Les taux hypothécaires à un niveau historiquement bas en 2012

(Keystone-ATS) Les taux hypothécaires ont affiché des niveaux historiquement bas en Suisse l’année dernière et les fluctuations sont restées très faibles. Cette stabilité a porté la demande en hypothèques fixes à long terme à un volume record, constate comparis.ch.

Cette situation s’est ancrée en fin d’année, selon le baromètre des hypothèques trimestriel publié par le site de comparaison en ligne. Au quatrième trimestre, les hypothèques à taux fixe avec échéance à 10 ans ne revenaient ainsi plus qu’à 2% en moyenne, après 2,1% au trimestre précédent.

Les hypothèques à taux fixe sur 5 ans sont demeurées inchangées, à 1,4%, et sont ainsi complètement alignées sur les modèles avec échéance à 1 an. En comparaison, les hypothèques à taux variable restent chères, leur taux s’élevant toujours à 2,7%.

Remontée pas attendue

Ces chiffres confirment la tendance des trois trimestres précédents d’une stabilisation à des niveaux historiquement bas. Et selon Stefan Rüesch, expert du secteur bancaire chez comparis.ch, « on ne doit pas s’attendre à une remontée des taux pour l’instant ».

Depuis que comparis.ch a commencé à analyser les taux de référence, en 2001, les fluctuations n’ont jamais été aussi faibles qu’en 2012, de même que les écarts absolus entre les taux les plus élevés et les plus faibles, constate encore le comparateur en ligne.

Les taux de référence des hypothèques sur 10 ans ont oscillé entre 2,3% et 1,9%, soit un écart de 0,4% seulement. En comparaison, alors qu’en 2008 les taux entamaient leur chute, les fluctuations enregistrées se situaient entre 4,7% et 3,4%, l’écart s’élevant à 1,3 point.

Impact sur la demande

Cette situation particulière a impacté la demande. Les hypothèques à taux fixe sont de loin le modèle le plus prisé à la Bourse aux hypothèques de comparis.ch. Au quatrième trimestre, elles représentaient 81% de la demande, presque autant qu’au trimestre précédent (82%).