сайтом сравнения цен comparis.chВнешняя ссылка. В документе, в котором анализируется динамика изменения арендной платы в десяти крупнейших городах Швейцарии за последние пять лет, также отмечается, что рост цен на средние и большие квартиры был наибольшим в Женеве: с 2017 года 4,5-комнатные квартиры там подорожали на 4,2% до в среднем 3 500 франков, а 3,5-комнатные квартиры за это же время выросли в цене на 9,5% до 2 640 франков в месяц.

В Люцерне в центральной Швейцарии наибольший рост наблюдался в отношении двухкомнатных квартир, средняя цена которых выросла на 4,8% до 1 300 франков в месяц (это средние данные, частные индивидуальные случаи могут конечно же отличаться от средневзвешенных показателей по рынку, которые служат скорее для общей ориентации).

В целом же по жилью ситуация в стране остается относительно стабильной, во многих из десяти ведущих городов цены на аренду жилья либо не изменились, либо даже снизились. В Лугано на юге Швейцарии стоимость аренды 4,5-комнатной квартиры снизилась с 1 900 до 1 700 швейцарских франков — то есть там такая квартира стоит в два раза меньше по сравнению с Женевой. Лугано вообще самый дешевый регион для аренды квартиры одной семьей.

Что касается небольших квартир, то самым доступным местом является двуязычный город Биль/Бьенн на северо-западе страны в кантоне Берн, где двухкомнатная квартира стоит всего 985 франков, тогда как только пять лет назад она стоила 1 000 швейцарских франков. По данным портала comparis.ch, «такая эволюция в основном связана с оттоком населения из небольших городов в крупные городские центры, недаром как в Лугано, так и в Биле за последние пять лет наблюдается сокращение численности населения примерно на 2%.

На международном уровне Цюрих и Женева регулярно фигурируют в списках самых дорогих городов мира. В последнем исследовании «Стоимость жизни в мире», проведенном редакцией Economist Intelligence Unit, они занимают в мировом зачете четвертое и седьмое места соответственно. Но когда речь идет конкретно о ценах на аренду жилья, то, по оценкам группы HousingAnywhereВнешняя ссылка, самыми дорогими городами являются Париж, Лондон и Амстердам. В столице Франции средняя квартира с одной спальней (эквивалент «двухкомнатной» в Швейцарии) стоит 1 964 евро или 2 045 швейцарских франков в месяц.

Тем не менее в течение последних нескольких лет цены на приобретаемую в собственность недвижимость в Швейцарии постоянно росли, и не только в крупных городах, так что власти и регулятор сейчас заметно обеспокоены возможным перегревом рынка недвижимости страны. По оценкам Швейцарского национального (центрального) банка, стоимость приобретаемой в собственность недвижимости переоценена сейчас в стране на 20%. На прошлой неделе правительство решило возобновить требование к банкам о резервировании дополнительного капитала, с тем чтобы помочь снизить растущую угрозу персональных дефолтов по ипотечным кредитам.