На швейцарском рынке офисов наблюдается спад спроса

На швейцарском рынке офисов наблюдается спад спроса. © Keystone / Gaetan Bally

Количество вакантных офисов в Швейцарии увеличивается, но стоимость их аренды если и снизится, то лишь незначительно, учитывая наличие большого количества потенциальных клиентов, обладающих солидной покупательной способностью.

В конце 2023 года на пяти крупнейших рынках офисов Швейцарии (Цюрих, Берн, Базель, Лозанна, Женева) было зарегистрировано заметно больше вакантных офисных площадей, нежели в предыдущем 2022 году. Такова информация от консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL). В Цюрихе и Женеве объём предложения увеличился, в то время как в Берне он остался стабильным, а в Лозанне и Базеле немного уменьшился. 

Доля вакантных офисных площадей в Швейцарии находится на уровне чуть более 5% от общей офисной площади, что сравнительно мало, особенно по европейским меркам: в ЕС этот показатель находится на уровне в 7,7%, а в таких городах, как Дублин, Будапешт, Стокгольм и Лиссабон, доля площади свободных офисов и вовсе достигает 10%. 

По информации экспертов JLL, сопоставимые показатели в Швейцарии можно найти только в пригородах Цюриха Опфикон и Валлизеллен, а также в районе аэропорта Женевы и на западе Лозанны. При этом количество заключенных сделок купли-продажи и аренды офисов заметно сократилось, особенно по сравнению с ситуацией за рубежами Швейцарии. 

Это объясняется различиями в ожиданиях продавцов и покупателей. Однако есть признаки того, что владельцы офисной недвижимости, возможно, и будут готовы согласиться на более низкие цены, хотя этап новой балансировки в рамках соотношения тарифов, спроса и предложения еще далеко не завершен.