Sihlcity: une ville dans la ville
Conçu et construit en période de récession, ouvert en période de haute conjoncture: le nouveau temple de la consommation et des loisirs situé dans le sud de Zurich accueillera ses premiers visiteurs jeudi.
Les prévisions des promoteurs en matière de rentabilité du site sont d’ores et déjà dépassées.
Considéré comme le plus grand centre commercial de Suisse, le ‘Glattzentrum’, situé au nord de Zurich, a désormais un rival. Construit au sud de la ville, au bord de la rivière Sihl, ‘Sihlcity’ est un méga-complexe qui combine commerces, loisirs et habitations.
A titre de comparaison, la seule surface commerciale de ‘Sihlcity’ (41’000 m2) correspond à l’entier de celle du ‘Glattzentrum’. Quant à la surface totale de ‘Sihlcity’, elle s’étend sur près de 100’000 m2, soit l’équivalent de seize terrains de football.
«La plus petite grande ville de Suisse», «la city dans la city», «un centre multifonctionnel exceptionnel»: tous les superlatifs ont été utilisés par les promoteurs pour qualifier le projet ‘Sihlcity’ lors de sa présentation aux médias.
Quelque 750 millions de francs ont été investis dans ce complexe, actuellement le plus gros projet de construction privé en Suisse, selon les promoteurs – Credit Suisse pour trois quart et le groupe immobilier Swiss Prime Site pour le reste.
Tout près des communes riches
Les périmètres ont été loués à des tarifs pouvant aller jusqu’à 1000 francs le m2, en fonction du chiffre d’affaires prévu. A l’exception de 700 m2, le centre a déjà trouvé tous ses occupants, qui s’affairaient mercredi afin que tout soit prêt pour l’ouverture le lendemain.
A terme, les promoteurs attendent quelque 20’000 visiteurs chaque jour et tablent prudemment sur un chiffre d’affaires annuel de 400 millions de francs seulement pour les commerces.
Eux-mêmes devraient engranger 46 millions de francs par année grâce aux loyers, ce qui représente une rentabilité nette de plus de 7,5 %.
Situé à la frontière sud de la ville, non loin du quartier des grandes banques et de riches communes voisines des bords du lac, ‘Sihlcity’ s’adresse à un public dont le pouvoir d’achat est «supérieur à la moyenne».
Parking payant
A proximité d’une sortie d’autoroute, il présente en outre l’avantage d’être facilement accessible à la fois en voiture et en transports publics.
Les automobilistes ont toutefois intérêt à laisser leur véhicule à la maison. Seules 850 places de parc sont disponibles (contre 4750 au ‘Glattzentrum’ par exemple) et elles seront payantes, contrairement à ce qui est pratiqué dans la plupart des centres commerciaux.
Après des négociations serrées avec l’Association transports et environnement (ATE), le nombre de trajets en voiture a de plus été limité à 8800 par jour. Un objectif ambitieux et unique en Suisse qu’il sera difficile de tenir, concède le directeur du centre Dieter Bosshard.
Sur un ancien site industriel
Construite sur le site de l’ancienne fabrique de papier de la Sihl, ‘Sihlcity’ a conservé quatre constructions de cette aire industrielle, dont une cheminée en briques de 60 mètres de haut. Toutes s’intègrent dans un complexe aux lignes pures et aérées, tout en verre, acier et béton.
L’histoire de ‘Sihlcity’ a commencé au début des années 1980 déjà, avec un premier projet pour un centre de bureaux. Après plus de dix ans de batailles juridiques qui ont conduit jusqu’au Tribunal fédéral, ce concept a finalement été abandonné au profit de celui d’un méga complexe polyvalent.
swissinfo et les agences
Sihlcity occupe une superficie de 100’000 m2, soit l’équivalent de 16 terrains de football.
Le complexe abrite notamment 13 restaurants, 80 commerces, un cinéma comptant 10 salles, un hôtel avec 131 chambres, une discothèque, 16 appartements, 24’000 m2 pour des bureaux et même une église.
Près de 20’000 visiteurs sont attendus chaque jour.
60% d’entre eux devraient utiliser les transports publics.
Credit Suisse et Swiss Prime Site sont à l’origine du projet. Ils ont investi 620 millions de francs.
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