外媒评中国房产市场

中国房价，未来将涨还是跌？ Keystone

中国进行新一轮房地产市场调控已过近3个月，房地产市场发生了新的变化，这也引起了国际商界的关注。7月13日，瑞士著名德语报纸《新苏黎世报》在第23版经济版以大篇幅报道了对中国市场的分析。

“尽管世界陷入经济危机，但中国近几年的房价却在不断升高。为了防止形成泡沫，中国政府成功地采取了干预措施”。

文章开头这样写到。在全世界还忧心于经济危机时，中国的经济已开始发展过热，中国政府面对发展压力，不得不采取降温措施。

房价

今年6月，中国的房价继去年2月以来，首次出现下滑。《新苏黎世报》出具的图表显示，90平米住房在中国各地的平均房价为：上海177万、北京153万、深圳137万、成都65.7万、长沙44.97万、武汉40.05万、重庆34.09万。(以上以人民币计)

中国国家统计局发布数据显示：6月份，中国70座大中城市房价环比下降0.1%，这是15个月来，中国70座大中城市房价首次下降。中国媒体报道：“业内人士分析，这意味着楼市调控近3个月，全国房价拐点显现，房价开始步入下行通道”。

这也意味着，中国媒体认为，本次调控颇有成效，房价已下调。但近日也有网络媒体称，房地产市场调控有关政策可能被取消。不过中国住房和城乡建设部相关负责人否定了类似消息。

支柱产业

如果房价确实有所下降，那么对中国经济的整体会造成何种影响？《新苏黎世报》写到：房屋建筑业是中国的经济支柱，占国内生产总值的10%，并占实物投资的25%。

在中国政府采取了一系列有力措施后，有些专家分析：这不仅会让房产市场降温，甚至会将其“冷冻”。特别是哈佛大学教授、前国际货币基金组织首席经济学家罗格夫(Kenneth Rogoff)的“崩溃论”出台后，很多人怀疑，中国对房地产市场的打击，可能会重创银行体系，而引发整体经济的崩盘。当然，这也不能排除房地产商在利用媒体，过度渲染房地产重要性的可能。也有专家认为，中国的调控政策打击的只是大城市的高档住宅。

中国的另一支柱产业是出口业，今年上半年出口额增长35.2%，达7050.9亿瑞郎。6月份甚至增长了43.9%。这似乎意味着，如果抑制房地产限制了中国经济的发展，出口经济也可弥补一二。

信贷

由于中国4月17日出台的“国十条”，对个人住房贷款利息作出了详细规定，主要是提高了房屋首付款比例，并将第二套房的贷款利率定为不能低于基准利率的1.1倍，所以中国的房屋贷款额度有所减少。

中国6月新增贷款金额减少了5.6%，为6034亿元人民币。5月的新贷款金额还是6394亿元，这与去年的15300亿相比，已减少了近一半。很多专家认为，中国政府为刺激经济而投入的资金，很大一部分流入了投机性的股票和房地产市场。

中国在实施刺激经济计划时，曾指出要加大基础设施和西部开发的建设，以刺激国内经济发展。这也侧面证明，中国经济的发展与大兴土木的建筑业及其相关产业密不可分。中国不会过快过狠打压房地产业，但目前的政策是否会引致中国房产的真正降价，还要看今后的发展趋势及政策执行状况。

瑞士资讯swissinfo.ch及《新苏黎世报》

中国“新国十条”

2010年4月17日中国国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，简称为“新国十条”。

通知提出：

实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；

对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；

对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。