瑞士房地产市场前景难测

新冠病毒疫情肆虐,瑞士的房地产市场也遭受冲击。 Keystone/ennio Leanza

2019年对于瑞士房地产投资商来说是好年景,原本他们对于2020年也充满了憧憬。现在因为新冠病毒危机极有可能出现世界范围经济危机,一切似乎都不一样了。

此内容发布于 2020年03月30日 - 09:45
Jonas Glatthard及Sibilla Bondolfi, 瑞士资讯swissinfo.ch

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回顾2019,瑞士不动产商们心怀满足,虽然降低了房租,但是至少缓解了空置房的问题。2019年年底,瑞士不动产市场的价值增幅达到了3%,前一年该数值为2%,不动产咨询机构IAZI在一份报告中说。尤其是住宅楼有所增值。无论如何,从投资商的眼光来看,去年是相当满意的一年。

直至不久前,不动产投资商们对于2020年的展望还非常乐观,不仅为他们自己,IAZI咨询公司总执行官Donato Scognamiglio教授说:“对于租户们来说,2020年也是有利的一年。”因为瑞士央行的负利率政策,房地产的建设供大于需。空置房屋的问题本预计将通过降低房租的方式来得以解决。

但是在过去的几周,这些美好的憧憬被彻底颠覆。新冠病毒危机同样没有放过不动产市场。“所有对经济的预测都是空欢喜,”Scognamiglio继续说。那么,房地产将遭受怎样的冲击?

非普通危机

新冠病毒危机并不是只给人们的日程生活和行动自由带来了限制,金融世界也难以幸免,全球股市暴跌,瑞士股市也不例外。在过去的危机中-无论是2001年的互联网泡沫破灭、还是2008年的金融危机,房地产都被证实是最牢靠的投资形式。不动产投资之所以稳定,是因为就算股市崩盘,人们也依然得交房租。因此,危机状态对房地产造成的损失,会被控制在一定范围之内。

所以,以往的危机至少对于房地产商的影响并不很大。然而这次的危机能与金融危机相提并论吗?简单的回答:不能。因为新冠病毒带来的经济危机对于房地产投资商来说只是冰山一角。

在IAZI的媒体通告中,这次的危机未与2008年的金融危机进行比较,而是用1918年的西班牙流感作为对比对象。对于大规模流行病带来的危机,“目前能够衡量经济和医疗后果的预测性研究太少了。”

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封锁措施影响房租收入

在这次危机中,房租收入是否能像在之前的经济危机中一样万无一失呢?现在还不能确保。民众依然要居住,普通公寓的房租应该相对不会受到太大影响。然而企业租用厂房、商店和办公室,它们也是重要的房租缴纳者。疫情肆虐,目前瑞士除了超市、药店或邮局和银行之外,其他店铺全部关闭,所以,需要缴纳租金使得许多小企业也遇到了财政困境。

这样的情况对于IAZI的专家来说有些措手不及,Scognamiglio教授说:“我们从未考虑过,理发店、购物中心关门了怎么办?面包店营业额缩减了怎么办?”在贸易和酒店领域,有可能出现房租缺失。

公寓楼依然安全

尽管如此,Scognamiglio依然谨慎地心怀乐观。他认为,虽然目前的封锁造成了消费低迷,但疫情结束之后定会补回来。

公寓楼依然是安全的投资方向:“如果有人问我,如果在今后半年有机会买一座公寓楼,我会不会买,我的回答一定是:’会!‘如果问,现在手里有好几幢公寓楼,我应该感到高兴吗?回答是:三个’是‘!”

至于独门独院的一幢住宅,稍微有些不确定性。现在,房屋中介见客户和带客户看房难免会有些不便,因为搬家是全家人的事,所以,在目前这种情况下买房不太占优势。许多想要买房的人,也因为目前的经济形势而不敢出手进行大手笔投资。

可能出现不动产危机

Scognamiglio相信:“不动产危机很有可能到来,但不会像次贷危机时那么严重。”他希望官方会拿出举措稳定局面。瑞士联邦已经许诺了420亿瑞郎的经济扶助金。

只有当利息也同时大幅增长时,才有可能出现房地产的崩溃。瑞士人不到万不得已绝不愿放弃自己的房子,一些相应的变化有可能会出现。但无论如何,Scognamiglio坚信:“市场一定会再度重新恢复活力。”

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