Immobilier: Berne prend des mesures contre la surchauffe du marché
(Keystone-ATS) Dès le 30 septembre, les banques devront renforcer la couverture en fonds propres de leurs créances hypothécaires. Le Conseil fédéral a décidé mercredi d’activer partiellement le volant anticyclique afin de lutter contre la surchauffe du marché immobilier.
Aux yeux du gouvernement, la hausse des prix dans le domaine de l’immobilier est excessive et l’endettement hypothécaire est trop élevé. En activant partiellement le volant de fonds propres anticyclique, le Conseil fédéral suit une proposition de la Banque nationale suisse (BNS).
Dès le 30 septembre, les banques devront donc détenir des fonds propres additionnels à hauteur de 1% des positions pondérées en fonction des risques et garanties directement ou indirectement par des gages immobiliers.
La FINMA aurait préféré attendre
L’Autorité fédérale de surveillance des marchés financiers (FINMA) accompagnera l’application de ce volant anticyclique, mais elle aurait préféré que le Conseil fédéral attende avant de l’activer, a réagi l’organisme. Dans le cadre de son activité de surveillance, elle vérifiera comment les banques intègrent les nouvelles exigences.
Vu les signes de surchauffe du marché immobilier perceptibles dans certains segments et dans certaines régions, la FINMA a intensifié sa surveillance ces dernières années. Elle a également ordonné des hausses spécifiques de fonds propres à certains établissements, ajoute-t-elle.
Dans les milieux concernés, les réactions sont contrastées. Banquiers, propriétaires et locataires ne sont pas enthousiasmés par ces mesures. A l’inverse, les entrepreneurs ne craignent pas d’effets négatifs sur l’économie et trouvent la mesure «équitable».
