Навигация

Навигация по ссылкам

Основной функционал

Инвестирование в Швейцарии

Недвижимость в Швейцарии.
(PPR Media Relations AG)

В самом широком смысле инвестирование в Швейцарии может просто означать владение домом для отдыха и проведения отпуска, открытие бизнеса или покупку акций. Далее приводится информация, которую Вам было бы полезно знать.

Швейцарский рынок жилья характеризуется высоким уровнем цен на объекты недвижимости. Причина – такая же, как и причина зачастую неадекватного уровня цен на недвижимость в Москве: стабильное превышение спроса над предложением.
 
Законодательство Швейцарии (закон известный как «Лекс Коллер») ограничивает покупку недвижимости иностранцами в Швейцарии. Владение собственностью не дает само по себе права на получение швейцарского вида на жительство. Разрешения на покупку недвижимости выдаются на кантональном уровне.
 
Ипотечные процентные ставки находятся сейчас в Швейцарии на рекордно низком уровне  - от 4% годовых и менее (сравним московские 10-15%). Будьте готовы к оплате различных налогов и сборов, сопровождающих завершение сделки и регистрацию собственности в соответствующих органах.

Покупка дома для отдыха / отпуска

Иностранцы имеют право приобретать дома для отдыха, но на это требуется специальное разрешение. Учитываются несколько факторов.

Жилье должно находиться в месте, обозначенном кантональными властями в качестве курорта, где действуют специальные квоты. Кантоны и общины могут устанавливать свои собственные ограничения, например, разрешить иностранцам покупать только резиденции, владельцем которых уже являются иностранные граждане.

Дома для отдыха не могут сдаваться в аренду на постоянной основе, а лишь периодически. Квартиры должны при необходимости быть предоставлены в пользование соответствующему владельцу для обслуживания туристов, особенно в период выского сезона.

Как правило, полезная площадь (которая включает такие помещения, как кухня, прихожая, туалет, закрытый бассейн, сауна и помещение для занятий хобби, исключая балконы, лестницы, подвал и чердак) и площадь объекта недвижимости не должна превышать 200 кв. м и 1000 кв. м соответственно. Большие площади размером до 250 кв. м и 1500 кв. м соответственно разрешаются, если Вы сможете доказать их необходимость.

Наконец, как правило, одной семье запрещается иметь более одного дома для отдыха одновременно. Если покупатель дома для отдыха или квартиры, его супруг, зарегистрированный партнер или ребенок до 18 лет, уже имеют такое жилье или дополнительное жилье в Швейцарии, разрешение на покупку нового объекта может быть выдано только при условии, что предыдущее жилье будет продано до того, как новая покупка будет занесена в поземельную книгу.
 
Для получения дополнительной информации, пожалуйста, посетите раздел сайта Департамента (Министерства) юстиции Швейцарии, в котором даны основные правила для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Швейцарии.

Покупка главной (основной) резиденции

Иностранцы из третьих стран (не членов ЕС или ЕАСТ), проживающие в Швейцарии, не имеющие вида на жительство категории "C" (буква латинская), могут купить дом для одной семьи или квартиру по их фактическому месту жительства без получения разрешения. 

То же касается покупки земли под строительство, но строительство должно начаться в течение одного года. В обоих случаях покупатель должен жить в доме и не может сдавать его в аренду даже частично.
 
Никаких ограничений относительно размера жилой площади нет, но покупатель может приобрести только один объект. Объект недвижимости не может быть такого размера, чтобы считаться купленным исключительно с инвестиционными целями. Если площадь объекта недвижимости превышает 3000 кв. м, то это, как правило, привлекает внимание властей, и в дело вмешиваются органы регистрации сделок с землёй (ссылка) с целью решения вопроса о разрешении такой сделки.
 
При выезде из страны продажа недвижимости не обязательна. Владелец может продолжать использовать её в качестве второго жилья или резиденции для отдыха, или сдавать в аренду третьим лицам.
 
Владелец также может приобрести еще один дом для постоянного места жительства без необходимости продавать первый. Однако, покупатель, который не имеет намерения проживать во втором доме постоянно, нарушает закон. Изменение места жительства с единственной целью приобретения нескольких объектов недвижимости строго запрещено. В таких случаях власти могут заставить покупателя подать заявление на получение разрешения покупки других  объектов недвижимости задним числом или даже распорядиться об аннулировании уже состоявшихся сделок купли - продажи.
 
Для получения дополнительной информации, пожалуйста, посетите раздел сайта Департамента (Министерства) юстиции Швейцарии, в котором даны основные правила для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Швейцарии.

Покупка второго дома для проживания

Граждане  Европейского союза или государств-членов ЕАСТ, которые пересекают границу страны для работы в Швейцарии и обладают разрешением категории «G», могут купить второй дом в районе своего места работы, не нуждаясь при этом в отдельном разрешении.

Покупатель должен проживать в таком доме на время своей работы в

данном регионе. Покупатель не имеет права сдавать его в аренду, даже частично, и если реальная площадь объекта недвижимости превышает 1000  кв. м, сделка, как правило, не вносится сразу в поземельную книгу, а покупатель должен обратиться за получением разрешения в соответствующий орган.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, посетите раздел сайта Департамента (Министерства) юстиции Швейцарии, в котором даны основные правила для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Швейцарии.

Строительство на пустующем земельном участке

Для покупки незастроенных/пустующих земельных участков в жилых, промышленных или торговых зонах требуется разрешение. Но иногда такого разрешения не требуется, в случае, если строится основное место жительства, второе жильё, или постоянное представительство юридического лица.

Тем не менее, существуют определенные правила, к примеру, работы должны начаться в течение примерно одного года после покупки земельного участка.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, посетите раздел сайта Департамента (Министерства) юстиции Швейцарии, в котором даны основные правила для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Швейцарии.

swissinfo.ch

Neuer Inhalt

Horizontal Line


Teaser Instagram

Присоединяйтесь к нам в Инстаграме!

Присоединяйтесь к нам в Инстаграме!=

subscription form

Подпишитесь на наш бюллетень новостей и получайте регулярно на свой электронный адрес самые интересные статьи нашего сайта

Подпишитесь на наш бюллетень новостей и получайте регулярно на свой электронный адрес самые интересные статьи нашего сайта