Claves del plan de choque contra la crisis de vivienda en Portugal
Lisboa, 16 feb (EFE).- El Gobierno socialista portugués aprobó hoy un paquete de medidas valoradas en 900 millones de euros para atajar la crisis de vivienda, con un papel central del Estado, beneficios fiscales, limitaciones a los pisos turísticos y el fin de las Golden Visa.
El plan se someterá a debate público antes de iniciar su tramitación parlamentaria, el 16 de marzo.
A continuación, las claves de un plan agrupado en torno a cinco ejes:
AUMENTAR OFERTA DE VIVIENDA
– Se alterará el uso de terrenos y edificios de servicios o comercio para destinarlos a vivienda.
– El Estado cederá terrenos o edificios a cooperativas y entidades del sector privado para que desarrollen vivienda a costes accesibles.
SIMPLIFICAR LICENCIAS
– Los proyectos dejan de estar sujetos al licenciamiento municipal y se obtendrá la licencia bajo una declaración de responsabilidad del proyectista.
– Habrá penalización financiera para las entidades públicas que incumplan los plazos legales para conceder licencias.
AUMENTAR OFERTA DEL MERCADO DE ALQUILER
– Reforzar la confianza de los propietarios para que alquilen sus inmuebles:
— El Estado se ofrece a alquilar las viviendas disponibles a precios de mercado durante cinco años para subarrendar y asume el riesgo por el propietario.
— Para los alquileres ya existentes, cuando haya al menos tres meses de impago, el Estado asumirá el alquiler, intentará solucionar la situación del inquilino si hay un problema social o se encargará, en su caso, del desahucio.
– Incrementar la oferta pública con una exención del impuesto a las plusvalías para la venta de viviendas al Estado o los municipios.
– Promover el alquiler accesible:
— Se habilitará una línea de crédito de 150 millones de euros para municipios para financiar obras para llevar vivienda al mercado.
— Incentivos para que pisos turísticos regresen al mercado de vivienda: Se prohíben nuevas licencias excepto las rurales en municipios despoblados; las vigentes se revisarán en 2030; se crea una tasa extraordinaria para estos propietarios y habrá beneficios fiscales para quien, hasta 2024, cambie su piso turístico al mercado regular.
— Otros incentivos fiscales para viviendas en régimen de alquiler accesible, como tasa cero del impuesto de trasmisiones y del impuesto sobre bienes inmuebles.
— Será obligatorio alquilar las casas desocupadas durante más de un año (hay unas 730.000).
— Rebajas fiscales para el régimen de alquiler accesible y para promover la estabilidad de los contratos.
COMBATIR LA ESPECULACIÓN
– Fin de las concesiones de nuevas Golden Visa.
– Los visados ya concedidos sólo se renovarán si las inversiones inmobiliarias se dedican a vivienda permanente para el propio inversor o sus descendientes o si se coloca en el mercado de alquiler de forma duradera.
– Se limitará el precio del alquiler para los nuevos contratos, que se calculará teniendo en cuenta valores de contratos anteriores y actualizaciones bajo criterios ligados a la inflación.
APOYAR EL PAGO DE HIPOTECAS Y ALQUILERES
– Exención del impuesto sobre las plusvalías de amortización de las hipotecas para las viviendas propias y de descendientes.
– Los bancos deberán ofertar de forma obligatoria hipotecas a tipo fijo.
– Habrá medidas de protección frente a las subidas de los tipos de interés que pueden ir hasta los 720 euros anuales.
– El Estado concederá subsidios de hasta 200 euros al mes para garantizar que la tasa de esfuerzo no supera el 35 % a familias con ingresos mensuales de hasta 2.700 euros. EFE
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