Стал ли Google причиной дороговизны жилья в Цюрихе

Новостройки на углу улиц Grüngasse и Zweierstrasse в районе Цюриха Kreis 4. Бывший рабочий квартал подвергается ускоренной джентрификации. © Keystone / Christian Beutler

Снять квартиру в Цюрихе? Такие объекты стоят астрономически дорого. Одна из причин - международный кампус компании Google. Для левой прессы такая ситуация стала новым поводом критиковать капитализм. И в самом деле, сотрудники этого концерна зарабатывают очень хорошо и рынок реагирует увеличением арендной платы. Но каков же выход?

«В конце концов мы присмотрели себе пятикомнатную квартиру за 5 500 франков в месяц. Мы думали, что за такую цену нас буквально внесут в квартиру на руках. Но все оказалось совсем не так. В очереди на то, чтобы ознакомиться с объектом, стояли восемь десятков человек». Об этом нам рассказывает Кристоф*. Ему 40 лет, он отец годовалой дочери, предприниматель и житель Цюриха. Сейчас он и его супруга ищут себе квартиру для семьи, в которой родилось столь радостное пополнение.

Сказать, что средняя арендная плата в Цюрихе по сравнению с остальной страной завышена — значит не сказать ничего. Астрономическими ценами отмечены буквально все сегменты рынка недвижимости, от особняков до однокомнатных клетушек. Кате* 30 лет, она работает в сфере коммуникаций. «За комнату в коммуналке тут берут до 2 000 франков. Это меня просто поражает». 

Матиас*, 33 года, работает в творческой индустрии, он только что закончил свои поиски новой крыши над головой. «В зданиях по улице Europaallee, новенького жилого и делового квартала сразу рядом с Главным вокзалом, лофты стоят до 6 500 франков в месяц. Но такие цены вряд ли удивительны, потому что в Цюрихе около 5 000 человек работают на концерн Google и зарабатывают очень хорошо». Ага, вот и мы и нашли самого главного злодея. 

Две дюжины квадратов за 2 100 в месяц

И действительно – разве Матиас неправ? Для экономической столицы Швейцарии строительство крупнейшего за пределами США исследовательского центра Google стало не только благословением, но и проклятьем. С одной стороны, такой работодатель обеспечивает городу постоянный приток высококвалифицированных экспатов. Они живут в городе, не требуют политических прав, платят налоги и поддерживают бизнес эксклюзивных бутиков на роскошной улице Банхофштрассе. С другой стороны, к ним приспособился и рынок недвижимости. 

Не было такого никогда, и вот опять: припаркованный рядом с домом Ferrari на улице Wengistrasse, район Kreis 4. На заднем плане видна цюрихская улица «красных фонарей» Langstrasse. Скоро там не останется ни одного такого фонаря. Это хорошо или плохо? © Keystone / Christian Beutler

Беглый взгляд на портал аренды жилья Homegate показывает наличие множество квартир, предназначенных для людей с высокой и очень высокой покупательной способностью. Как правило, это молодые специалисты из сферы инновационных технологий. Профессионалы такого типа работают не только на Google, но и на крупные страховые и юридические компании: Swiss Re, PwC и EY. В довольно бедном и непрезентабельном районе города Kreis 4 квартирка площадью 12 квадратных метров предлагается за 2 100 франков / долларов в месяц, 2,5-комнатная мансардная квартира стоит 4 275 франков, а если кому понравился лофт площадью 515 кв. м. в центре города с бассейном, то за него нужно отдать 26 565 франков в месяц. 

Дефицит жилья — это явление, которое характерно сейчас для всех городских центров Швейцарии. По меньшей мере таковы итоги аналитических исследований, проведенных банками Credit Suisse и Raiffeisen. Причины очевидны: ускорение темпов роста численности населения страны и отставание в области капитального строительства в результате пандемии. В то же время сейчас в одном домохозяйстве живет в среднем куда меньше людей, чем раньше, в итоге жилая площадь в пересчете на душу населения в последние десятилетия заметно в Швейцарии увеличилась. И если где Цюрих и выделяется, так это в количестве новых или отремонтированных квартир с месячной арендной платой от 6 000 до 10 000 франков. 

По данным всех последних исследований, в городе Цюрих за последние 20 лет арендная плата выросла в среднем на 40%. Клаудия Нэгели (Claudia Naegeli), пресс-секретарь городского правительства, объясняет, что в расчете на один квадратный метр удорожание аренды жилья в Цюрихе соответствует среднему показателю по стране. Одновременно в центре города было снесено почти 14 000 старых, тесных квартир и заново было построено более 40 000 квартир, в основном большей площади. А вот левый онлайн-журнал Republik предлагает все-таки взять на мушку капиталистов из Google, из-за которого особенно, как он считает, пострадал все тот же район Kreis 4, где цены на квартиры выросли в среднем на 60%. 

Старое и новое: модерные новостройки и «теплые ламповые» дома стоят плечом к плечу на улице Schöneggstrasse, Цюрих, район Kreis 4, 2018 год. © Keystone / Christian Beutler

Кто не знает: в состав этого цюрихского «арондисмана» входит и улица Лангштрассе, знаменитая своими сомнительными клубами и прочими тусовочными заведениями, включая квартал «красных фонарей». По мнению этого СМИ, в 2022 году гигант из Маунтин-Вью открыл в квартале Europaallee между Лангштрассе и главным железнодорожным вокзалом свой второй кампус, что только ускорило процесс джентрификации района, в котором ранее доминировали разные рюмочные и скромные ресторанчики с шаурмой и плохим пивом. Теперь многие из них разорились, а соответствующие здания выставлены на торги. 

Самые высокие зарплаты в Швейцарии

Такое развитие событий стало возможным благодаря увеличению числа состоятельных жителей. Медианная (не путать со средней) зарплата брутто (до налогов) в Цюрихе составляет 8 000 швейцарских франков. Медиана — это воображаемая статистическая линия, ровно половина жителей страны зарабатывает больше, другая половина — меньше. При этом медианная зарплата по Швейцарии в среднем составляет только 6 665 франков / долларов, тогда как в городе Цюрих уровень в 10 000 франков в месяц превышает ровно половина зарплат. 

Научно-исследовательский центр Google на улице Brandschenkenstrasse в Цюрихе. © Keystone / Christian Beutler

Такие доходы в основном выплачиваются в сферах финансов, страхования, информационных технологий и связи. В компании Google работает около 5 000 «цуглеров» (сотрудников Google, проживающих в Цюрихе). В гонке за лучшие умы ей приходится конкурировать с Disney, Amazon и Meta, офисы которых также имеются в этом городе. Такая конкуренция раскручивает заработную плату до невообразимых высот. На платформе оценки компаний Glassdoor есть сообщения о том, что за один год только стажировки в Google можно заработать до 100 000 швейцарских франков, а постоянные разработчики программного обеспечения зарабатывают там до 350 000 франков. Компания Google в Цюрихе эти данные никак не прокомментировала.

Средний класс вытесняется из центра города

Муниципальные власти Цюриха осознают факт такого рода диспропорций. Высокие цены на жилье уже начали вытеснять средний класс из центра города. «Мы внимательно следим за тем, как ведут себя самые социально уязвимые группы населения, с тем чтобы максимально ограничить подобные процессы», — говорит Клаудия Нэгели. А выход один: внедрять советскую по своей природе систему, изымая жилья с рынка и превращая его в некоммерческое социальное или кооперативное жилье. Город специально поощряет сейчас именно ТСЖ и кооперативы, предоставляя им землю под застройку по низким ценам. И все равно, учитывая высокий спрос (доля вакантных квартир составляет в городе только 0,07%), шанс найти крышу над головой по разумной цене остается в Цюрихе до смешного низким. «Несмотря на все усилия, задача сохранения, не говоря уже об увеличении, доли некоммерческого жилья остается серьезным вызовом», — признает Клаудия Нэгели. 

Новостройки на улице Neufrankengasse, район Kreis 4. Как похорошел Цюрих, не так ли? © Keystone / Christian Beutler

Вальтер Ангст (Walter Angst), один из руководителей Ассоциации квартиросъемщиков Цюриха и депутат муниципального парламента от радикального левацкого «Альтернативного списка», предупреждает: «Продолжать в том же духе, что и сегодня, уже нельзя. Федеральное правительство и кантоны (субъекты федерации) должны предоставлять городам бюджетные средства, с тем чтобы те могли замедлить взрывной рост арендной платы. На федеральном уровне нам необходим эффективный закон об аренде жилья, а общины и муниципальные образования должны получить полномочия в области сохранения на рынке достаточной доли доступного жилья». 

При этом он ссылается на пример «красного» Берлина, где компания Google в 2019 году была вынуждена двух лет протестов заморозить свои планы по строительству своего кампуса в районе Кройцберг, где цены на недвижимость к тому моменту и так уже были непомерно высоки. А вот в городах Мадрид, Варшава или Сеул ситуация выглядит прямо противоположным образом. Так каким путем пойдет Цюрих: в сторону Берлина или Варшавы?

Этот вопрос будет, как всегда в Швейцарии, решен на референдуме 18 июня 2023 года. В тот день горожане решат судьбу так называемого Жилищного фонда (WohnraumfondsВнешняя ссылка), за счет которого предлагается решать проблему дефицита доступного жилья. Сторонники этой идеи исходят из регулирующей роли государства. Противники говорят, что необходимо просто снизить бюрократические преграды на пути новых девелоперских проектов, и тогда рынок решит все сам. 

Настоящие имена, отмеченные *, редакции известны.