El Gobierno alemán adopta el «turbo de construcción» para facilitar viviendas asequibles
Berlín, 18 jun (EFE).- El Gobierno alemán aprobó este miércoles el llamado «turbo de construcción» que busca acelerar la construcción en el país, especialmente de viviendas, con un paquete de medidas que incluye la prolongación de la calificación de áreas con un mercado de vivienda tensionado para la protección de los alquileres.
El proyecto de ley para acelerar la construcción de viviendas y asegurar la vivienda pone en práctica la promesa de la coalición de presentar en los primeros 100 días medidas para la introducción de un «turbo de construcción de viviendas», facilitar la normativa de protección contra el ruido y prolongar la normativa sobre la protección contra la reconversión y la determinación de las zonas tensionadas, explicó el Ejecutivo de Friedrich Merz.
«La vivienda debe ser asequible. Por eso hay que construir, construir y construir. Construir es demasiado caro, demasiado complicado y lleva demasiado tiempo. Con el turbo de construcción de viviendas estamos dando un primer paso importante y haciendo realidad una promesa de nuestro acuerdo de coalición», escribió el canciller germano en la red social X.
La ministra de Vivienda, Urbanismo y Construcción, Verena Hubertz, recalcó en un comunicado que las medidas suponen el primer paso para agilizar la construcción de viviendas y hacerlas más asequibles», a la vez que pidió al Parlamento adoptarlas hasta el otoño.
Según dijo este miércoles la Oficina Federal de Estadísticas de Alemania, Destatis, entre enero y abril de 2025, Alemania emitió 73.900 permisos para la construcción de vivienda nueva en edificios residenciales y no residenciales nuevos y en edificios ya existentes, un 3,7 % más que en el mismo periodo del año anterior.
El ministro de Medio Ambiente, Carsten Schneider, sostuvo por su parte en otro comunicado que el «turbo de construcción» demuestra que una construcción más rápida para facilitar viviendas asequibles y la protección del medio ambiente son compatibles entre sí.
Entre las medidas adoptadas para acelerar la construcción, figura una nueva norma que estará en vigor hasta diciembre de 2030 inicialmente y que autoriza desviaciones temporales de las reglas de planificación, de manera que, si el Ayuntamiento no veta un proyecto urbanístico en dos meses queda automáticamente autorizado.
Esto, afirma el Gobierno, permite crear rápidamente nuevas viviendas mediante nueva construcción, reconversión o cambio de uso.
Además, se permitirá más desarrollo residencial incluso más allá de las especificaciones del plan, es decir se podrán crear nuevos espacios habitables en calles enteras añadiendo plantas, ampliaciones o construyendo en segunda fila.
Asimismo, seguirá sin ser posible convertir pisos de alquiler en pisos de propiedad sin más, a fin de proteger a los inquilinos de ser desplazados de su entorno vital familiar.
Por esta razón, la protección contra la reconversión en zonas con un mercado inmobiliario tensionado también se prorrogará cinco años.
El Gobierno argumenta también que en el futuro será posible desviarse de la normativa urbanística vigente en las zonas interiores (los barrios contiguos edificados) sin un plan urbanístico, por ejemplo al añadir posteriormente plantas a los edificios o construir en la parte trasera.
Por su parte, afirma que en muchas ciudades y municipios, el suelo edificable disponible es cada vez más escaso y que por ello también debería ser más fácil crear nuevos espacios habitables en las llamadas zonas exteriores (zonas sin plan urbanístico y fuera de un barrio urbanizado).
Por último, se quita rigidez a las especificaciones técnicas para la protección del ruido, de forma que los Ayuntamientos podrán desviarse de las normas a la hora de elaborar planes urbanísticos con soluciones innovadoras de protección acústica en urbanizaciones en las proximidades de empresas comerciales. EFE
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