Распространение ИИ может сократить спрос на офисы

Быстрое распространение инструментов на основе искусственного интеллекта создаёт новый фактор, способный изменить структуру и характер спроса на офисном рынке. Keystone-SDA

После нескольких сложных лет, связанных в том числе с распространением удалённой работы, в Швейцарии ситуация на рынке офисной недвижимости несколько улучшилась. Но теперь рынок может столкнуться с новой проблемой — быстрым распространением искусственного интеллекта. Экономисты банка Raiffeisen ожидают, что в течение ближайших пяти лет спрос на офисы заметно сократится.

Как следует из исследования банка Raiffeisen, на данный момент число пустующих офисных помещений уменьшилось, рынок стабилизировался. Этому способствовали продолжающееся общее увеличение занятости, небольшие объёмы нового строительства и ужесточение правил работы из дома. «После нескольких трудных лет ставки аренды по новым предложениям восстановились», — говорит главный экономист Raiffeisen Фреди Хазенмайле (Fredy Hasenmaile).

По его словам, новые офисные площади, появляющиеся на рынке, по-прежнему находят арендаторов, а предложение помещений, выставленных в аренду, «значительно» сократилось. Однако теперь рынок может столкнуться с новой структурной проблемой. Быстрое распространение инструментов на основе искусственного интеллекта создаёт новый фактор, способный изменить структуру и характер спроса на офисном рынке. Банк Raiffeisen проанализировал около 600 профессий и пришёл к выводу, что примерно две трети офисных работников заняты в тех из них, на которые ИИ может оказать существенное влияние.

Также по теме:

Ключевой вопрос: будет ли искусственный интеллект лишь дополнять человеческий труд или же он начнёт его заменять. Пока, по данным Raiffeisen, статистика занятости не указывает на масштабное сокращение офисных рабочих мест. При этом ситуация различается в зависимости от профессии. Сильнее всего возможное сокращение спроса на офисные помещения может затронуть финансовый сектор, информационные технологии и государственное управление — сферы, в которых влияние ИИ особенно велико.

Если смотреть по регионам, то этот тренд может коснуться касается прежде всего Цуга, Цюриха и Женевы — крупных деловых центров, где сосредоточено множество штаб-квартир фирм, компаний и промышленных предприятий. Экономисты Raiffeisen считают реалистичным сценарий, в рамках которого в течение ближайших пяти лет спрос на офисные площади в Швейцарии сократится на показатель в диапазоне от 1,6 до 7,9%. Поэтому банк рекомендует владельцам недвижимости и застройщикам заранее подумать о переоборудовании зданий или об изменении характера их использования.

Кстати, вопрос:

Перевод с немецкого. Русскоязычная версия под редакцией НК, ИП, АП.