The Swiss voice in the world since 1935
Международная Женева
Швейцарская дипломатия
Главные истории
Смотреть все рассказы по этой теме
Информационный бюллетень
Просмотреть все рассылки
Демократия
Главные истории
Смотреть все рассказы по этой теме
Швейцарская демократия
Информационный бюллетень
Просмотреть все рассылки
Доступ к лекарствам
Инновации в здравоохранении
Агробизнес
Главные истории
Смотреть все рассказы по этой теме
Новостная рассылка
Посмотреть все рассылки

Какова ситуация в вашей стране с доступностью жилья?

Ведёт:

Я пишу о демографических изменениях и тенденциях в обществе и дискуссиях на темы, связанные с демографией, в Швейцарии. Я пришёл в SWI swissinfo.ch после 15 лет работы в местной газете в Цюрихе.

Швейцария все глубже погружается в жилищный кризис. Купить собственный дом или квартиру в стране становится все труднее, постоянный дефицит жилья подпитывает увеличение арендной платы.

В крупных городах усиливается процесс т. н. джентрификации, эффективного политического ответа на эту ситуацию пока нет и улучшения, судя по всему, ждать не стоит.

Экономика Швейцарии продолжает испытывать потребность в рабочей силе из стран ЕС, однако темпы строительства явно не успевают за иммиграцией. Итог логичен — дефицит жилья и дальнейшее удорожание объектов недвижимости.

На постсоветском пространстве почти все живут в своих квартирах, которые достались им после приватизационной волны 1990-х годов, но часто это совершенно «убитая» собственность.

А в Украине города и жильё в них последовательно подвергаются разрушениям и уничтожению в результате российских ракетных налётов. Так что ситуация в Европе с жилой собственностью может быть очень разной. Расскажите нам о своем опыте.

Показать больше
Строительная активность в Швейцарии не поспевает за иммиграцией. Существует угроза того, что свободных жилых площадей скоро будет менее 1%.

Показать больше

Демография

Нехватка жилья в Швейцарии: насколько всё серьёзно?

Этот контент был опубликован на Насколько нестабильна и критичная нынешняя ситуация — и какие факторы будут определять будущее рынка недвижимости страны?

Читать далее Нехватка жилья в Швейцарии: насколько всё серьёзно?

Примите участие в дискуссии

Комментарии не должны нарушать правил сообщества. Если у Вас есть вопросы или если Вы хотите предложить другие темы или идеи для дебатов, то, пожалуйста, свяжитесь с нами!
Rafiq Tschannen
Rafiq Tschannen
Этот комментарий был автоматически переведен с EN.

200 человек стоят в очереди, чтобы посмотреть квартиру и получить бланк для заполнения. Анкеты закончились еще до того, как все желающие попали на просмотр квартиры. Да, сложно.

200 people queing to see an appartment and get a form to fill in. Well, forms run out before all the people got in to view the flat. Yeah, difficult.

Heinrich
Heinrich
Этот комментарий был автоматически переведен с EN.

Мы подавали заявку более 100 раз. До сих пор нет положительного результата. Я до сих пор живу в квартире в отеле Morgan 2,5 (два с половиной года). Мы с женой переехали в Швейцарию в 2023 году. Я являюсь гражданином Швейцарии.

We applied more than 100 times. Still no positive out come . I’m still stack in the hotel apartment Morgan 2.5 ( two and half years . Me and my wife we moved to Switzerland 2023. I am a Swiss Citizen.

Jorg Hiker
Jorg Hiker
Этот комментарий был автоматически переведен с EN.

Швейцария должна строить дома из тесаных досок сейчас и быстро, потому что на решение проблемы уйдет десятилетие (дома, материалы и рабочая сила строителей имеют свои пределы). Ждать до кризиса означает, что будет слишком поздно.

Switzerland has to build hew houses now and fast, because it takes a decade to solve the issue (houses, materials and building labor has its limits). Waiting until the crisis means it will be too late.

Leshek
Leshek
Этот комментарий был автоматически переведен с EN.
@Jorg Hiker

Строительство новых домов...! Где? Все уже застроено...; особенно Цюрих и аутскирсты

Building new Houses..! Where? It is already built out...; especially Zurich and outskirsts

jepyerly@websud.ch
jepyerly@websud.ch
Этот комментарий был автоматически переведен с FR.

Наша маленькая страна с ее 50% непроизводительных и неконструктивных земель не может вместить более 6-7 миллионов жителей. В настоящее время наши сельскохозяйственные угодья могут прокормить около 4 миллионов человек, а больницы, школы, дороги и тюрьмы полностью переполнены. Не говоря уже о растущей небезопасности. За исключением нескольких богатых людей, которые извлекают выгоду из этой перенаселенности, содержать людей становится все труднее и менее выгодно, чем домашних животных.

Notre petit Pays, avec le 50 % de non productif et non constructif , ne peut pas accueillir plus de 6 à 7millions d'habitants. Actuellement , les terres agricoles peuvent nourrir environ 4 millions d'habitants, nos hopitaux, nos écoles, nos routes, nos prisons sont complètement surchargées . Sans parler de l'insécurité croissante . A part quelques riches qui profitent de ce trop plein de population , la détention des habitants humains, devient plus difficile et moins bien lotie que la garde des animaux domestiques.

Luna
Luna
Этот комментарий был автоматически переведен с FR.

От GE: ____Скандально, что не существует никаких гарантий в связи с ростом цен на жилье. К счастью, ASLOCA работает над защитой жильцов.

De GE : ____Il est scandaleux qu’aucun garde fou ne soit mis en place pour la flambée des prix de logement. Heureusement il y a l’ASLOCA qui œuvre à protéger les locataires

Daniel Christen
Daniel Christen
Этот комментарий был автоматически переведен с EN.

Приличные страны заботятся о том, чтобы все коренные граждане имели нормальное жилье. Учитывая нехватку нормального жилья в Швейцарии, мы должны задать вопрос, действительно ли Швейцария является достойной страной. В этом, конечно, не виноваты иностранцы: насколько я знаю, все руководители швейцарского правительства - швейцарцы!

Decent countries make sure that all indigenous citizens enjoy proper housing. Given the shortage of proper housing in Switzerland, we should ask the question if Switzerland is indeed a decent country. That is of course not the fault of the foreigners, as far as I know, all leaders in the Swiss Government are Swiss!

Philippe76
Philippe76
Этот комментарий был автоматически переведен с ES.

Ситуация сложилась из-за утраты моральных ценностей, коррупции в целом, как политической, так и экономической, желания обогатиться за счет иммиграции, спекуляций с ценами на жилье, из-за чего местному населению становится все менее легко купить или даже снять жилье.__Основание экономики на спекуляциях - это хлеб на сегодня и голод на завтра.__Я живу в Испании, а раньше жил в Женеве.__Ситуация в Испании скорее та же, генерирование богатства без желания пошевелить пальцем. Спекуляция и коррупция. Обычное дело в наши дни на так называемом Западе.

La situacion es debida a una perdida de valores morales, corrupcion en general tanto politica como economicamente, querer generar riqueza a costa de la inmigracion, especulando con el precio de la vivienda y haciendo cada vez menos facil adquirir o incluso alquilar una vivienda tambien para la poblacion local.__Basar la economia en especulacion es pan para hoy y hambre para el mañana.__Vivo en España y con anterioridad vivi en Ginebra.__La situacion en España es mas de lo mismo, generar riqueza sin querer mover un dedo. Especulacion y corrupcion. Algo comun por estos tiempos en lo que se llama occidente.

Michelangelo Francesco Benedetti
Michelangelo Francesco Benedetti
Этот комментарий был автоматически переведен с DE.

Инфляционное использование понятия "трудности" может скрывать реальные трудности. Вы говорите о трудностях в Цюрихе, вы говорите о трудностях жителей Газы. Говорите ли вы об одном и том же.

Der inflationäre Gebrauch von Not mag die echte Not ausblenden. Du sprichst von der Not in Zürich, du sprichst von der Not der Menschen in Gaza. Sprichst du vom Selben

Anatolii G. Komar
Anatolii G. Komar

Я живу в Киеве, Украина. У меня собственная небольшая квартира, в которой я жил еще при СССР. В начале 90-х миллионы людей получили свои квартиры в собственность. Мне повезло – дом достаточно качественный, кирпичный. Дома, которые строились на 3-5 лет позже, в середине 60-х, хуже, они собраны из бетонных панелей. В квартире мы живем сейчас вдвоем с женой. Для двоих квартира не плохая – две комнаты, кухня, санузел. Хотя общая площадь всего 42 квадратных метра. Место тоже комфортное – не центр города, но и не новые районы, до котоых ехать долго.__Наша дочь имеет свою квартиру, тоже в Киеве. Квартиру покупали не в кредит – часть оплатили мы, часть – дочка. Наверное, такой путь покупки жилья, не типичный для Швейцарии. Хотя в Украине такое бывает часто. Квартира у дочки больше, чем наша, и комфортнее, в новом доме. __К сожалению, в результате войны, стоимость квартир в Киеве сильно упала. Наверноє в два раза. До войны они становились только дороже. А сейчас рынок жилья практически остановился.__В результате обстрелов у нас было разбито несколько окон – русский дрон попал в соседний дом. Понятно, что почти никто не покупаєт квартиры в Киеве. Сейчас спросом пользуются квартиры на западе Украины – там намного дальше от фронта и обстрелов не бывает.__PS Прошу извинить за возможные ошибки. Я не часто пишу по русски

Geko-2025
Geko-2025
Этот комментарий был автоматически переведен с DE.

Я жил в Швейцарии с самого рождения в Женеве в 1960 году и эмигрировал в Германию в 2023 году в возрасте 63 лет, потому что, будучи ранним пенсионером, я больше не мог финансово поддерживать и финансировать себя и свою семью, жену и ребенка немецкой национальности в Швейцарии. В настоящее время мы работаем в сфере здравоохранения и работаем над тем, чтобы иметь возможность финансировать свое будущее на пенсию как семья с немецким/швейцарским происхождением в условиях политической и коррумпированной экономической системы, которая часто игнорирует любые базовые моральные принципы. ____ Привет из Фрайбурга и Брсга.

Ich war in der Schweiz Wohnhaft seit meiner Geburt in Genf 1960 im Jahre 2023 bin ich mit 63 nach Deutschland ausgewandert da ich mich als Frührentner auch Finanziell nicht mehr mit meiner Familie Frau und Kind Deutscher Nationalität in der Schweiz nicht mehr halten und Finanzieren konnte .__Aus der Not heraus keine größere Wohnung gefunden zu haben da die Eigentümer. Der Immobilie oft auch Emigranten waren und sind haben wir erfolglos über mehrere Jahre hinweg für größere Wohnungen beworben und mussten Angebote an Landsleute mit nicht Schweizerischer Herkunft abtreten.__Wir zwischenzeitlich Selbständig Erwerbende im Gesundheits Sektor / Branche Arbeiten daran eine Zukunft im Rentenälter noch finänzieren zu können als Familie mit Deutsch / Schweizerischen Hintergrund in einem Politischen Filz und Korrupten Wirtschaft system welches oft jedem Moralischen Grundprinzip sich entzieht. ____Gruss aus Freiburg i Brßg.

JustTheFacts
JustTheFacts
Этот комментарий был автоматически переведен с EN.

Для любого образованного человека очевидно, что, когда существует иммиграционная политика, способствующая приезду в страну граждан ЕС и третьих стран (и их семей), необходимо жилье, и это жилье должно расти в соответствии с иммиграцией и местными потребностями.__.__Очевидно также, что, когда другие страны поблизости (Европа) становятся нежелательными для жизни (экономика, расизм, плохое правительство), люди будут искать лучшие страны, такие как Швейцария.

It is obvious to any educated individual that when an immigration policy exists to facilitate EU and third country nationals (and their families) to come to a country, there needs to be housing and that housing needs to grow in line with immigration and local needs.__.__It is also obvious that when other countries in the vicinity (Europe) become undesirable places to live (economics, racism, poor Governments), that people will look to better countries, such as Switzerland.

jepyerly@websud.ch
jepyerly@websud.ch
Этот комментарий был автоматически переведен с FR.
@JustTheFacts

Каждая страна обязана обеспечить своих жителей жильем, питанием и безопасностью. Это должно быть сделано в соотношении с площадью территории, с учетом всех природных потребностей, воды, пищи и потребности в земле для строительства. Если концентрация людей слишком велика, возникают серьезные проблемы. Именно это сейчас происходит в Швейцарии: например, открываются крупные заводы, которые работают только с импортными материалами и рабочей силой. А потом господин Трамп вводит налоги на то, что мы произвели из земли. Отрицательная прибыль!!!

Chaque Pays, a le devoir de loger , nourrir et sécuriser ses habitants, Cela doit se réaliser en fonction de la surface du territoire, tenant compte de tous les besoins naturels, eau, alimentation et besoins de surfaces en construction. Si la concentration humaine est trop forte, les graves problèmes surviennent. C'est ce qui arrive en Suisse actuellement.Exemple, on ouvre de grandes usines, qui ne fonctionnent que grâce à du matériel et main-d’œuvre importés. Ensuite, M. Trump met des taxes sur ce que nous avons produit hors sol. Bénéfice négatif !!!

Akiqaz
Akiqaz
Этот комментарий был автоматически переведен с EN.

РПГ/ЛАТ/ЛПТ ограничивает возможность строительства в новых районах, а иммиграция составляет около ста тысяч человек в год.____ Людей больше, возможностей для строительства меньше, требования к энергоэффективности выше: все это приводит к росту цен.____ Неудивительно, что в результате квартиры становятся дороже, а аренда - дороже.____ Если эти условия не изменятся, не случится большой экономический кризис, цены будут продолжать расти.

The RPG/LAT/LPT restricts the possibility of building in new areas and immigration is around hundred thousand people per year.____There are more people, less building opportunities, more energy efficiency requirements: all these translate into higher and higher prices.__It should be no surprise that the result is more expensive flats and more expensive rents.____Without any change in these conditions, safe a big economical crisis, the prices will keep going up

LAKZ
LAKZ
Этот комментарий был автоматически переведен с DE.

Приобретение первого жилья должно быть поддержано, а второго или третьего - усложнено (либо с помощью поддержки, например, кредитов для покупателей, впервые приобретающих жилье, либо с помощью налогов для тех, кто уже владеет недвижимостью). Недопустимо, чтобы при тех немногих возможностях, которые еще существуют, люди, уже владеющие жильем, могли делать большие ставки (а также легче получать ипотечные кредиты), а затем сдавать его по высоким ценам тем, у кого нет своего жилья. В этом отношении необходимы новые законы!

Der Erwerb des ersten Eigenheims soll unterstützt werden und ab dem zweiten oder dritten muss es erschwert werden (entweder mit Unterstützung wie Darlehen der Erstkäufer oder durch Steuern für die, die schon Immobilien besitzen). Es kann nicht sein, dass bei den wenigen Möglichkeiten, dies noch gibt, Leute die bereits Hausbesitzer sind, gross mitbieten können (und auch einfacher Hypotheken bekommen), um diese dann denen ohne Eigenheim teuer zu vermieten. Es braucht neue Gesetze diesbezüglich!

Kayman
Kayman
Этот комментарий был автоматически переведен с EN.

Привет всем, я думаю, что это абсолютно неправильное сравнение с точки зрения роста населения и иммиграционной политики двух стран. Швейцария определенно не совершает ошибки с точки зрения роста населения и спроса на жилье. Рост цен в Швейцарии не связан с нехваткой жилья. Причинами роста цен являются инфляция и повышение курса швейцарского франка. (Повышение стоимости строительства)__Даже если вы создадите предложение жилья, это не поможет.__Стоимость строительства и закупка материалов - другие причины повышения цен.____Так что вы не можете установить стоимость жилья, чтобы сделать его доступным.____Рост доходов и увеличение дохода на душу населения - единственный путь вперед. ____Англия отстает из-за плохой политики и иммиграции. За последние 20 лет фунт стерлингов обесценился, а швейцарский франк укрепился за последние 20 лет. ____Абсолютно неверное сравнение с точки зрения социально-экономических и демографических условий.

Hi all, I think this is absolutely wrong comparison in terms of population increase and immigration policies between both the countries. __Switzerland is definitely not making any mistake as per population growth and demand for housing. __Price increases in Switzerland are not because of housing shortage. Inflation and strengthening of Swiss Franc has been reasons for prices. (Higher costs of construction)__Even if you create a supply of housing it will not help.__Construction costs and sourcing of materials are other reason for higher prices.____This is no way of fixing values of the housing for making it affordable.____Income growth and per capita income increase will be the only way going forward. ____England is behind the curve because of poor policies and immigration. Pound has weakened in last 20 yers and Swiss franc has strengthened in last 20 years.____Absolute wrong comparison in socio economic and demographics.

Vindi
Vindi
Этот комментарий был автоматически переведен с DE.

В любом случае позволить себе это могут только те, кто получил наследство или хорошую зарплату. В этом нет ничего нового

Das können sich seit jeher sowieso nur die leisten, die entweder geerbt haben oder gute Löhne habe. Das ist nichts Neues

Rafiq Tschannen
Rafiq Tschannen
Этот комментарий был автоматически переведен с EN.

Я совершил самую большую ошибку в своей жизни, когда продал свой дом, купленный за 770000 Sfr, за 1,25 миллиона. Если бы я немного подождал, то мог бы получить 2,5 миллиона швейцарских франков.....

The biggest mistake of my life I made when I sold my house, which I bought for 770000 Sfr for 1.25 Million. If I had waited a bit I could have got 2.5 million Sfr....

JustATest
JustATest
Этот комментарий был автоматически переведен с EN.

Вот в чем вопрос. Был ли (когда-либо) в Швейцарии бэби-бум - если да, то какое количество рождений на одну женщину должно считаться бэби-бумом? Скорее, в Швейцарии наблюдается явная и определенная нехватка детей, и многие взрослые не имеют детей и редко имеют более 1-2 детей - что может быть связано с: 1) расходами (медицинская страховка, уход за детьми, стоимость жизни, отсутствие доступных квартир или домов - нет "места" для большего количества детей 2) финансовым давлением, когда оба работают полный рабочий день, обычно нет времени на детей? Однако последствия очевидны. Все большая зависимость от семей и детей, рожденных за границей, и, конечно, людей, выросших и получивших образование за границей - общая политика и жесткие условия для семей могут сохранить низкие налоги для богатых людей, но в конечном итоге ставят под угрозу будущее Швейцарии в целом, потому что дети - это будущее, а не просто плохая фраза.

This is the question. Has there (ever) been a baby-boom in Switzerland - if so what is the number of births per woman to be categorized as baby boom? It is it more that now there is a clear and definitive shortage of children born in Switzerland and many adults without children and rarely more then 1 child or 2 - which might be due to the following factors: 1) costs (health insurance, childcare, costs if living, lack affordable flats or houses - no "space" for more children 2) due to financial pressure mostly no time for children when both work full time? The effects however are clear. More dependence on families and children born abroad and of course people grown up and educated outside of Switzerland - so the general politics and harsh environment for families might keep taxes for rich people low but in the end might jeopordize the future of Switzerland as a whole as children are the future - not just a bad phrase.

Anonym-er
Anonym-er
Этот комментарий был автоматически переведен с DE.

Мы живем, так сказать, в эпоху современного рабства. Лобби в сфере недвижимости и банковского дела хотят, чтобы население до конца своих дней работало за дом или квартиру. Государства должны строить социальное жилье и продавать его людям и семьям, которые имеют низкий доход и пока не имеют собственного жилья, не получая при этом прибыли. В Швейцарии это должны быть многоэтажные дома, поскольку в стране мало земли. Политика (государство) сама строит дома, чтобы имущественное лобби было остановлено и подавлено. Должна быть инициатива по строительству государственных квартир.

Wir leben quasi in einer modernen Sklavenzeit. Immobilien und Banken Lobby wollen das die Bewölkung ganzes Lebenlang für ein Haus oder Wohnung arbeitet. __Die Staaten müssen soziale Wohnungen bauen und an die Menschen und Familien, wo niedrigen einkommen und noch kein Wohnung besitzen ohne Gewinn (Profit) weiter verkaufen. In der Schweiz muss das in Hochhäuser Form sein da die Schweiz wenig Land hat. Die Politik (Staat) baut selber Häuser damit Immobilien-Lobby gestoppt und unterdrückt wird. Es muss ein Initiative geben für die Staat-Wohnungen.

Andermattli
Andermattli
Этот комментарий был автоматически переведен с EN.
@Anonym-er

Политика, которую вы рекомендуете, была опробована во многих странах, но в лучшем случае имела лишь минимальный успех. Ищете недавний пример этого в Западной Европе? Нидерланды уже несколько десятилетий делают то, что вы предлагаете, и почти 40 % жилья находится/было в государственной собственности. Стала ли нехватка жилья в этой стране менее серьезной? Нет, не менее. Швейцарцы до сих пор сопротивлялись жесткой социалистической экономической политике, и они не склонны соглашаться с вами, когда такие вещи выносятся на голосование. Большие площади государственного жилья привлекают, мягко говоря, не очень обеспеченных людей, и швейцарцы не хотят уподобляться другим экономически и социально деградирующим странам ЕС. Спасибо, но не спасибо.

The policy you recommend has been tried in many countries with, at best, only minimal success. Looking for a recent example of this in Western Europe? The Netherlands has been doing what you suggest for decades and nearly 40% of housing is/was publicly owned. Is the housing shortage in that country any less serious? No, it is not. The Swiss have thus far resisted heavy-handed socialist economic policies, and they are not inclined to agree with you when such things are put to a vote. Large tracts of public housing attract the less well-to-do, to put it nicely, and the Swiss have no desire to become like other economically and socially degraded EU nations. Thank you but no thank you.

Pelicanbat
Pelicanbat
Этот комментарий был автоматически переведен с EN.

Хуже всего - отсутствие выбора (покупка или аренда). В районах, расположенных на разумном расстоянии (автобус/поезд) от основных мест работы, так мало вариантов жилья (и так много людей конкурируют за одни и те же квартиры!), что часто приходится просто брать то, что есть. ____Мои друзья в других странах не могут понять, как я могу зарабатывать столько денег, но жить в такой убогой квартире. Конечно, мне хотелось бы чего-то получше, но я не хочу тратить все свое свободное время на игру в лотерею - и платить на 2-3 тысячи евро в месяц больше за чуть лучшую квартиру :P

The worst part is the lack of choice (buying or renting). There are so few apartments advertised in areas within a reasonable commuting distance (bus/train) of major job hubs (and so many people competing for the same apartments!) that you are often just have to take whatever you get. ____My friends in other countries cannot understand how I can earn so much money but live in such a terrible quality apartment. Of course I would like something better, but don't want to spend all my free time playing the apartment hunting lottery - and have to pay an extra 2-3K rent per month for something slightly better :P

S.SantAna
S.SantAna
Этот комментарий был автоматически переведен с EN.
@Pelicanbat

Иногда людям нужно выходить из своей зоны комфорта. Я привожу свой пример: я живу в коммуне Гларус и за 4,5 квартиры плачу половину идентичной квартиры в Цюрихе. Я бы никогда не потратил половину своей зарплаты, как это делает большинство людей, чтобы жить всего в нескольких минутах от своего рабочего места!

Sometimes people need to come out of their comfort zones. I give you my example, I live in Glarus municipality and for a 4,5Flat I pay the half of an identical flat in Zürich.I would never spend half of my salary as I see most people doing to live just a few minutes of their workplace!!

Leshek
Leshek
Этот комментарий был автоматически переведен с EN.
@Pelicanbat

Вот почему я отказался продавать свою трехкомнатную квартиру в Цюрихе... пока что...; я на пенсии... и рисковать будущим падением...

That is why I declined to sell my 3 room apt in Zurich.. for now..; i m retired.. and risk the future downfall..

Cigan
Cigan
Этот комментарий был автоматически переведен с EN.

Я думаю, что это очень верно.

I think that's very true.

Читать далее

swissinfo.ch - подразделение Швейцарской национальной теле- и радиокомпании SRG SSR

swissinfo.ch - подразделение Швейцарской национальной теле- и радиокомпании SRG SSR