ما هي تجربتك مع أزمة السكن وارتفاع أسعار العقارات؟
يتراجع عدد الأشخاص القادرين على امتلاك منزل أو شقة في سويسرا. كما يؤدي الطلب المتزايد على المساكن المستأجرة إلى ارتفاع الإيجارات. وفي المدن، يجري تكثيف العقار في مساحات محدودة على قدم وساق، دون أي استجابة من النخبة السياسية.
ولا يلوح أي تحسن في الأفق. وفي حين أن الاقتصاد السويسري يحتاج إلى عمالة من الاتحاد الأوروبي، فإن وتيرة البناء لا تواكب معدلات الهجرة. وهكذا تنزلق سويسرا بشكل متزايد إلى أزمة سكن.
هل يبدو لك أي من هذا مألوفاً؟ هل الوضع في بلد إقامتك مشابه، وهل هناك نقص في المساكن هناك أيضاً؟ إذا كان الأمر كذلك، شاركنا تجربتك وآرائك حول كيفية معالجة السياسيين للمشكلة؟
المزيد
جيل مستأجر: بيت الأحلام بات بعيد المنال في سويسرا
تمت ترجمة التعليق التالي تلقائيًا من DE.
يجب دعم شراء المنزل الأول ومن المنزل الثاني أو الثالث يجب أن يكون أكثر صعوبة (إما بدعم مثل القروض للمشترين لأول مرة أو من خلال الضرائب لمن يمتلكون عقارات بالفعل). من غير المقبول أنه في ظل الفرص القليلة التي لا تزال موجودة، يمكن للأشخاص الذين يمتلكون بالفعل منازل أن يقدموا عروضًا كبيرة (ويحصلون أيضًا على قروض عقارية بسهولة أكبر) ثم يؤجرونها بأسعار مرتفعة لمن لا يمتلكون منزلًا. هناك حاجة إلى قوانين جديدة في هذا الصدد!
Der Erwerb des ersten Eigenheims soll unterstützt werden und ab dem zweiten oder dritten muss es erschwert werden (entweder mit Unterstützung wie Darlehen der Erstkäufer oder durch Steuern für die, die schon Immobilien besitzen). Es kann nicht sein, dass bei den wenigen Möglichkeiten, dies noch gibt, Leute die bereits Hausbesitzer sind, gross mitbieten können (und auch einfacher Hypotheken bekommen), um diese dann denen ohne Eigenheim teuer zu vermieten. Es braucht neue Gesetze diesbezüglich!
تمت ترجمة التعليق التالي تلقائيًا من EN.
مرحباً بالجميع، أعتقد أن هذه مقارنة خاطئة تماماً من حيث الزيادة السكانية وسياسات الهجرة بين البلدين. _التضخم وارتفاع قيمة الفرنك السويسري كانا من أسباب ارتفاع الأسعار. (ارتفاع تكاليف البناء) __ حتى لو قمت بخلق معروض من المساكن فإن ذلك لن يساعد __ تكاليف البناء وتوريد المواد هي السبب الآخر لارتفاع الأسعار.____هذه ليست طريقة لتثبيت قيم المساكن لجعلها في متناول الجميع.____نمو الدخل وزيادة دخل الفرد سيكون السبيل الوحيد للمضي قدماً. ____إنجلترا متأخرة بسبب السياسات السيئة والهجرة. لقد ضعف الجنيه الإسترليني في العشرين سنة الماضية وتعزز الفرنك السويسري في العشرين سنة الماضية.____مقارنة خاطئة تماماً في المجال الاجتماعي والاقتصادي والديموغرافي.
Hi all, I think this is absolutely wrong comparison in terms of population increase and immigration policies between both the countries. __Switzerland is definitely not making any mistake as per population growth and demand for housing. __Price increases in Switzerland are not because of housing shortage. Inflation and strengthening of Swiss Franc has been reasons for prices. (Higher costs of construction)__Even if you create a supply of housing it will not help.__Construction costs and sourcing of materials are other reason for higher prices.____This is no way of fixing values of the housing for making it affordable.____Income growth and per capita income increase will be the only way going forward. ____England is behind the curve because of poor policies and immigration. Pound has weakened in last 20 yers and Swiss franc has strengthened in last 20 years.____Absolute wrong comparison in socio economic and demographics.
تمت ترجمة التعليق التالي تلقائيًا من DE.
فقط أولئك الذين ورثوا أو لديهم رواتب جيدة يمكنهم تحمل تكاليفها على أي حال. وهذا ليس بالأمر الجديد
Das können sich seit jeher sowieso nur die leisten, die entweder geerbt haben oder gute Löhne habe. Das ist nichts Neues
تمت ترجمة التعليق التالي تلقائيًا من EN.
أكبر خطأ في حياتي ارتكبته في حياتي عندما بعت منزلي الذي اشتريته بمبلغ 770000 فرنك سويسري مقابل 1.25 مليون فرنك سويسري. ولو كنت انتظرت قليلاً لكان بإمكاني الحصول على 2.5 مليون فرنك سويسري....
The biggest mistake of my life I made when I sold my house, which I bought for 770000 Sfr for 1.25 Million. If I had waited a bit I could have got 2.5 million Sfr....
تمت ترجمة التعليق التالي تلقائيًا من EN.
هذا هو السؤال. هل كانت هناك (في أي وقت مضى) طفرة في عدد المواليد في سويسرا - إذا كان الأمر كذلك فما هو عدد المواليد لكل امرأة حتى يتم تصنيفها على أنها طفرة في عدد المواليد؟ هل هناك الآن نقص واضح ونهائي في عدد الأطفال المولودين في سويسرا والكثير من البالغين الذين ليس لديهم أطفال ونادراً ما يكون هناك أكثر من طفل أو طفلين - وقد يرجع ذلك إلى العوامل التالية 1) التكاليف (التأمين الصحي، ورعاية الأطفال، وتكاليف المعيشة، وعدم وجود شقق أو منازل بأسعار معقولة - لا يوجد "مساحة" لمزيد من الأطفال 2) بسبب الضغط المالي في الغالب لا يوجد وقت للأطفال عندما يعمل كلاهما بدوام كامل؟ ومع ذلك فإن الآثار واضحة. المزيد من الاعتماد على العائلات والأطفال المولودين في الخارج وبالطبع الأشخاص الذين نشأوا وتعلموا خارج سويسرا - لذا فإن السياسة العامة والبيئة القاسية للعائلات قد تبقي الضرائب على الأغنياء منخفضة ولكن في النهاية قد تعرض مستقبل سويسرا ككل للخطر لأن الأطفال هم المستقبل - وليس مجرد عبارة سيئة.
This is the question. Has there (ever) been a baby-boom in Switzerland - if so what is the number of births per woman to be categorized as baby boom? It is it more that now there is a clear and definitive shortage of children born in Switzerland and many adults without children and rarely more then 1 child or 2 - which might be due to the following factors: 1) costs (health insurance, childcare, costs if living, lack affordable flats or houses - no "space" for more children 2) due to financial pressure mostly no time for children when both work full time? The effects however are clear. More dependence on families and children born abroad and of course people grown up and educated outside of Switzerland - so the general politics and harsh environment for families might keep taxes for rich people low but in the end might jeopordize the future of Switzerland as a whole as children are the future - not just a bad phrase.
تمت ترجمة التعليق التالي تلقائيًا من DE.
نحن نعيش في عصر العبودية الحديثة، إذا جاز التعبير. تريد جماعات الضغط العقارية والمصرفية أن يعمل السكان مقابل منزل أو شقة لبقية حياتهم. يجب على الدول بناء مساكن اجتماعية وبيعها للأشخاص والعائلات ذوي الدخل المنخفض الذين لا يملكون مسكنًا بعد دون تحقيق ربح. وفي سويسرا، يجب أن يكون ذلك على شكل مبانٍ شاهقة لأن سويسرا لا تملك سوى القليل من الأراضي. تقوم السياسة (الدولة) ببناء المنازل بنفسها حتى يتم إيقاف لوبي الملكية وقمعه. يجب أن تكون هناك مبادرة للشقق المملوكة للدولة.
Wir leben quasi in einer modernen Sklavenzeit. Immobilien und Banken Lobby wollen das die Bewölkung ganzes Lebenlang für ein Haus oder Wohnung arbeitet. __Die Staaten müssen soziale Wohnungen bauen und an die Menschen und Familien, wo niedrigen einkommen und noch kein Wohnung besitzen ohne Gewinn (Profit) weiter verkaufen. In der Schweiz muss das in Hochhäuser Form sein da die Schweiz wenig Land hat. Die Politik (Staat) baut selber Häuser damit Immobilien-Lobby gestoppt und unterdrückt wird. Es muss ein Initiative geben für die Staat-Wohnungen.
تمت ترجمة التعليق التالي تلقائيًا من EN.
أسوأ ما في الأمر هو قلة الخيارات (الشراء أو الإيجار). هناك عدد قليل جداً من الشقق المعلن عنها في المناطق التي تقع على مسافة تنقل معقولة (الحافلة/القطار) من مراكز العمل الرئيسية (والعديد من الأشخاص الذين يتنافسون على نفس الشقق!) لدرجة أنك غالباً ما تضطر إلى قبول أي شيء تحصل عليه. ____أصدقائي في البلدان الأخرى لا يستطيعون فهم كيف يمكنني كسب الكثير من المال ولكنني أعيش في شقة ذات جودة رديئة. بالطبع أرغب في شيء أفضل، ولكنني لا أريد أن أقضي كل وقت فراغي في لعب يانصيب البحث عن شقة - وأضطر إلى دفع إيجار إضافي يتراوح بين 2 و3 آلاف شهرياً للحصول على شقة أفضل قليلاً :P
The worst part is the lack of choice (buying or renting). There are so few apartments advertised in areas within a reasonable commuting distance (bus/train) of major job hubs (and so many people competing for the same apartments!) that you are often just have to take whatever you get. ____My friends in other countries cannot understand how I can earn so much money but live in such a terrible quality apartment. Of course I would like something better, but don't want to spend all my free time playing the apartment hunting lottery - and have to pay an extra 2-3K rent per month for something slightly better :P
تمت ترجمة التعليق التالي تلقائيًا من EN.
أعتقد أن هذا صحيح للغاية.
I think that's very true.
تمت ترجمة التعليق التالي تلقائيًا من EN.
في العديد من الأماكن في سويسرا، يبدو أن امتلاك منزل في كثير من الأماكن في سويسرا غالباً ما ينطوي على دفع جزء كبير من مدخرات حياتك مقابل امتياز أن تكون مديناً بمليون فرنك ومالكاً لقطعة عقار باهظة الثمن.____والمعادلة السريعة لتقييم ما إذا كان شراء عقار ما هو قرار مالي حكيم هو قسمة سعر العقار على الإيجار السنوي. على سبيل المثال، تبلغ تكلفة شراء شقة مكونة من 3.5 غرفة 800,000 فرنك سويسري مقابل 2000 فرنك سويسري شهرياً للإيجار (أو 24,000 فرنك سويسري سنوياً). الحاصل في هذه الحالة هو 33! ____على النقيض تماماً من ملكية المنازل في بلدان أخرى مثل الولايات المتحدة. لا يزال من الممكن في بعض الأماكن في الولايات المتحدة شراء منزل مقابل 300 ألف دولار أمريكي يمكن استئجاره أيضاً مقابل 2000 دولار أمريكي شهرياً. في هذا المثال يكون حاصل القسمة 12.5 ويكون الشراء خياراً أفضل من الإيجار. ____المبادئ التوجيهية العامة لهذا الحاصل هي أن الإيجار 21 هو الأفضل، و16-20 هو الأفضل، وأقل من 16 هو الأفضل، والشراء هو الخيار الأفضل.____في معظم الأماكن في سويسرا، أعتقد أنه من الحكمة استثمار دفعة أولى بقيمة 250 ألف فرنك سويسري في صندوق مؤشر أسهم منخفض التكلفة بدلاً من العقارات. وبافتراض عائدات سنوية بنسبة 8% وباستخدام "قاعدة 72" فإن الاستثمار الأولي سيتضاعف خلال 9 سنوات ليصل إلى 500 ألف فرنك سويسري ثم يتضاعف مرة أخرى بعد 9 سنوات أخرى ليصل إلى 1,000,000 فرنك سويسري. ____مليون فرنك سويسري كافية للاستقلال المالي إذا كان لديك أسلوب حياة متواضع. يمكن تعريف الاستقلال المالي على أنه الحصول على 25 ضعف نفقات معيشتك السنوية وبافتراض معدل سحب 4% من محفظتك. ستكون توزيعات الأرباح وأرباح رأس المال كافية للدخل، وسيضمن لك متوسط عوائد بنسبة 8% (7% بعد التضخم) استمرار نمو محفظتك.
In many places in Switzerland home ownership often seems to involve forking over a significant portion of your life savings for the privilege of being a million francs in debt and the minority owner of an exorbitantly priced piece of real estate.____A quick formula to evaluate if buying a property is a wise financial decision is to divide the property price by the annual rent. For example, a 3.5 room apartment costs 800'000 CHF to purchase versus 2'000 CHF per month to rent (or 24'000 CHF per year). The quotient in this case is 33! ____Quite a contrast with home ownership in other countries such as the United States. It is still possible in some places in the US to purchase a home for 300'000 USD that could also be rented for 2'000 USD per month. In that example the quotient is 12.5 and buying would a better choice than renting. ____General guidelines for this quotient are that 21 renting is better, 16-20 is a draw, and less than 16 buying is the best choice.____In most places in Switzerland I think it is wiser to invest a 250'000 CHF down payment into a low-cost equities index fund rather than real estate. Assuming 8% annual returns and using the "Rule of 72" the initial investment will double in 9 years to 500'000 CHF and then double again after 9 more years to 1'000'000 CHF. ____A million francs is sufficient to be financially independent if you have a modest lifestyle. Financially independence can be defined as having 25 times your annual living expenses and assuming a 4% withdrawal rate of your portfolio. Dividends and capital gains will be sufficient for income and 8% average returns (7% after inflation) will ensure your portfolio continues to grow.
SWI SWISSINFO.CH
تمت ترجمة التعليق التالي تلقائيًا من EN.
@Anne7
أشكرك على مساهمتك. تعتمد مسألة ما إذا كان الاستئجار أو الشراء أرخص إلى حد كبير على بيئة أسعار الفائدة، وتحسب البنوك والمؤسسات الأخرى المختلفة ذلك في سويسرا، وفي الوقت الحالي، يعتبر الشراء مرة أخرى أرخص من الإيجار، أما خلال جائحة كوفيد فقد كان العكس.____حول موضوع العائد على رأس المال، يمكن القول إن العقارات واكبت السوق المالية من حيث ارتفاع القيمة في السنوات الأخيرة. ____ مثال من بيئتي الشخصية: قبل 8 سنوات، اشترى زوجان شقة سكنية في منطقة زيورخ مقابل 1.05 مليون فرنك. بلغ رأس المال السهمي 400,000 فرنك. واليوم، تبلغ قيمة هذه الشقة حوالي 1.8 مليون فرنك، كما يتضح من المبيعات في نفس المبنى السكني.____ وبالتالي فإن الربح الدفتري هو 200 في المائة. لو كان الزوجان قد وضعا فقط الحد الأدنى من رأس المال البالغ 210,000 فرنك في رأس المال، لكانا قد ضاعفا استثمارهما خمس مرات.8 في المائة لمدة 10 سنوات، أي 6400 فرنك في السنة. ____ في أفضل الأحوال، كان الزوجان سيتحملان تكاليف قدرها 144000 فرنك ويحققان عائدًا قدره 800000 فرنك.____ستستمر هذه الحسابات في سويسرا طالما استمرت الأسعار في الارتفاع بشكل لا يُقاس.
thank you for your contribution. the question of whether renting or buying is cheaper depends largely on the interest rate environment, various banks and other institutions calculate this in switzerland. currently, buying is again considered cheaper than renting. during the covid pandemic, it was the other way around.____on the subject of return on capital, it can be said that real estate has kept pace with the financial market in terms of value appreciation in recent years. because the equity ratio on real estate is usually low in switzerland, however, many have benefited disproportionately because they have also achieved increases in value with borrowed money.____an example from my personal environment: 8 years ago, a couple bought a condominium in the Zurich area for 1.05 million francs. the equity capital amounted to 400,000 francs. today, this apartment is worth around 1.8 million francs, as shown by sales in the same apartment building.____the book profit is therefore 200 percent. if the couple had only put in the minimum of 210,000 francs in equity, they would have quintupled their investment. the interest charge at that time was 0.8 percent for 10 years, i.e. 6400 francs per year. including ancillary costs and provisions, the total monthly charge is around 1500 francs, i.e. 18,000 francs per year.____in the best-case scenario, the couple would have had costs of 144,000 francs and achieved a return of 800,000 francs.____such calculations will continue to work out in switzerland as long as prices continue to rise immeasurably.
تمت ترجمة التعليق التالي تلقائيًا من EN.
@Anne7
تقرير مثير للاهتمام حول القدرة على تحمل تكاليف السكن. لدي أفراد من عائلتي يعيشون في أستراليا حيث يعتبر الحديث عن العقارات هواية ثقافية. لقد عشت هناك لمدة 30 عامًا وتجاوزت العقارات دخل زوجين من ذوي الدخل المتوسط. لم يعد بإمكاني تحمل تكاليف الإيجار أو الشراء في المكان الذي تركته منذ 5 سنوات. ما يقلقني هو أن أبنائي البالغين الذين يعيشون في منازل لأنفسهم مع ديون التعليم وأمل ضئيل في تحقيق أنماط حياة طبيعية مع عائلاتهم من أجل السعادة والأمان والدعم. سأرسل منشورك إلى أبنائي لأنني لا أفهم الحسابات بشكل كامل وسيساعدني ذلك في النظر إلى سيناريوهات مختلفة. أحد الأسباب التي جعلتنا نستأجر في فود وعائلتنا ترغب في العودة إلى سويسرا ولكن كل الخيارات تبدو صعبة. شكراً مرة أخرى.
An interesting report on the housing affordability. I have family members living in Australia where real estate talk is a cultural pastime. I lived there for 30 years and property has exceeded the incomes of a couple with mid-career incomes. I can no longer afford to rent or buy where I left 5 years ago. My concern is for my adult children to make homes for themselves with education debt and little hope of achieving normal lifestyles with their own families for happiness, security and support. I will forward your post to my sons as I don’t fully understand the calculations and this will help to look at different scenarios. One reason we rented in Vaud and our family want to return to Switzerland but every option is looking difficult. Thanks again.
تمت ترجمة التعليق التالي تلقائيًا من EN.
@issyvivi@me.com
الكتاب الذي غيّر حياتي اسمه "الطريق البسيط إلى الثروة" من تأليف ج. ل. كولينز. أقترح عليك البحث عن "الإيجار مقابل امتلاك منزلك: تكلفة الفرصة البديلة وإجراء بعض الحسابات"، وهو منشور كتبه السيد كولينز على مدونته. حظًا موفقًا وتذكر أن الشراء ليس دائمًا هو الحل لمسار مالي آمن، خاصة في سويسرا الغالية!
The book that changed my life is called "The Simple Path to Wealth" by JL Collins. I suggest that you search for "Rent vs Owning Your Home: Opportunity Cost and Running Some Numbers", a post written my Mr. Collins on his blog. Good luck and remember that buying is not always the answer to a secure financial path, especially in pricey Switzerland!
تمت ترجمة التعليق التالي تلقائيًا من EN.
@Marc Leutenegger
ليس من المنطقي عادةً شراء شقة بمبلغ 1.05 مليون فرنك. وإذا افترضنا أن الشقة تؤجر بـ 3000 فرنك سويسري شهرياً، فإن حاصل نسبة سعر الشقة إلى الإيجار السنوي هو 29. هذا يعني أن الأمر سيستغرق 29 عامًا من دفع الإيجار للوصول إلى قيمة هذه الشقة المبالغ في سعرها.____إذا كان الزوجان اللذان ذكرتهما قد استثمرا بدلاً من ذلك رأس مالهما البالغ 400 ألف فرنك سويسري في صندوق مؤشر أسهم منخفض التكلفة منذ 8 سنوات (بافتراض عائد 8%) فإن استثمارهما الآن يساوي 740'372 فرنك سويسري. انتظر 10 سنوات إضافية (إجمالي 18 سنة) وستبلغ قيمة استثماراتهم 1'598'408 فرنك سويسري. وهذا يكفي لكثير من الناس لتحقيق الاستقلال المالي. ____إيداع الأموال في منزل ليس استثمارًا موثوقًا به. فالمنزل ببساطة هو ببساطة تساهل باهظ الثمن. في البلدان التي تكون فيها قيم العقارات أرخص بكثير، قد يكون خياراً عقلانياً ولكن في معظم الأماكن في سويسرا هو قرار غير حكيم. ____إن افتراض أن أسعار العقارات في سويسرا ستستمر في الارتفاع دائماً هو مقامرة محفوفة بالمخاطر. فالبلاد لديها معدلات مواليد منخفضة، وشيخوخة السكان، واعتماد كبير على العمالة الأجنبية. ____لقد عشت في الولايات المتحدة عندما انهارت فقاعة الإسكان في عام 2008 وتسببت في حدوث ركود كبير. أتذكر أن العديد من الأمريكيين في ذلك الوقت افترضوا بسذاجة أن قيمة ممتلكاتهم سترتفع دائمًا. وبدلاً من ذلك، كان 8.8 مليون "مالك منزل" (مدينون) في وضع كارثي يتمثل في وجود "رهون عقارية تحت الماء". فقد انخفضت قيم المنازل بشكل كبير لدرجة أن هؤلاء المدينين كانوا مدينين بقروض عقارية أكثر من قيمة عقاراتهم. ____ستكون "الرهون العقارية تحت الماء" السويسرية أكثر ضررًا على المدينين من نظيراتها الأمريكية لأن الرهون العقارية السويسرية أعلى من 1-10 مرات. ____الاستقلال المالي ممكن في سويسرا بسبب ارتفاع متوسط الدخل والضرائب المنخفضة نسبياً. ومع ذلك، في رأيي أن شراء عقار سكني في معظم المدن السويسرية سيقضي سريعاً على أي آمال في الاستقلال المالي.
It is usually not rational to buy an apartment for 1.05 millions francs. Assuming that the apartment rents for 3'000 CHF per month the housing price to annual rent ratio quotient is is 29. This means that it would take 29 years of paying rent to reach the value of this overpriced apartment.____If the couple you mentioned had instead invested their 400'000 CHF equity capital in a low-cost stocks index fund 8 years ago (assuming 8% return) their investment would now be worth 740'372 CHF. Wait an additional 10 years (18 total years) and their investment would be worth 1'598'408 CHF. This is enough for many people to achieve financial independence. ____Locking money in a home is not a reliable investment. A home is simply an expensive indulgence. In countries where property values are significantly cheaper it may be a rational choice but in most places in Switzerland is it an unwise decision. ____It is a risky gamble to assume that property prices in Switzerland will always continue to rise. The country has low birth rates, an aging population, and a heavy reliance on foreign labor. ____I lived in the United States when the housing bubble collapsed in 2008 and triggered a major recession. I remember that many Americans at that time naively assumed that their property values would always rise. Instead 8.8 million "homeowners" (debtors) were in the disastrous situation of having "underwater mortgages". Home values fell so precipitously that these debtors owed more on their mortgages than the properties were worth. ____Swiss "underwater mortgages" will be more damaging to the debtors than their American counterparts because the Swiss mortgages are 1-10 times higher. ____Financial independence is possible in Switzerland due to high average incomes and relatively low taxes. However, in my opinion purchasing a residential property in most Swiss cities will quickly sabotage any hopes of ever being financially independent.
SWI SWISSINFO.CH
تمت ترجمة التعليق التالي تلقائيًا من DE.
@issyvivi@me.com
أشكرك على مساهمتك. في سويسرا، ربما يكون الحديث عن الممتلكات في سويسرا هواية ثقافية أيضاً. ربما يكون ذلك بسبب العواطف التي ينطوي عليها الأمر، وأحياناً يكون هناك شيء من التلصص. ____السوق الأسترالية لا هوادة فيها، لدي أصدقاء في سيدني وقضيت آخر عطلتي الطويلة حقاً هناك. أتفهم ما تقصده، فالعديد من المواقع أصبحت أيضاً لا يمكن تحمل تكلفتها تماماً. والأمر أكثر صعوبة في سوق الإيجار، حيث تكون تحت رحمة الملاك.
Vielen Dank für Ihren Beitrag. In der Schweiz ist das Reden über Immobilien wohl auch ein kultureller Zeitvertreib. Es dürfte an den Emotionen liegen, die damit verknüpft sind, auch eine Prise Voyeurismus ist manchmal dabei.____Der australischer Markt ist unerbittlich, ich habe Freunde in Sydney und dort auch meine letzten richtig langen Ferien verbracht. Ich verstehe, was Sie meinen, viele Lagen sind auch völlig unerschwinglich geworden. Und noch schwieriger ist es im Mietmarkt, wo man der Willkür der Vermietenden ausgeliefert ist.
SWI SWISSINFO.CH
تمت ترجمة التعليق التالي تلقائيًا من DE.
@Anne7
أنا بالطبع على دراية بمذهب حركة الاستقلال المالي وأتفق مع الكثير منها. في النهاية، كلها توقعات - والسؤال هو أي الأسواق أفضل أداءً. يمكنك أيضًا تحقيق عدة أرباح بنسبة 1000 في المائة في سوق رأس المال في 8 سنوات - مع ما يقابلها من مخاطر.____ولكن لنبقى مع المثال الحسابي الذي ذكرته: كان من الممكن أن يحقق الزوجان ربحاً قدره 800 ألف فرنك في 8 سنوات بإيداع 200 ألف فرنك (بدلاً من 400 ألف فرنك) - وتوفير حوالي 100 ألف فرنك من التكاليف الشهرية مقارنةً بحل الإيجار. ويقولون أنه في نفس الفترة، كان بإمكان الزوجين كسب 340,000 فرنك سويسري في سوق رأس المال بأصول قيمتها 400,000 فرنك سويسري. وبحساب ذلك على أساس 200,000 فرنك، فإن ذلك سيظل ربحاً قدره 170,000 فرنك. إذا خصمت من هذا المبلغ 100,000 فرنك تكاليف المعيشة المرتفعة التي تبلغ 100,000 فرنك، يتبقى لك 70,000 فرنك - مقارنة بـ 800,000 فرنك.____ولكن يمكن لأزمة عقارية أن تغير كل شيء. تماماً مثل انهيار سوق الأسهم، على الأقل في الوقت الحالي. والسؤال المطروح في سويسرا هو ما إذا كان الفرق بين متوسط الأجور والأسعار يمكن أن يصبح كبيراً بشكل تعسفي. وهذا السؤال يقرره الطلب الزائد.
Ich kenne natürlich die Doktrin der Financial-Indipendence-Bewegung und bin mit vielem einverstanden. Am Ende sind alles Prognosen - und die Frage ist, welcher Markt besser läuft. Man kann am Kapitalmarkt in 8 Jahren auch mehrere 1000 Prozent Gewinn machen - mit entsprechendem Risiko.____Aber um in meinem Rechenbeispiel zu bleiben: Das Paar hätte mit 200'000 Franken Einlagen (statt 400 000) in 8 Jahren 800'000 Franken Gewinn gemacht - und gegenüber einer Mietlösung bei den monatlichen Kosten rund 100 000 Franken gespart. Sie sagen, im selben Zeitraum hätte das Paar mit 400'000 Franken an Anlagevermögen 340'000 Franken am Kapitalmarkt verdienen können. Auf 200 000 Franken gerechnet wären das noch 170'000 Franken an Gewinn. Zieht man davon die um 100 000 Franken höheren Lebenskosten ab, bleiben 70 000 Franken - gegenüber 800 000.____Aber eine Immobilienkrise kann alles ändern. Genauso wie ein Börsencrash, zumindest vorläufig. In der Schweiz stellt sich die Frage, ob die Differenz zwischen Medianlöhnen und Preisen beliebig gross werden kann. Und diese Frage entscheidet sich am Nachfrageüberhang.
تمت ترجمة التعليق التالي تلقائيًا من EN.
@Marc Leutenegger
@Marc Leutenegger_Marc Leutenegger_المنزل ليس استثمارًا في الواقع، إنه مجرد سقف فوق رأس المرء. هناك عدد قليل جداً من الأسواق العقارية التي يمكن أن تضاهي منحنى النمو طويل الأجل للفائدة المركبة بنسبة 7%. والقلة القليلة التي تضاهي هذا النمو أو تتجاوزه هي على الأرجح في فقاعة مضاربة. على المدى الطويل، الطريقة الوحيدة الموثوقة لتنمية الثروة هي الاستثمار في صندوق مؤشر أسهم منخفض التكلفة.____شخصيًا أتطلع إلى انهيارات سوق الأسهم لأنها فرص ممتازة لشراء الأسهم بخصم. 3 من أصل 7 سنوات ستكون سلبية في سوق الأسهم. في بعض الأحيان يمكن أن يمر عقد كامل مع ركود النمو. ومع ذلك، فإن سوق الأسهم (الأمريكية) يرتفع دائمًا على المدى الطويل. سوق الأسهم الأمريكية S
@Marc Leutenegger__A home is not actually an investment, it is just a roof over one's head. There are very few real estate markets that can match the long-term growth curve of 7% compound interest. And the few that match or exceed that growth likely are in a speculative bubble. Long term the only reliable way to grow wealth is to invest in a low-cost stocks index fund.____Personally I look forward to stock market crashes because they are excellent opportunities to purchase stocks at a discount. 3 out of 7 years will be negative on the stock market. Sometimes an entire decade can go by with with stagnant growth. However, long term the (US) stock market always goes up. The US stock market's S
SWI SWISSINFO.CH
تمت ترجمة التعليق التالي تلقائيًا من EN.
@Anne7
أنت تنسى رأس مال الديون، ففي سويسرا يمكن تمويل 80 في المئة من العقارات برأس مال الدين - والمال رخيص، وحالياً يمكنك الحصول على رهن عقاري لأكثر من عشر سنوات مقابل 1.5 في المئة فقط، ولا تزال هناك رهون عقارية حالية بفائدة أقل من 1 في المئة. إذا قارنت هذا مع الزيادة في قيمة العقارات التي تبلغ حوالي 4 في المائة، فإنك تحصل على عائد جيد على الأموال المقترضة. ولكن في كثير من الأحيان لا يتحقق ذلك، بل يبقى مقيداً حتى التقاعد أو الميراث، وخلاصة القول: الأمر يعتمد على السوق، ولن أجادل ضد الاستثمار طويل الأجل في سوق الأسهم :D
you're forgetting the debt capital. in Switzerland, 80 percent of real estate can be financed with debt capital - and money is cheap. currently, you get a mortage for over ten years for only 1.5 percent. and there are still current mortgages with an interest rate under 1 percent. if you compare this with the increase in the value of real estate of around 4 percent, you get a handsome return on borrowed money. but often this is not realized, it remains tied up until retirement or inheritance. to sum it up: it depends on the market. and I will not argue against long term investing in the stock market :D
تمت ترجمة التعليق التالي تلقائيًا من FR.
الابتعاد عن المسار المطروق (والوهم الحضري) ____من الواضح أن العيش على بعد 500 متر من مكتبك أصبح المثل الأعلى للعيش. والنتيجة هي أن الجميع يتجمعون في نفس المدن الكبرى التي لا تشبع من كونها مرغوبة، بينما تنتظر المجتمعات التي تتمتع بخدمات جيدة وصالحة للعيش وإنسانية دورها دون جدوى.____نسمع عن نقص كبير في جنيف وزيوريخ. هل هناك نقص؟ ومع ذلك، فإن بضع نقرات على أحد المواقع الإلكترونية الخاصة بالعقارات ستكشف عن آلاف المنازل المتاحة. هل يمكن أن يكون ذلك سراباً؟ أم أنها ببساطة لا تقع على بُعد خمس دقائق من مقهى مفاهيمي يقدم شاي الماتشا العضوي؟ يبدو أن النزوح الحضري أمر جيد للغاية، ولكن فقط إذا كان القطار يخدم المخبز العصري مباشرةً. ____وفي الوقت نفسه، يتم بناء الحلم... بالخرسانة. تنتشر "الأحياء المستدامة" الرائعة في كل مكان، وتتكون من مكعبات مكدسة ومساكن صغيرة ذات أسعار عالية ومساكن صغيرة ذات طوابع بريدية. الأمر برمته يذكّرنا بمساكن الستينيات، ولكن مع لمسة من الغسل الأخضر: المزيد من العزل، وواجهة خضراء للصورة، وستحصل على مساكن "مبتكرة". ماذا عن المناظر المقابلة؟ آه، لم يكن الأمر قريبًا هكذا من قبل - على الأقل يمكنك التعرف على جيرانك دون أن تغادر أريكتك.____إذن لا، لن يأتي الخلاص من مشروع "ذكي" آخر في المدينة، أو من حي بيئي حيث يختنق الناس بشكل أفضل، ولكن أكثر نظافة. ربما حان الوقت للاعتراف بأن سويسرا هي أكثر من مجرد ثلاث مدن مُرهقة. فبقية البلاد موجودة. ربما حان الوقت لإعادة اكتشافها... قبل أن نبدأ في ردم ما تبقى منها بالخرسانة.
Sortir des sentiers battus (et de l’illusion urbaine)____Apparemment, vivre à 500 mètres de son bureau est devenu l’ultime idéal de vie. Résultat : tout le monde s’agglutine dans les mêmes grandes villes, qui n’en peuvent plus d’être désirées, pendant que des communes bien desservies, vivables et humaines attendent leur tour… en vain.____On nous parle d’une pénurie dramatique à Genève ou Zurich. Ah bon ? Pourtant, quelques clics sur un site immobilier montrent des milliers de logements disponibles. Serait-ce un mirage ? Ou est-ce simplement qu’ils ne sont pas situés à cinq minutes d’un café conceptuel servant du matcha bio ? On dirait que l’exode urbain, c’est bien, mais seulement si le train dessert directement la boulangerie branchée.____Et pendant ce temps, on construit du rêve… version béton. De glorieux "quartiers durables" surgissent un peu partout, faits de cubes empilés, de micro-logements à prix maxi, de loggias format timbre-poste. Tout ça sent bon les grands ensembles des années 60, mais avec une touche de greenwashing : un peu plus d’isolation, une façade verte pour la photo, et hop, ça devient de l’habitat "innovant". Le vis-à-vis ? Ah, il n’a jamais été aussi proche — au moins, vous pouvez faire connaissance avec vos voisins sans quitter votre canapé.____Alors non, le salut ne viendra pas d’un énième projet "intelligent" en ville, ni d’un écoquartier où l’on étouffe mieux, mais plus proprement. Peut-être serait-il temps d’admettre que la Suisse ne s’arrête pas à trois agglomérations surmenées. Le reste du pays existe. Il serait peut-être temps de le redécouvrir… avant de bétonner ce qu’il en reste.
SWI SWISSINFO.CH
تمت ترجمة التعليق التالي تلقائيًا من DE.
@Mister Mike
أنت محق، هناك اتجاه في سويسرا للانتقال إلى المدينة، تماماً كما هو الحال في الدول الأوروبية المجاورة. وهذا يؤدي إلى تشوهات إضافية في الطلب ويرفع الأسعار. ويمكن أيضاً انتقاد الشكوى العرضية بأن بعض المواقع لم تعد في متناول الغالبية العظمى من السكان. فإطلالة على بحيرة زيورخ أو بحيرة جنيف ليست حقاً من حقوق الإنسان. والواقع أن أزمة السكن في سويسرا عميقة. فقد حذّرت رابطة البنائين الرئيسيين هذا العام من أن عدداً قليلاً جداً من الشقق لا يزال يتم بناؤها. وسوف ينخفض معدل الشواغر في جميع أنحاء سويسرا ككل إلى أقل من واحد في المائة، مما يعني نقصاً في المساكن على مستوى البلاد. حتى المواقع الأقل أناقة أصبحت باهظة الثمن. فإذا كنت تبحث عن شقة من 5.5 غرف في بولاخ، على سبيل المثال، ستجد حاليًا عرضين. يبلغ السعر 3300 فرنك سويسري شهرياً، وهو ما يتطلب دخلاً قدره 10,000 فرنك سويسري شهرياً.
Sie haben Recht, es gibt in der Schweiz einen Trend, in die Stadt zu ziehen, genauso wie im europäischen Umland. Das führt bei der Nachfrage zu zusätzlichen Verzerrungen und treibt die Preise an. Und die gelegentliche Klage darüber, dass gewisse Lagen nicht mehr zahlbar sind für den allergrössten Teil der Bevölkerung, kann man auch kritisch sehen. Der Blick auf den Zürich oder Genfersee ist kein Menschenrecht. Tatsächlich aber reicht die Schweizer Wohnungskrise tief. Der Baumeisterverband hat dieses Jahr gewarnt, es würden noch immer viel zu wenig Wohnungen gebaut. Die Leerstandsquote über die gesamte Schweiz werde unter ein Prozent fallen, das bedeutet flächendeckende Wohnungsnot. Auch wenig mondäne Lagen sind unterdessen sehr teuer geworden. Sucht man Beispielsweise in Bülach eine 5,5-Zimmer-Wohhung, findent man aktuell zwei Angebote. Preis 3300 Franken pro Monat, das setzt bereits ein Einkommen von 10 000 Franken im Monat voraus.
تمت ترجمة التعليق التالي تلقائيًا من ES.
أما في إسبانيا، حيث كان الجميع تقريباً قادرين على امتلاك منزل خاص بهم، فإن الاتجاه نحو الانخفاض بسبب ارتفاع الأسعار وانخفاض الرواتب.
En España donde prácticamente todos conseguíamos tener vivienda propia, la tendència és a la baja por el encarecimiento del precio y los s bajos salarios
تمت ترجمة التعليق التالي تلقائيًا من EN.
ببساطة... عدد سكان العالم يتزايد بسرعة كبيرة... ثمانية مليارات،8,000,000,000,000
Simple... The world's population is growing too fast...Eight Billion,8,000,000,000
تمت ترجمة التعليق التالي تلقائيًا من EN.
ومع ذلك فقد رفض مسؤولو الهجرة في الكانتون تمديد إقامتي لمدة أسبوعين لإنهاء أعمال التركيبات لشقتين لزبون سويسري. الناس ينتظرون ولكن بسبب بعض الحوادث المؤسفة في إعادة بناء المنزل واجهت تأخيرات. الآن لا يمكنني إنهاء عملي للسماح للناس باستخدام حماماتهم ومطابخهم ويقول الكانتون إن العميل يجب أن يجد شخصًا محليًا وهو ما فشلوا فيه لأن الإطار الزمني الذي منحته الشركة المحلية فقط كان عامين والآن يجب أن أجد شخصًا آخر ربما يكون من الخارج أيضًا مما يجعل التأخير من جانبي يزداد إلى أشهر لأنه ليس من السهل العثور على شخص آخر على استعداد لتولي مهمة شخص آخر والقيام بذلك في أسرع وقت ممكن وسيكون كافياً إذا سمحوا لي بأسبوعين أطول. أن أقوم بتوصيل جميع الأشياء بهدوء وأرحل بهدوء ولا حتى شور إذا عدت إلى سويسرا لأنني أعمل في جميع أنحاء أوروبا وأقوم بعمل متخصص في التركيبات الكهروضوئية المباشرة لتركيبات المياه وجميع أنواع الحالات الخاصة التي لا يريد أحد حتى إعطاء سعر لها ... ومع ذلك، من الواضح أن حكومتكم تريد أن يعاني 4 أشخاص آخرين من معاناة أطول في الحصول على منازلهم الجديدة. جي زد
This yet your cantonal migration officials deny me from extending my stay for 2 weeks to finish installations for two flats for swiss client. People are waiting but due to some mishaps in rebuild of house I experienced delays. Now I can not finish my job to let people use their bathrooms and kitchens and canton says client should find someone local which they failed at because timeframe given by only local company was 2 years and now I have to figure out some one else probably ofc also from abroad which makes delay on my side growing to months cause it's not easy to find someone willing to take over some one else's job and do it asap and it would be just enough if they let me 2 weeks longer. To just calmly connect all stuff and be gone not even Shure if I ever come back to swiss cause I work all over Europe and do specialized direct PV to water installations and all kind of special cases that no one wants to even give price for... Yet your government clearly want 4 more people to struggle longer with having access to their new homes. Gz
تمت ترجمة التعليق التالي تلقائيًا من EN.
جئت إلى سويسرا لأول مرة في عام 1971. وفي وقت لاحق، في عام 1978، جئت مرة أخرى بحثاً عن منزل. لم أجد شيئاً للبيع ولم أجد وكلاء للمساعدة في البحث. وانتهى بي الأمر بالعيش في فرنسا لمدة عام وتخليت عن البحث. عدت في عام 1987 لأتزوج من سويسري في سانت غالن. استمر الزواج لمدة 22 عاماً مع طفلين، ولكن لم يكن لدينا ما يكفي من المدخرات أو الإمكانات لتأمين رهن عقاري. لم أتمكن من العثور على وظيفة تتناسب مع تعليمي ومهاراتي وخبراتي، لذا عدت إلى كندا وعملت كمدير تنفيذي. عدت في عام 1995 ولم أتمكن من شراء منزل أو رهن عقاري. ثم انتقلت إلى كاليفورنيا، ومرة أخرى براتب مدير تنفيذي، ولم أستطع الحصول على منزل أو قرض. انتهى الزواج وانتقلت للعيش في سانين SG ومونت سور رول VD. انتهى بي المطاف بمرض عضال ولم أتلق أي مساعدة طبية من أي طبيب أو مستشفى في جميع أنحاء البلاد. تمكنت من العثور على علاج من مرض عضال، وهو التصلب الجانبي الضموري. عدت إلى أمريكا الشمالية وكسبت دخلاً كافياً في سن الخامسة والستين لأشتري منزلاً في تشينجيانغ. ابتعدت عن المدن الكبيرة واستقررت في وادٍ شاعري محاط بالجبال المغطاة بالثلوج مع وجود مطار وقطارات سريعة وطبيعة في 4 اتجاهات (بيكس، في دي). اشتريت بيتًا قديمًا عمره 110 أعوام وقضيت العامين الماضيين في ترميمه. وقبل أسبوعين، تزوجت مرة أخرى من صديق التقيته منذ 48 عاماً. في حين أن تجربتي السابقة في شمال شرق سويسرا كانت معادية للمجتمع، وكارهة للأجانب ولا تقدم أي مساعدة للأجانب، أصبحت سويسرياً وأعيش الآن بسعادة في سويسرا الروماندية. ____إنه ليس من السهل التكيف مع هذا البلد ويجب على المرء أن يعيش هنا وهو يعلم أن ثقافته متجذرة بعمق في قرون من التقاليد التي تتسم بالعناد الشديد للأفكار الجديدة اجتماعياً. يمكن العيش فوق هذا العيب الشائع لأمة أوروبية منغلقة على نفسها. أمنيتي الوحيدة هي أن يكون ولداي السويسريان اللذان رفضا والدهما الأجنبي قد بلغا من العمر والحكمة ما يكفي ليحترما العقود التي ساهمت فيها في تربيتهما وتعليمهما وحقائق العالم، وليس فقط بمجموعة من الغمزات التي تعتقد أن سويسرا هي هبة من الله فوق البقية. ____إن شراء منزل هو حلم أمريكي/كندي قائم على الهروب من التقاليد الأوروبية التي هرب منها هؤلاء المهاجرون منذ زمن بعيد. ومع ذلك، يمكن للسويسريين أن يتبنوا استراتيجية أفضل لامتلاك المنازل الفردية من خلال تجنب الفخ الذي نصبه البنوك والموثقون والوكلاء العقاريون وبائعو المنازل الجشعون الذين يطالبون بأسعار فلكية في سوق عالمية مستدامة. فقد كان من المعتاد أن تظل قيم المنازل السويسرية ثابتة عند أسعار منخفضة مع زيادة سنوية أقل من 1%. وتتحمل سلسلة توريد بيع المنازل بأكملها مسؤولية ارتفاع القيم بأرقام مضاعفة سنوياً. ____مع ارتفاع الأسعار بمعدلات غير واقعية، لا ينبغي لأحد أن يغذي وحش الجشع ويتبنى ذلك بشكل أعمى. سيؤدي التقشف الجماعي لبضع سنوات إلى عودة البائعين والمجموعة الداعمة لهم إلى انخفاض الأسعار. إما ذلك، أو أن الاقتصاد السويسري سيضخم نفسه بشكل يفوق أي قدرة على تحمله، وسينهار الاقتصاد ويدخل في ركود لعدة سنوات. فبدلاً من إنفاق راتبي التقاعدي بالكامل على أي شكل من أشكال الرفاهية، أواصل المشي أو ركوب الدراجة إلى السوق وأنفق شهرياً ما كنت أنفقه عندما كنت في العشرينات من عمري. كما أنني قمت بتخفيض سعر الطلب الافتتاحي بنسبة 25%، ولكن حتى ذلك كان يدفع أكثر مما كان مطلوبًا منذ عامين. _تعلم المساومة بحكمة. قم بإجراء معاينة شاملة لجميع العيوب أو المنزل والترقيات اللازمة له قبل توقيع أي عقود. لقد خدعنا كاتب العدل في ذلك. ولكننا ما زلنا نعيش مقتصدين ونستطيع تحمل نفقات أسلوب حياتنا.____آسف لطول هذا الرد، ولكن آمل أن يكون هناك بعض شذرات الذكاء والأنين في النظريات.
I first came to Switzerland in 1971. Later, in 1978, I came again in search of a house. I found nothing for sale and no agents to assist with looking. I ended up living in France for a year and gave up the search. I came back in 1987 to get married to a Swiss in St. Gallen. While the marriage last 22 years with two children, we never had enough savings or potential to secure a mortgage. I could not find a job equivalent to my education, skills and experience, so I returned to Canada and worked as a CEO. I returned in 1995 and still couldn't afford a house or mortgage. I commuted to California, again with a CEO salary, and still couldn't find a home or loan. The marriage ended and I moved to Saanen SG and Mont-sur-Rolle VD. I ended up with a terminal disease and received no medical help from a single doctor or hospital across the country. I was able to find a cure from an incurable disease, ALS. I returned to North America and earned a sufficient income at the age of 65, to finally buy a house in CH. I stayed away from large cities and settled in an idyllic valley surrounded by snow capped mountains with aerodrome, fast trains, and nature in 4 directions (Bex, VD). I bought a 110 year old maison de maitre and have spent the last two years restoring it. Two weeks ago, I remarried with a friend I met 48 years ago. While my earlier experience in NE Switzerland was anti-social, zenophobic and displaying no help for foreigners, I became a Swiss and now happily live in Swiss Romande. ____It is not an easy country to adapt to and one must live here knowing that its culture is deeply rooted in centuries of tradition which is acutely stubborn to new ideas socially. Living above this common fault of an inward-looking European nation can be done. My only wish is that two Swiss children who have rejected their foreign father would be old enough and wise to respect the decades I contributed to their upbringing, education and realities of the world, not just with a set of blinkers that think Switzerland is a Godsend above the rest. ____Buying a home is an American/Canadian dream founded on escaping the norm of the European traditions those emigrants escaped long ago. However, the Swiss can adopt a better strategy of individual home ownership by avoiding the trap set by banks, notaries, real estate agents and greedy home sellers that demanding astronomical prices is a rule of thumb in a sustainable global market. It used to be that Swiss home values remained rock solid at low prices with less than a 1% annual increase. The entire house selling supply chain is responsible for driving up values by double digits annually. ____With prices at unrealistic rates, no one should feed the monster of greed and adopt this blindly. Mass austerity for a few years will bring sellers and their support group back to lower prices. Either that, or the Swiss economy will inflate itself beyond any ability to sustain it, and the economy will crash into a multi-year recession. Rather than blow my entire pension on any form of luxury, I continue to walk or bike to the market place and spend as much monthly as I did when I was in my twenties. I also dropped the opening demand price by 25%, but even that was paying too much demanded two years ago. __Learn to bargain wisely. Conduct a thorough inspection for all the faults or the house and its necessary upgrades before signing any contracts. The notary screwed us on that one. But we continue to live frugally and can afford our lifestyle.____Sorry for the length of this reply, but hopefully there are some nuggets of intelligence and whining on theories.
تمت ترجمة التعليق التالي تلقائيًا من ES.
هنا في كوريا الجنوبية، العيش في شقق سكنية هو القاعدة. الاستئجار ممكن، ولكن شراء شقة أمر مستحيل. جميع الأشخاص الذين أعرفهم من حولي يقترضون المال مدى الحياة ليتمكنوا من شراء شقة، وهذا يحدث فقط في العاصمة، أو في المدن الأكثر اكتظاظاً بالسكان في البلاد. أبلغ من العمر 28 عاماً وشريكي يبلغ من العمر 32 عاماً، ونريد أن نتزوج ونؤسس عائلة. كلانا يدخر منذ فترة طويلة، ولكن شراء شقة نظيفة ولائقة قريبة من عملنا لتكوين أسرة بدون قروض أمر مستحيل في هذا البلد.
Aquí en Corea del Sur, lo normal es vivir en apartamentos. Rentarlos es posible.__Sin embargo, comprar uno es imposible. Todas las personas que conozco a mi alrededor piden prestamos de por vida para poder comprar un apartamento, esto sucede solo en la capital, o en las ciudades más pobladas del país. Yo tengo 28 años y mi pareja 32 años, queremos casarnos y formar una familia. Los dos hemos estado ahorrando desde hace tiempo sin embargo, comprar un apartamento limpio y descente cerca de nuestros trabajos para formar una familia sin prestamos es algo imposible en este país.
SWI SWISSINFO.CH
تمت ترجمة التعليق التالي تلقائيًا من DE.
@CECI
أشكرك على مساهمتك. في سويسرا، لا يشتري الناس في الواقع عقارات بدون قروض في سويسرا، فهذا الأمر ليس جذاباً للغاية من وجهة نظر ضريبية، على الأقل في ظل الوضع القانوني الحالي. ونظراً للأسعار، فإن التمويل الكامل لن يكون ممكناً أيضاً لمعظم الشباب. ما يميز سوق الرهن العقاري السويسري عن غيره هو انخفاض أسعار الفائدة وحقيقة أنه لا توجد التزامات تقسيط أو محدودة للغاية.
Vielen Dank für ihren Beitrag. In der Schweiz werden eigentlich auch keine Immobilien ohne Kredite gekauft, das ist steuerlich nicht sehr attraktiv, zumindest mit der aktuellen Rechtslage. Angesichts der Preise wäre eine Vollfinanzierung für die meisten jüngeren Personen auch nicht möglich. Was den Schweizer Hypothekenmarkt von anderen unterscheidet, sind die tiefen Zinsen und dass es keine bis sehr zurückhaltende Abzahlungsverpflichtungen gibt.
تمت ترجمة التعليق التالي تلقائيًا من EN.
Hilo,____على الرغم من أنني في الولايات المتحدة الأمريكية، إلا أن المشكلة هي نفسها، كيف يمكنني الحصول على بعض المال من تلك التكتلات الإقطاعية المتزايدة باستمرار التي تبني قلاعها وعقاراتها ومستقبلها لمدة 200 عام من عائلاتهم. أعني، لماذا الاستثمار في بناء المساكن بعائدات متوسطة وطويلة الأجل فقط؟ ربما يمكنك أن تقدم لهم ائتمانًا ضريبيًا جزئيًا واسمهم على تمثال __ في مكان ما؟ آخر مرة كانت الأمور بهذا السوء كانت عندما أقنع أولئك الشياطين الرومان والإقطاعيين الأغنياء الفقراء بأن الحمائية والتوسع أفضل من إطعام ورعاية المجتمع الأكبر في متناول اليد. أعني، يجب أن تشعر بالأسف عليهم (نعم صحيح) يقولون إذا لم يستمروا في التوسع، فإن التكتل القادم سيستولي عليهم. قلق، قلق. أعتقد أن الشياطين لا يثقون ببعضهم البعض، مفاجأة، مفاجأة مفاجأة. كما تعلمت السلحفاة توتل دائماً: "كن ما أنت عليه ولا تكن ما لست عليه، فالناس الذين يفعلون ذلك هم أسعد الناس". المخلص لك في محاربة الجشع والحقد، روبرت توبيري (توبياس) سانت لوران
Hilo,____Even though I'm in the US, it's the same problem, how to wrench a few bucks out of those ever expanding conglomerate feudal lords building their castles, estates, and future for 200 years of their families. I mean, why invest in building housing with only long term, moderate returns? Perhaps you can offer them a partial tax credit and their name on a statue __somewhere? The last time things were this bad is when those Roman and feudal devils convinced the poor rich that protectionism and expansionism was better than feeding and caring for the larger community at at hand. I mean, you gotta feel sorry for them(yeah right) they say if they don't keep expanding, then the next conglomerate will take them over. Worry, worry. I guess devils don't trust one another, surprise, surprise. As Tutle the turtle always was taught, "Be what you is, not what you is not, folks that does this is the happiest lot". Sincerely yours in fighting greed and malevolence, Robert Tobery (tobias) St Laurent
تمت ترجمة التعليق التالي تلقائيًا من FR.
تختلف هذه الدراسة حقًا عن الدراسات الأخرى وهي مشكوك فيها من عدة نواحٍ: ____. على ماذا يستند الخبير في تنبؤه بانخفاض متوسط العمر المتوقع؟ تتنبأ دراسات أخرى بالعكس: في أسوأ الحالات، يمكن أن يركد متوسط العمر المتوقع. ____2. لن يكون مواليد الطفرة السكانية هم الوحيدون الذين يقودون الطلب: سيتبعهم جيل X في نفس العمر، مع موارد مالية أكبر، يليهم لاحقًا جيل الألفية. تذكير للخبير: في سويسرا، يتم توريث الثروات (حتى ثروات الطبقة المتوسطة المتواضعة) مع فرض ضرائب قليلة أو بدون ضرائب. ____3. لقد تم الحفاظ على التركيبة السكانية في سويسرا من خلال الهجرة، وهو ما يبدو أن الخبير يتجاهله، حيث يبدو أنه يبني رأيه بشكل أساسي على معدل المواليد: في بلدنا، الجيل العاشر أكبر عدداً من جيل الطفرة السكانية. ____4. لقد تم التنبؤ بالنزوح من المناطق الريفية منذ فترة طويلة ولكن لم يتحقق ذلك في سويسرا: فالبلد صغير جداً والطلب على العقارات قوي جداً لدرجة أن المناطق النائية تتبع هذا الارتفاع، وإن كان بشكل أكثر اعتدالاً. ____5. ولا يأخذ الخبير في الحسبان احتمال إلغاء القيم الإيجارية التي يمكن أن تدعم الطلب على العقارات كحافز ضريبي.____6. ولا تكاد تُقال كلمة واحدة عن نصيب الفرد من المساحة المعيشية للفرد الواحد، والذي يتزايد باستمرار، مما يساعد على استدامة الطلب.____7. لم يشهد أحد مثل هذا الارتفاع في الأسعار منذ 20 عامًا. يجب التعامل مع التوقعات بحذر. ____ واقعياً، لا يمكن أن يقلب السوق رأساً على عقب إلا حدوث أزمة اقتصادية حادة وطويلة الأمد (وضع حد للهجرة الجماعية) يتبعها انكماش ملحوظ.
Cette étude diffère vraiment des autres et est douteuse sur quelques aspects:____1. Sur quoi se base l’expert pour annoncer une baisse de l’espérance de vie ? D’autres études prédisent l’inverse: Dans le pire des cas celle-ci pourrait stagner. ____2. Les boomers ne seront pas les seuls à soutenir la demande : La génération X arrivera derrière au même âge avec des moyens financiers supérieurs puis plus tard les milleniaux. Rappel à l’expert : En Suisse, __les fortunes (même celles modestes de la classe moyenne) se transmettent avec une imposition limitée voire inexistante. ____3. La démographie en Suisse a été soutenue par l’immigration ce que semble ignorer l’expert qui paraît se baser essentiellement sur la natalité: Dans notre pays, la generation X est plus grosse en nombre que celle des boomers. ____4. L’exode des régions rurales est prédit depuis longtemps mais ne s’est jamais concrétisé en Suisse: Le pays est trop exigu et la demande en immobilier tellement soutenue que les régions périphériques suivent la hausse mais de façon plus modérée. ____5. L’expert ne tient pas compte d’une possible suppression de la valeur locative qui pourrait soutenir encore d’avantage la demande immobilière par attractivité fiscale.____6. Pas un mot ou presque sur la surface habitable par habitant qui ne cesse de s’accroître contribuant à soutenir la demande.____7. Personne n’avait vu une telle évolution des prix il y a 20 ans. Il faut rester prudent avec les prédictions. ____De façon réaliste, seule une grave et longue crise économique (mettant un terme à l’immigration de masse) suivie d’une déflation marquée pourrait renverser le marché.
SWI SWISSINFO.CH
تمت ترجمة التعليق التالي تلقائيًا من DE.
@Millenial
أشكرك على تعليقك. العديد من الحجج التي استشهدت بها ذكرها العديد من الخبراء الآخرين، مثل ارتفاع نصيب الفرد من استهلاك الأراضي. ____ومع ذلك، أود أن أوضح أن الخبير الديموغرافي في بازل المذكور لا يتنبأ أو يأخذ في الحسبان انخفاض متوسط العمر المتوقع، بل يتنبأ بانخفاض أو ركود محتمل في أعداد السكان في سويسرا. ولا يستبعد المكتب الفدرالي للإحصاء مثل هذا السيناريو أيضاً. ومن ناحية أخرى، يفترض السيناريو المرجعي استمرار النمو.____ كما أن التغير في نسبة السكان العاملين إلى المتقاعدين يلعب دوراً في التنبؤ بأزمة محتملة لأن المتقاعدين من الناحية الإحصائية أكثر ميلاً لبيع العقارات من شرائها. كما أن تغير أنواع الأسر المعيشية يلعب دورًا أيضًا، حيث يزداد عدد الأسر الصغيرة ويقل عدد الأسر الكبيرة. كما هو موضح أعلاه، يتوقع بنك يو بي إس أيضًا تأثيرًا ديموغرافيًا على الأسعار في المواقع اللامركزية.____ العامل الحاسم في التطور ولا يزال من الصعب حسابه؛ وهو هجرة العمالة من الاتحاد الأوروبي، والتي ترتبط ارتباطًا وثيقًا بالتنمية الاقتصادية.
Vielen Dank für Ihren Kommentar. Viele Argumente, die sie aufzählen, nennen auch viele andere Expertinnen und Experten, etwa den höheren Flächenverbrauch pro Kopf. ____Allerdings möchte ich hier klar stellen, dass der zitierte Basler Demograph keinen Rückgang der Lebenserwartung vorhersagt oder einkalkuliert, sondern einen möglichen Rückgang oder eine Stagnation der Bevölkerungszahlen in der Schweiz. Auch das Bundesamt für Statistik schliesst ein solches Szenario nicht aus. Das Referenzszenario geht hingegen von einem fortdauernden Wachstum aus.____Ein Rolle spielt in der Vorhersage einer möglichen Krise auch die Veränderung des Verhältnisses von arbeitstätiger Bevölkerung und Pensionären, weil statistisch gesehen die Pensionäre eher Eigentum verkaufen als kaufen. Und eine Rolle spielen auch die ändernden Haushaltstypen, mehr Kleinhaushalte, weniger Grossfamilien. Auch die UBS erwartet, wie beschrieben, an dezentralen Lagen einen demographischen Effekt auf die Preise.____Der entscheidende Faktor in der Entwicklung ist und bleibt schwer kalkulierbar, es ist die Arbeitsmigration aus der EU, die eng an die wirtschaftliche Entwicklung gebunden ist.
تمت ترجمة التعليق التالي تلقائيًا من EN.
أنا امرأة مهنية عزباء حصلت على رهن عقاري بدخل متوسط. وضعتُ ميراثي، وهو ليس ضخماً بالمعايير السويسرية، كوديعة في شقة مكونة من 3.5 غرف في بلدة صغيرة في كانتون سانت غالن. تقع شقتي في مبنى قديم، ولا تحتوي على تشطيبات من الدرجة الأولى، ولا يوجد شيء فاخر فيها. ولكنها ملكي. انسَ المنازل، انسَ المباني الجديدة، انسَ كل التشطيبات التي لا تأتي من سلاسل المحلات التجارية والشقق ليست باهظة الثمن. انسَ كانتون زيورخ، واختر أي مدينة بها محطة قطار وتشطيبات متواضعة. يمكنك أن تجد الكثير في نطاق 400,000 إلى 500,000 فرنك سويسري.
I am a single professional, women who got a mortgage from the single, average income. I put my inheritance, not huge on Swiss standards, as down payment for a 3.5 room apartment in a small town of canton of St. Gallen. My apartment is in old building, no high end finishes, nothing fancy. But it is mine to have. Forget houses, forget new builds, forget any finishes that are not coming from chain stores and apartments are not so expensive. Forget canton of Zurich, choose any town with railway station and modest finishes. A lot can be found in 400k to 500k CHF range.
SWI SWISSINFO.CH
تمت ترجمة التعليق التالي تلقائيًا من DE.
@Margarett
شكراً جزيلاً على مساهمتك. أنت على حق، لا تزال هناك مواقع مواتية في سويسرا، في الواقع قمنا بزيارة أغلى وأرخص بلدية في سويسرا من أجل تقرير سينشر قريباً. في هذه الأخيرة، يمكنك شراء منزل على طراز فن الآرت نوفو مكون من 5.5 غرف وشقة من 3.5 غرف في حالة جيدة بأقل من 800,000 فرنك. وفي المكان الآخر لا يوجد حتى شقة من 1.5 غرفة بهذا السعر.
Vielen Dank für Ihren Beitrag. Sie haben recht, es gibt noch günstige Lagen in der Schweiz, tatsächlich haben wir für eine Reportage, die demnächst erscheint, die teuerste und die günstigste Gemeinde der Schweiz besucht. In letzterer können Sie ein Jugendstil-Haus mit einer 5,5- und einer 3,5-Zimmer-Wohnung in gutem Zustand für unter 800 000 Franken kaufen. Dafür gibt es am anderen Ort nicht einmal eine 1,5-Zimmer-Wohnung.
تمت ترجمة التعليق التالي تلقائيًا من EN.
المشكلة هي مشكلة العرض: لا يوجد عرض، ولن تحل الإعانات المقدمة للمشترين أو انخفاض الأسعار بسبب الركود الاقتصادي المشكلة الأساسية المتمثلة في نقص المساكن، والحل بسيط: بناء أو إعادة استخدام المباني القائمة. ____ الحل الأرخص على الأرجح هو تحويل العقارات التجارية إلى سكنية. فالتوجه نحو العمل الهجين والعمل عن بُعد يعني أن العقارات التجارية غير مستغلة بالفعل، وتحاول الشركات الدفع باتجاه العودة إلى المكاتب حتى لا تضطر إلى إجراء تخفيضات هائلة في القيمة.____في أماكن مثل تسوغ، حيث النقص أكثر حدة، غالبًا ما تكون هذه أكثر من مجرد صناديق رسائل عملاقة.____المستوى التالي هو السماح للمباني الجديدة بأن تكون أطول (بحيث يمكن بناء المزيد من الشقق على نفس قطعة الأرض).__ والمستوى التالي بعد ذلك هو تحرير المزيد من الأراضي للبناء.____ الحلول موجودة، وهي بسيطة وواضحة. والسؤال هو ما إذا كانت المصالح الخاصة وملاك المنازل الحاليين والسياسيين يريدون حلاً.
The problem is one of supply: there isn't a supply.__Subsidies for buyers, or prices dropping because of recession is not going to solve the fundamental problem that there isn't enough housing.__The solution is simple: build, or repurpose existing buildings.____Low hanging fruit is likely to convert commercial real estate into residential. The move towards hybrid and remote means commercial real estate is already under-utilized, and companies are trying to push for Return To Office to not have to take massive write-downs in the value.____In places like Zug, where the shortage is the worst, it's frequently more than gigantic mailboxes.____The next level, is allow new builds to be higher (so more apartments can be built on the same land).__And the next level after that is freeing up more land to be built upon.____The solutions exist, are simple and obvious. The question is, will special interests, existing house owners, and politicians want a solution
SWI SWISSINFO.CH
تمت ترجمة التعليق التالي تلقائيًا من DE.
@wfaler
شكرًا جزيلًا على مساهمتك. لقد توصل خبير أجرينا معه مقابلة حول هذا الموضوع - من المقرر نشر المقابلة في نهاية الأسبوع - إلى نفس النتيجة: لن يخفف من حدة الوضع سوى زيادة نشاط البناء. السؤال هو كيف يمكننا أن نجعل البناء في سويسرا جذاباً للمستثمرين مرة أخرى؟ من المؤكد أن الانخفاض في أسعار الفائدة سيكون له تأثير إيجابي مع بعض التأخير، لكن الأراضي شحيحة والتكثيف غالباً ما يكون غير مربح للمستثمرين، أو فقط إذا تم التخطيط للتجديد الكامل على أي حال. إذا أصرّت الحكومة على الحصول على القيمة، على سبيل المثال كجزء من إجراءات خطة التنمية، فإنها بالتأكيد تأخذ في الاعتبار الشواغل الاجتماعية والسياسية، ولكن هذا له تأثير مثبط لنشاط البناء. تواجه سويسرا موازنة بين المصالح: هل تريد سويسرا مرة أخرى تصنيف الأراضي كمنطقة بناء واسعة النطاق، وتغيير تخطيطها المكاني للقيام بذلك، أم أنها تريد تشجيع زيادة الكثافة من خلال السماح بالكسب الخاص - أم أن حماية المناظر الطبيعية والتوزيع العادل هما الشاغلان الأكثر أهمية؟ إنها معضلة، والبلدات بالتحديد هي التي تقف في موقف صعب: فمن الناحية السياسية، تميل هذه البلدات إلى اليسار، مما يجعل من الصعب عليها الالتزام بحل السوق الليبرالي. ومع ذلك، فإن الحل التوافقي الحالي - تعزيز بناء المساكن العامة - قد وصل إلى حدوده القصوى، كما يتضح من الأرقام الخاصة بزيورخ، حيث لم تتحقق النسبة المستهدفة من المساكن العامة منذ سنوات، على الرغم من الجهود السياسية.
Vielen Dank für Ihren Beitrag. Ein Experte, den wir zum Thema befragt haben - das Interview erscheint voraussichtlich Ende Woche - kommt zu demselben Schluss: Allein eine Vermehrung der Bautätigkeit werde eine Entspannung bringen. Die Frage ist, wie man das Bauen in der Schweiz für Investoren wieder attraktiv machen kann? Das tiefere Zinsumfeld dürfte sich mit einiger Verzögerung zwar positiv auswirken, der Boden aber ist knapp und Verdichten rechnet sich für Investoren oft nicht respektive nur, wenn ohnehin eine Totalsanierung ansteht. Besteht der Staat auf die Mehrwertabschöpfung, etwa im Gestaltungsplanverfahren, ist damit zwar einem sozialpolitischen Anliegen Rechnung getragen, auf die Bautätigkeit wirkt sich das aber wiederum bremsend aus. Die Schweiz steht vor einer Güterabwägung: Will sie noch einmal im grossen Stil Land einzonen und dafür die Raumplanung ändern, will sie eine höhere Dichte fördern, indem sie private Gewinne ermöglicht - oder sind Landschaftsschutz und gerechte Verteilung wichtigere Anliegen? Es ist ein Dilemma, und gerade die Städte sind in einer schwierigen Position, politisch eher links fällt es ihnen schwer, sich für eine marktliberale Lösung zu engagieren. Die heutige Konsenslösung - die Förderung des gemeinnützigen Wohnbaus - stösst aber an ihre Grenzen, das zeigen die Zahlen aus Zürich, wo der angepeilte Gemeinnützigkeitsanteil seit Jahren nicht erreicht wird, der politischen Anstrengungen zum Trotz.
تمت ترجمة التعليق التالي تلقائيًا من EN.
هذا غير منطقي. لقد انتقلت أنا وزوجتي إلى سويسرا منذ 7 سنوات دون أن نمتلك فلساً واحداً، ولكننا حصلنا على وظائف بأجر جيد من خلال مهنتنا. بدخل سنوي إجمالي يقل قليلاً عن 170 ألف فرنك سويسري، وفرنا المال لشراء منزل في 4 سنوات، حوالي 150 ألف فرنك سويسري. ليس في زيورخ (هذا للأغبياء)، ولكن في فرنسا، مع مزرعة عنب وبحيرة على عتبة بابنا. لم نشتري سيارة باهظة الثمن أو نستأجر شقة باهظة الثمن أو نشتري أشياء باهظة الثمن. لقد عملنا بجد وادخرنا أموالنا. واليوم نمتلك منزلاً جديداً بنيناه بمساعدة مهندس معماري. ____أنت لا تحتاج إلى 200 ألف فرنك سويسري سنويًا، فقط توقف عن الذهاب إلى المطاعم وإنفاق 50 ألف فرنك سويسري على الغداء، وشراء سيارات كبيرة غبية، وشراء حقائب LV. كن مسؤولاً مالياً ويمكنك بسهولة الادخار لشراء منزل. فبمجرد تأمين دفعة أولى، فإن أسعار الفائدة المنخفضة للغاية وشرط دفع الثلث فقط على مدى 15 عامًا يعني أنه يمكنك دفع 2000 يورو شهريًا للبنك وعدم دفع الإيجار مرة أخرى. العمل الجاد والتضحية وضبط النفس. تم الأمر.
This is nonsense. My wife and I moved to Switzerland 7 years ago with no money at all but got well paying jobs because of our professions. With a combined annual income of just under 170kchf, we saved the money for the down payment of a home in 4 years, about 150kchf. Not in Zürich (that's for stupid people), but in FR, with a vineyard and a lake before our door. We did not buy an expensive car, rent an expensive apartment, buy expensive things. We worked hard, and saved our money. Now we are home owners of a brand new home we built with an architect. ____You don't need 200kchf a year, just stop going to restaurants, spending 50chf on lunch, buying big stupid cars, buying LV bags. Be financially responsible and you can easily save up an buy a house. Once the down payment is secure, the very low interest rates and requirement to only pay 1/3 in 15 years means you can pay the bank 2000 a month and never pay rent again. Hard work, sacrifice, self control. Done.
SWI SWISSINFO.CH
تمت ترجمة التعليق التالي تلقائيًا من DE.
@DSO
شكراً جزيلاً على مساهمتك - يلعب الموقع دوراً حاسماً. في سلسلتنا عن سوق العقارات السويسري، قمنا بزيارة البلديات الأكثر والأقل تكلفة في سويسرا. الفرق هائل لدرجة تجعلك تتساءل عما إذا كنا لا نزال في نفس البلد. يمكنك أن تقرأ عنها الأسبوع القادم على موقعنا الإلكتروني. في الواقع، حتى في كانتون زيورخ، حيث يبلغ متوسط سعر المنزل أكثر من 1.6 مليون فرنك سويسري، من الممكن شراء منزل بمبلغ يزيد قليلاً عن مليون فرنك سويسري في بعض الأماكن، وخاصة في كانتون زيورخ وينلاند. ومع ذلك، يرتفع السعر بمجرد أن يقع المنزل بالقرب من محطة سكة حديدية أو في مجتمع ذي بنية تحتية متطورة. وعلى النقيض من ذلك، يرتفع سعر المنزل المتوسط في مدينة زيورخ حالياً بحوالي 150,000 فرنك سويسري سنوياً. وحتى في جنيف وبازل، تحتاج إلى توفير حوالي ستة أرقام سنوياً لمواكبة السوق.
Vielen Dank für Ihren Beitrag, die Lage spielt tatsächlich eine entscheidende Rolle. Wir haben für unsere Serie über den Schweizer Immobilienmarkt deshalb die teuerste und die günstigste Gemeinde der Schweiz besucht. Der Unterschied ist so gewaltig, dass man sich fragt, ob man noch im gleichen Land ist. Nächste Woche können Sie diesenText auf unserer Webseite lesen. Tatsächlich sind selbst im Kanton Zürich, wo das durchschnittliche Haus über 1,6 Millionen Franken kostet, an gewissen Lagen Häuser für etwas über eine Million Franken zu erwerben, namentlich im Zürcher Weinland. Allerdings steigt der Preis, sobald ein Haus in Bahnhofsnähe liegt oder in einer Gemeinde mit gut ausgebauter Infrastruktur. In der Stadt Zürich hingegen verteuert sich ein durchschnittliches Haus heute pro Jahr um rund 150 000 Franken. Auch in Genf und Basel müssen sie pro Jahr knapp sechsstellig sparen, um mit dem Markt mitzukommen.
اكتب تعليقا