ما هي تجربتك مع أزمة السكن وارتفاع أسعار العقارات؟
يتراجع عدد الأشخاص القادرين على امتلاك منزل أو شقة في سويسرا. كما يؤدي الطلب المتزايد على المساكن المستأجرة إلى ارتفاع الإيجارات. وفي المدن، يجري تكثيف العقار في مساحات محدودة على قدم وساق، دون أي استجابة من النخبة السياسية.
ولا يلوح أي تحسن في الأفق. وفي حين أن الاقتصاد السويسري يحتاج إلى عمالة من الاتحاد الأوروبي، فإن وتيرة البناء لا تواكب معدلات الهجرة. وهكذا تنزلق سويسرا بشكل متزايد إلى أزمة سكن.
هل يبدو لك أي من هذا مألوفاً؟ هل الوضع في بلد إقامتك مشابه، وهل هناك نقص في المساكن هناك أيضاً؟ إذا كان الأمر كذلك، شاركنا تجربتك وآرائك حول كيفية معالجة السياسيين للمشكلة؟
المزيد
جيل مستأجر: بيت الأحلام بات بعيد المنال في سويسرا
أنا امرأة مهنية عزباء حصلت على رهن عقاري بدخل متوسط. وضعتُ ميراثي، وهو ليس ضخماً بالمعايير السويسرية، كوديعة في شقة مكونة من 3.5 غرف في بلدة صغيرة في كانتون سانت غالن. تقع شقتي في مبنى قديم، ولا تحتوي على تشطيبات من الدرجة الأولى، ولا يوجد شيء فاخر فيها. ولكنها ملكي. انسَ المنازل، انسَ المباني الجديدة، انسَ كل التشطيبات التي لا تأتي من سلاسل المحلات التجارية والشقق ليست باهظة الثمن. انسَ كانتون زيورخ، واختر أي مدينة بها محطة قطار وتشطيبات متواضعة. يمكنك أن تجد الكثير في نطاق 400,000 إلى 500,000 فرنك سويسري.
I am a single professional, women who got a mortgage from the single, average income. I put my inheritance, not huge on Swiss standards, as down payment for a 3.5 room apartment in a small town of canton of St. Gallen. My apartment is in old building, no high end finishes, nothing fancy. But it is mine to have. Forget houses, forget new builds, forget any finishes that are not coming from chain stores and apartments are not so expensive. Forget canton of Zurich, choose any town with railway station and modest finishes. A lot can be found in 400k to 500k CHF range.
المشكلة هي مشكلة العرض: لا يوجد عرض، ولن تحل الإعانات المقدمة للمشترين أو انخفاض الأسعار بسبب الركود الاقتصادي المشكلة الأساسية المتمثلة في نقص المساكن، والحل بسيط: بناء أو إعادة استخدام المباني القائمة. ____ الحل الأرخص على الأرجح هو تحويل العقارات التجارية إلى سكنية. فالتوجه نحو العمل الهجين والعمل عن بُعد يعني أن العقارات التجارية غير مستغلة بالفعل، وتحاول الشركات الدفع باتجاه العودة إلى المكاتب حتى لا تضطر إلى إجراء تخفيضات هائلة في القيمة.____في أماكن مثل تسوغ، حيث النقص أكثر حدة، غالبًا ما تكون هذه أكثر من مجرد صناديق رسائل عملاقة.____المستوى التالي هو السماح للمباني الجديدة بأن تكون أطول (بحيث يمكن بناء المزيد من الشقق على نفس قطعة الأرض).__ والمستوى التالي بعد ذلك هو تحرير المزيد من الأراضي للبناء.____ الحلول موجودة، وهي بسيطة وواضحة. والسؤال هو ما إذا كانت المصالح الخاصة وملاك المنازل الحاليين والسياسيين يريدون حلاً.
The problem is one of supply: there isn't a supply.__Subsidies for buyers, or prices dropping because of recession is not going to solve the fundamental problem that there isn't enough housing.__The solution is simple: build, or repurpose existing buildings.____Low hanging fruit is likely to convert commercial real estate into residential. The move towards hybrid and remote means commercial real estate is already under-utilized, and companies are trying to push for Return To Office to not have to take massive write-downs in the value.____In places like Zug, where the shortage is the worst, it's frequently more than gigantic mailboxes.____The next level, is allow new builds to be higher (so more apartments can be built on the same land).__And the next level after that is freeing up more land to be built upon.____The solutions exist, are simple and obvious. The question is, will special interests, existing house owners, and politicians want a solution
شكرًا جزيلًا على مساهمتك. لقد توصل خبير أجرينا معه مقابلة حول هذا الموضوع - من المقرر نشر المقابلة في نهاية الأسبوع - إلى نفس النتيجة: لن يخفف من حدة الوضع سوى زيادة نشاط البناء. السؤال هو كيف يمكننا أن نجعل البناء في سويسرا جذاباً للمستثمرين مرة أخرى؟ من المؤكد أن الانخفاض في أسعار الفائدة سيكون له تأثير إيجابي مع بعض التأخير، لكن الأراضي شحيحة والتكثيف غالباً ما يكون غير مربح للمستثمرين، أو فقط إذا تم التخطيط للتجديد الكامل على أي حال. إذا أصرّت الحكومة على الحصول على القيمة، على سبيل المثال كجزء من إجراءات خطة التنمية، فإنها بالتأكيد تأخذ في الاعتبار الشواغل الاجتماعية والسياسية، ولكن هذا له تأثير مثبط لنشاط البناء. تواجه سويسرا موازنة بين المصالح: هل تريد سويسرا مرة أخرى تصنيف الأراضي كمنطقة بناء واسعة النطاق، وتغيير تخطيطها المكاني للقيام بذلك، أم أنها تريد تشجيع زيادة الكثافة من خلال السماح بالكسب الخاص - أم أن حماية المناظر الطبيعية والتوزيع العادل هما الشاغلان الأكثر أهمية؟ إنها معضلة، والبلدات بالتحديد هي التي تقف في موقف صعب: فمن الناحية السياسية، تميل هذه البلدات إلى اليسار، مما يجعل من الصعب عليها الالتزام بحل السوق الليبرالي. ومع ذلك، فإن الحل التوافقي الحالي - تعزيز بناء المساكن العامة - قد وصل إلى حدوده القصوى، كما يتضح من الأرقام الخاصة بزيورخ، حيث لم تتحقق النسبة المستهدفة من المساكن العامة منذ سنوات، على الرغم من الجهود السياسية.
Vielen Dank für Ihren Beitrag. Ein Experte, den wir zum Thema befragt haben - das Interview erscheint voraussichtlich Ende Woche - kommt zu demselben Schluss: Allein eine Vermehrung der Bautätigkeit werde eine Entspannung bringen. Die Frage ist, wie man das Bauen in der Schweiz für Investoren wieder attraktiv machen kann? Das tiefere Zinsumfeld dürfte sich mit einiger Verzögerung zwar positiv auswirken, der Boden aber ist knapp und Verdichten rechnet sich für Investoren oft nicht respektive nur, wenn ohnehin eine Totalsanierung ansteht. Besteht der Staat auf die Mehrwertabschöpfung, etwa im Gestaltungsplanverfahren, ist damit zwar einem sozialpolitischen Anliegen Rechnung getragen, auf die Bautätigkeit wirkt sich das aber wiederum bremsend aus. Die Schweiz steht vor einer Güterabwägung: Will sie noch einmal im grossen Stil Land einzonen und dafür die Raumplanung ändern, will sie eine höhere Dichte fördern, indem sie private Gewinne ermöglicht - oder sind Landschaftsschutz und gerechte Verteilung wichtigere Anliegen? Es ist ein Dilemma, und gerade die Städte sind in einer schwierigen Position, politisch eher links fällt es ihnen schwer, sich für eine marktliberale Lösung zu engagieren. Die heutige Konsenslösung - die Förderung des gemeinnützigen Wohnbaus - stösst aber an ihre Grenzen, das zeigen die Zahlen aus Zürich, wo der angepeilte Gemeinnützigkeitsanteil seit Jahren nicht erreicht wird, der politischen Anstrengungen zum Trotz.
هذا غير منطقي. لقد انتقلت أنا وزوجتي إلى سويسرا منذ 7 سنوات دون أن نمتلك فلساً واحداً، ولكننا حصلنا على وظائف بأجر جيد من خلال مهنتنا. بدخل سنوي إجمالي يقل قليلاً عن 170 ألف فرنك سويسري، وفرنا المال لشراء منزل في 4 سنوات، حوالي 150 ألف فرنك سويسري. ليس في زيورخ (هذا للأغبياء)، ولكن في فرنسا، مع مزرعة عنب وبحيرة على عتبة بابنا. لم نشتري سيارة باهظة الثمن أو نستأجر شقة باهظة الثمن أو نشتري أشياء باهظة الثمن. لقد عملنا بجد وادخرنا أموالنا. واليوم نمتلك منزلاً جديداً بنيناه بمساعدة مهندس معماري. ____أنت لا تحتاج إلى 200 ألف فرنك سويسري سنويًا، فقط توقف عن الذهاب إلى المطاعم وإنفاق 50 ألف فرنك سويسري على الغداء، وشراء سيارات كبيرة غبية، وشراء حقائب LV. كن مسؤولاً مالياً ويمكنك بسهولة الادخار لشراء منزل. فبمجرد تأمين دفعة أولى، فإن أسعار الفائدة المنخفضة للغاية وشرط دفع الثلث فقط على مدى 15 عامًا يعني أنه يمكنك دفع 2000 يورو شهريًا للبنك وعدم دفع الإيجار مرة أخرى. العمل الجاد والتضحية وضبط النفس. تم الأمر.
This is nonsense. My wife and I moved to Switzerland 7 years ago with no money at all but got well paying jobs because of our professions. With a combined annual income of just under 170kchf, we saved the money for the down payment of a home in 4 years, about 150kchf. Not in Zürich (that's for stupid people), but in FR, with a vineyard and a lake before our door. We did not buy an expensive car, rent an expensive apartment, buy expensive things. We worked hard, and saved our money. Now we are home owners of a brand new home we built with an architect. ____You don't need 200kchf a year, just stop going to restaurants, spending 50chf on lunch, buying big stupid cars, buying LV bags. Be financially responsible and you can easily save up an buy a house. Once the down payment is secure, the very low interest rates and requirement to only pay 1/3 in 15 years means you can pay the bank 2000 a month and never pay rent again. Hard work, sacrifice, self control. Done.
شكراً جزيلاً على مساهمتك - يلعب الموقع دوراً حاسماً. في سلسلتنا عن سوق العقارات السويسري، قمنا بزيارة البلديات الأكثر والأقل تكلفة في سويسرا. الفرق هائل لدرجة تجعلك تتساءل عما إذا كنا لا نزال في نفس البلد. يمكنك أن تقرأ عنها الأسبوع القادم على موقعنا الإلكتروني. في الواقع، حتى في كانتون زيورخ، حيث يبلغ متوسط سعر المنزل أكثر من 1.6 مليون فرنك سويسري، من الممكن شراء منزل بمبلغ يزيد قليلاً عن مليون فرنك سويسري في بعض الأماكن، وخاصة في كانتون زيورخ وينلاند. ومع ذلك، يرتفع السعر بمجرد أن يقع المنزل بالقرب من محطة سكة حديدية أو في مجتمع ذي بنية تحتية متطورة. وعلى النقيض من ذلك، يرتفع سعر المنزل المتوسط في مدينة زيورخ حالياً بحوالي 150,000 فرنك سويسري سنوياً. وحتى في جنيف وبازل، تحتاج إلى توفير حوالي ستة أرقام سنوياً لمواكبة السوق.
Vielen Dank für Ihren Beitrag, die Lage spielt tatsächlich eine entscheidende Rolle. Wir haben für unsere Serie über den Schweizer Immobilienmarkt deshalb die teuerste und die günstigste Gemeinde der Schweiz besucht. Der Unterschied ist so gewaltig, dass man sich fragt, ob man noch im gleichen Land ist. Nächste Woche können Sie diesenText auf unserer Webseite lesen. Tatsächlich sind selbst im Kanton Zürich, wo das durchschnittliche Haus über 1,6 Millionen Franken kostet, an gewissen Lagen Häuser für etwas über eine Million Franken zu erwerben, namentlich im Zürcher Weinland. Allerdings steigt der Preis, sobald ein Haus in Bahnhofsnähe liegt oder in einer Gemeinde mit gut ausgebauter Infrastruktur. In der Stadt Zürich hingegen verteuert sich ein durchschnittliches Haus heute pro Jahr um rund 150 000 Franken. Auch in Genf und Basel müssen sie pro Jahr knapp sechsstellig sparen, um mit dem Markt mitzukommen.
الجشع هو سبب عدم قدرة الناس على تحمل أسعار المساكن المعقولة. فالأقوياء والأغنياء يتلاعبون بالأسعار ويضعون السياسيين في جيوبهم. في سويسرا السوق الحرة، سيكون من المستحيل بناء وتوفير مساكن "معقولة" أو رخيصة الثمن. لا يوجد حل للجشع البشري.
Greed is the reason why people can no longer afford reasonable housing prices. Powerful people and rich people are manipulating the prices and they have the politicians in their pockets. In a free market Switzerland, it will be impossible to build and provide "affordable" or cheap housing. There is no solution to human greed.
شكراً جزيلاً على مساهمتك. هل تتحدث عن سوق المستأجرين أم سوق العقارات؟
Vielen Dank für Ihren Beitrag. Meinen Sie den Mietermarkt oder den Immobilienmarkt
الأسعار شيء واحد، ولكن على جيل الشباب أيضاً أن يفهم أن امتلاك منزل يجب أن يكون مهيأً لـ: ___) الدراسة __2) أن يكون لديه طموح مهني ___3) العمل بجد وتفرغ كامل ___4) الادخار وعدم تبديده كله بمجرد أن يبدأ في كسب المال____الآن، يريد الشباب في الوقت الحاضر العمل بدوام جزئي من أول وظيفة لهم، ولم يعودوا يريدون استثمار أنفسهم مهنياً، بل يريدون الاحتفال والخروج طوال الوقت، والذهاب في عطلة 3 مرات في السنة، .......____ثم يفاجأون بأنهم لا يستطيعون شراء منزل خاص بهم...____قواعد التمويل معروفة جيداً، وكذلك أسعار السوق، لذا عليك أن تضع خطة تمويل بسرعة وتلتزم بها بدقة، هذا كل ما في الأمر!
Les prix sont une chose, mais il faut que les jeunes générations comprennent aussi que vouloir devenir propriétaire ça se prepare:__1) Faire des études __2) Avoir de l'ambition professionnelle__3) Travailler dur et à taux plein__4) Économiser et ne pas tout dilapider dès les premiers revenus____Maintenant les jeunes veulent déjà un temps partiel dès le premier emploi, ne veulent plus s'investir professionnellement, veulent faire la fête et sortir tout le temps, partir en vacances 3x par année,...____Et après ils s'étonnent de ne pas pouvoir se payer leur logement en propriété...____Les règles de financement sont connues, les prix du marché aussi, il faut rapidement faire un plan de financement et s'y tenir avec rigueur, c'est tout!
هذه نقطة جيدة. فإذا كان المنزل يكلف مليوني فرنك سويسري وكان متوسط الراتب 000 80 فرنك سويسري، فإن الزوجين لا يحتاجان سوى وديعة متواضعة قدرها 1.1 مليون فرنك سويسري لاستيفاء معايير القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري.____ إذا عملا بجد، وادخرا 100 في المائة من دخلهما من خلال عدم تناول أي شيء والعيش تحت جسر، فلن يستغرق الأمر سوى 10 سنوات لتوفير تلك الوديعة!
Good point. If a house costs 2mn CHF, and the average salary is 80000CHF, a couple only needs a modest 1.1mn CHF deposit to comply with mortgage affordability criteria.____If they work hard, save 100% of their income by not eating anything and living under a bridge, it will only take them 10 years to save up to that deposit!
الرياضيات لا تتفق معك. ____إذا نظرنا إلى بيانات "الراتب الشهري الإجمالي حسب التقسيم الاقتصادي والمناطق الرئيسية - القطاع الخاص والقطاع العام معاً" من المكتب الفدرالي السويسري للإحصاء.____المهنة التي لديها أعلى متوسط راتب هي "صناعة منتجات التبغ" بإجمالي 13.299 فرنك سويسري. ____13'299 *12 = 159'588____إذا نظرنا إلى خيارات التمويل الممكنة لهذا الراتب "https://tech.hypo-advisors.ch/simulation"، يمكننا أن نرى أن الحد الأقصى لسعر المنزل الممكن هو 900'000.____بالمختصر، المهنة ذات أعلى راتب في سويسرا لا يمكنها بأي حال من الأحوال تحمل تكلفة منزل متوسط (حاليًا 1'400'000). إذا كان ذلك مستحيلًا بالنسبة للمهنة الأكثر ربحًا، فماذا عن 99% من الناس الذين يكسبون أقل من ذلك؟ ____شكرًا لك على عدم التحدث بالهراء وعلى كونك واقعيًا بعض الشيء على الأقل.
Les maths ne sont pas d'accord avec vous. ____Si je regarde les données de "Salaire mensuel brut selon les divisions économiques et les grandes régions - Secteur privé et secteur public ensemble" de l'Office fédéral de la statistique.____La profession qui a le plus gros salaire médiane est "Fabrication de produits à base de tabac" avec ses 13'299 CHF brut. ____13'299 *12 = 159'588____Si l'on prend les options possibles de financement pour ce salaire "https://tech.hypo-advisors.ch/simulation" on peut voir que le prix maximum de maison possible est 900'000.____Pour résumer, la profession avec le plus gros salaire en Suisse ne peut en aucun cas se payer une maison moyenne (1'400'000 actuellement). S'il est impossible pour la profession la plus rentable alors qu'en est-il pour les 99% des gens qui gagnent moins? ____Merci de ne pas dire n'importe quoi et d'être un minimum réaliste.
شكراً جزيلاً على هذا المقال. كما يمكنك أن تقرأ في مقالنا "جيل بلا منزل"، فإن 21% فقط من الأسر التي تتراوح أعمارها بين 30 و40 عاماً لا تزال في وضع يسمح لها بشراء منزل خاص بها. في كانتون زيورخ، تبلغ هذه النسبة 9 في المائة. وقد انخفضت هذه النسبة مؤخراً بشكل ملحوظ.
Vielen Dank für den Beitrag. Wie sie in unserem Beitrag "Generation ohne Haus" lesen können, sind nur noch 21 Prozent der Haushalte zwischen 30 und 40 Jahren in der Lage sich ein Eigenheim zu kaufen. Im Kanton Zürich beträgt der Anteil 9 Prozent. Dieser Anteil ist zuletzt signifikant gesunken.
شكراً جزيلاً على مساهمتك. فبدون ثروة عائلية، لا يمكن تمويل العقارات في مواقع مركزية، حتى مع وجود راتب جيد (يصل إلى 200,000 فرنك) وراتب مضاعف. ويمكننا أن نضيف أن العديد من الأشخاص الذين يرغبون في شراء منزل لديهم أطفال - إذا كان دخلهم جيد - ينفقون ما يصل إلى ثلث دخلهم على رعاية الأطفال.
Vielen Dank für Ihren Beitrag. Ohne Familienvermögen sind Immoblien an zentraleren Lagen auch mit gutem Lohn (bis 200 000 Franken) und Doppelverdienst nicht finanzierbar. Ergänzen liesse sich, dass viele, die ein Haus kaufen wollen, Kinder haben und - wenn Sie gut verdienen - bis zu einem Drittel ihres Einkommens für die Kinderbetreuung ausgeben.
حول أزمة السكن. لم أهاجر بسبب الفقر، ولكن بسبب حالة الطوارئ السكنية في زيورخ. تخيل أنه عندما بلغت الستين من عمري، تم تسريح جميع المستأجرين في 12 وحدة سكنية، حيث كان يجب هدم المبنى لإفساح المجال لبناء وحدات سكنية جديدة باهظة الثمن. جاء الإنهاء قبل عيد الميلاد مباشرةً ومُنحنا مهلة شهرين للبحث عن سكن جديد. وبفضل نجاح الاستئناف، تمكنا من البقاء لمدة عامين آخرين. كانت شقتي القديمة المكونة من ثلاث غرف، مع عيوبها الكثيرة، تكلفني 1900 فرنك سويسري شهرياً، بالإضافة إلى المرافق التي تبلغ حوالي 200 فرنك سويسري شهرياً. وسرعان ما أدركت أنني لن أتمكن حتى من العثور على شقة في هينترسلينبورن، مثل تلك التي كنت أملكها في فيديكون. في الوقت نفسه، كنت غاضبًا تمامًا من مدينة زيورخ وبلدي، لأنه لم يكن لدينا حقوق أفضل في السكن: إذا أرادك صاحب العقار يمكن ببساطة طردك من الشقة. أجد أن هذا غير اجتماعي تمامًا ولا يُحسب لسويسرا. وبما أنني لطالما عملت كثيراً في الخارج وسافرت كثيراً، سرعان ما أدركت أن هذا لم يكن ممكناً. هاجرت ولم أندم على ذلك أبدًا أبدًا. في سن الثانية والستين، بدأت حياة جديدة في تايلاند. في تايلاند، من السهل جداً على الأجانب شراء شقة باسمهم وامتلاكها. هكذا انتهى بي المطاف في جومتين/بالقرب من باتايا تشونبوري واشتريت شقة في الطابق التاسع عشر. 150 م2 وإطلالة رائعة على خليج سيام والجزر والمدينة. لدي بنية تحتية لا يمكنني أن أحلم بها إلا في سويسرا، بسعر 200,000 فرنك سويسري. يمكنني رؤية شروق الشمس وغروبها. وتبلغ نفقاتي حوالي 300 ألف فرنك سنوياً. لدي سيارة، ودراجتان ناريتان، ودراجتان هوائيتان لمساعدتي في المنزل ومرآب للسيارات، ومسبح ضخم يمكنني السباحة فيه على مدار السنة. وأنا لست غنياً، فأنا لا أملك سوى مدخرات... وعلى بعد 500 متر من شقتي، يوجد 5 صيدليات، و6 عيادات طبية صغيرة، وحوالي 25 مطعمًا، إلخ. في المنزل، هناك فرص للتسوق بين جلوبوس وألدي، كل شيء... ماذا يمكن أن تطلب أكثر من ذلك؟ مستشفيات ذات جودة أوروبية ---- يجب أن يكون السكن حقًا من حقوق الإنسان وعلى الاتحاد والكانتونات والبلديات واجب مقدس لتهيئة الظروف الملائمة للسكن اللائق وبأسعار معقولة تلبي احتياجات مواطنيها. أنا على قناعة بأن كبار ممثلي السلطات يعيشون جميعًا في فيلاتهم ومنازلهم الخاصة، ولا يمكنهم حتى تخيل ما يعنيه إنهاء عقد الإيجار. لقد تغير موقفي تجاه بلدي الأم بشكل كبير بعد بعض التجارب السلبية للغاية. نحن في تايلاند بالتأكيد ليس لدينا حكومة مثالية، ولكن هل سويسرا كذلك؟ إنهم يتركوننا نحن الأجانب وشأننا، وهناك بالفعل ما يكفي من أماكن الإقامة المتاحة لتناسب جميع الميزانيات، سواء كنت أجنبياً أو تايلاندياً. أعتقد أن هذا نجاح كبير. أنا سعيد جداً في تايلاند، ولعل الله يجنبني العيش في سويسرا مرة أخرى. تايلاند تود أن يكون لديها سياح أغنياء فقط، ثم سرعان ما ستصبح مثل سويسرا. لا يمكنك تحمل تكاليف شيء إلا بالكثير من المال. أنا أفضل إنفاق أموالي في تايلاند على إنفاقها في سويسرا، ولا أشعر بتأنيب الضمير حيال ذلك. بل على العكس، هذا يجعلني سعيداً.
Zum Thema Wohnungsnot. Ich bin tatsächlich nicht wegen Armut, sondern wegen der Wohnungs-Notlage in Zürich ausgewandert. Stellen Sie sich einmal vor als ich 60-jährig wurde, wurde allen Mietern / 12 Einheiten gekündigt, das Haus soll abgerissen werden damit dort neue, teure Eigentumswohnungen entstehen konnten. Die Kündigung kam kurz Vorweihnachten und man gab und 2 Monate Zeit, etwas Neues zu suchen. Dank einer Einsprache die gutgeheißen wurde durften wir noch 2 Jahre Bleiben. Meine 3-Zimmer-Altwohnung mit vielen Mängeln kostete mich jeden Monat 1900.-- Sfr. plus Nebenkosten ca. 200.-- Sfr. pro Monat. Nun ging die Suche los, ich merkte schon bald, dass ich nicht einmal in "Hinterselenbüren" so eine Wohnung finden würde, wie ich sie in Wiedikon hatte. Gleichzeitig war ich total wütend auf die Stadt Zürich und mein Land, dass wir keine besseren Wohnrechte hatten, wenn der Vermieter will, kann man einfach rausgeschmissen werden, das finde ich total unsozial und reicht der Schweiz nicht zur Ehre. Da ich schon immer viel im Ausland tätig war und ich auch viel reiste, wurde mir schnell klar, so nicht. Ich wanderte aus, und habe es nie, auch gar nie bereut. Mit 62 Jahren begann für mich ein neues Leben in Thailand. In Thailand können Ausländer sehr einfach auf Ihren eigenen Namen eine Wohnung kaufen und man ist auch Eigentümer. So landete ich in Jomtien/bei Pattaya Chonburi und kaufte mir ein Eigentumswohnung im 19. Stock. 150 m2 und einer herrlichen Aussicht auf den Golf von Siam, die Inseln und die Stadt. Ich habe eine Infrastriktur von der ich in der Schweiz nur träumen kann, Preis Sfr. 200 000.--. Ich sehe die Sonne auf- und untergehen. Und die Nebenkosten sind ca. Sfr. 300.-- im Jahr. Ich habe ein Auto, 2 Motorräder, 2 Velos auch für meine Hauslhalthilfe und eine Garage, einen riesigen Pool wo man das ganze Jahr schwimmen kann. UND ICH BIN NICHT REICH, ICH HABE NUR GESPART..500m um meine Wohnung gibt es 5 Apotheken, 6 kleine Arztkliniken, ca. 25 Restaurants etc. der Airport Bus ist 200 Meter vor meine Haustüre. Bei uns gibt es Einkaufsmöglichkeiten zwischen Globus und Aldi, alles…was will ich noch mehr. Spitäler von europäischer Qualität-
Was bildet sich die soziale Schweiz auf sein Image ein, Wohnen sollte ein Menschenrecht sein und der Bund, die Kantone, die Gemeinde haben die heilige Pflicht für anständigen und bezahlbaren Wohnraum die Bedingungen zu schaffen, dass sie den Bedürfnissen der Bürger entsprechen. Ich bin überzeugt, dass die höchsten Behördenvertreter alle in ihren eigenen Villen und Häusern wohnen und sich gar nicht mehr vorstellen was es bedeutet, wenn meine eine Wohnungs- Kündigung erhält. Meine Einstellung zu meinem Heimatland hat sich dramatisch verändert nach einigen sehr negativen Erfahrungen. Wir habe in Thailand ganz sicher keine Perfekte Regierung, aber hat die Schweiz eine? Uns Ausländer lassen sie in Ruhe und es steht in der Tat genug Wohnraum zur Verfügung für jedes Budget, ob Ausländer oder Thai. Ich denke das ist schon eine grosse Errungenschaft. Ich bin in der Tat sehr glücklich in Thailand und möge der Herrgott verhindern, dass ich je wieder in der Schweiz leben muss. Thailand möchte gerne nur noch reiche Touristen, dann wird es bald so wie die Schweiz. Nur noch mit viel Geld kann man sich etwas leisten. Ich gebe mein Geld viel lieber in Thailand als in der Schweiz aus und habe kein schlechtes Gewissen. Im Gegenteil, es macht mich glücklich.
شكراً جزيلاً على مساهمتك. كما أنا متأكد من أنك قد سمعت، فإن قضية المنازل الشاغرة/التجديد الكامل للمنازل تثير قلقًا كبيرًا في السياسة والمجتمع في زيورخ. كما كانت هناك مظاهرات أيضاً. من المؤكد أن وصف شقتك في تايلاند يجعلك تتساءل. ولكي نكون منصفين، ربما يجب أن نقول أن 200,000 فرنك سويسري تساوي حوالي 40 ضعف متوسط الراتب التايلاندي، لذا فإن الطبقة المتوسطة في تايلاند لا تعيش مثلك أيضاً. إذا قمت بضرب متوسط الراتب في زيورخ في 40، فستصل إلى حوالي 4.5 مليون فرنك سويسري، وهو ما يكفي لشراء شقة مريحة للغاية يسكنها مالكها، حتى في زيورخ الباهظة الثمن.
Vielen Dank für Ihren Beitrag. Wie Sie bestimmt mitverfolgt haben, beschäftigt das Thema der Leerkündigungen/Totalsanierungen die Zürcher Politik und Gesellschaft. Es ist auch zu Demonstrationen gekommen. Beim Beschrieb Ihrer Wohnung in Thailand kommt man sicher ins Grübeln. Fairerweise müsste man aber vielleicht dazu sagen, dass 200 000 Franken etwa dem 40-fachen des thailändischen Durschnittslohnes entsprechen, der Mittelstand in Thailand also auch nicht so lebt wie Sie. Multipliziert man den Medianlohn in Zürich mit dem Faktor 40 landet man bei rund 4,5 Millionen Franken, dafür kann man selbst in der teuren Stadt Zürich eine ganz komfortable Eigentumswohnung kaufen.
مساء الخير سيد ليوتنيغر، من حيث المبدأ أنت محق في قولك بأنني من أصحاب الامتيازات في تايلاند. لكن حساباتك ليست صحيحة. سأبدأ من الأسفل. يبلغ الحد الأدنى للأجور في تايلاند حالياً حوالي 300 فرنك في الشهر و12000 فرنك في اليوم. مقابل هذا الأجر، يعمل العديد من التايلانديين بشكل رئيسي في الخدمات والبناء والمصانع، بما في ذلك السياحة. تمثل السياحة حوالي 20% من الناتج المحلي. وبهذا الراتب، لا يمكنك تحمل تكلفة امتلاك منزل أو شقة. لكن التايلانديون لا يزالون يعيشون في عائلات كبيرة، ويعيشون معًا ويقسمون التكاليف بين العديد من أفراد الأسرة. ليس فقط في الريف، ولكن أيضًا في المدينة. لكن المزارعين الفقراء عادةً ما يكون لديهم منزل خاص بهم، بنته أجيال من العائلة، وعادةً ما يكون ذلك بدون رهن عقاري. في ثيلاند، لا يوجد في ثيلاند ما يسمى بالقيمة الإيجارية التي لا قعر لها. فبمجرد أن تدفع ثمن منزلك، يصبح ملكاً لك ولا يتعين عليك دفع أي إيجار خاص. بعد 15 عامًا في تايلاند، يمكنني القول أنه من السهل نسبيًا الحصول على ائتمان لتملك منزل، ولكن هذا صحيح بالنسبة للتايلانديين فقط، فلا يزال هناك العديد من البنوك التعاونية الزراعية التي لا تزال ودية للغاية في التمويل. في المدن والأرياف، هناك ما يُعرف بالمنازل الريفية التي تُبنى بشكل ضيق جداً، ولكن بارتفاع ثلاثة طوابق، وهذه المنازل في متناول التايلانديين سواءً للإيجار أو الشراء. في تايلاند، لا يمكن طردك من منزلك إلا إذا لم تدفع الإيجار، وليس لأنك تريد تحقيق ربح أكبر. هذا بالضبط ما أقصده. ربما يجب القول أن الأمر في المدن الكبرى قد يكون كما أقول. ولكن يمكنني شراء شقة غداً في بانكوك، فهناك معروض في جميع نطاقات الأسعار. وبالتأكيد ليس في مدينتي زيورخ. أكرر، بالمال الذي ادخرته، يمكنني شراء شقة سكنية أخرى في بانكوك غداً دون أي مشكلة، فالمعروض موجود. لا يمكن للأجانب امتلاك سوى 49% من جميع الشقق في مبنى سكني واحد، بينما 51% متاحة للتايلانديين. وعلى الرغم من ذلك، هناك الكثير من الشقق المتاحة حتى للأجانب. في سويسرا، جميع الملاك تقريباً من أصحاب الملايين، وأعتقد أن الذين يمكنهم الاستئجار هم من أصحاب الملايين أو المستثمرين المؤسسيين الذين يريدون عائداً جيداً. عذرًا، ولكنني في سويسرا الآن وقد أطلعت أصدقائي التايلانديين على بعض الأماكن السياحية. مقابل قهوة وقطعة من الكعك وكوب من الماء، دفعنا ما بين 15 و20 فرنك سويسري. هل هذا لا يزال طبيعياً؟ في جزيرة مهجورة وجميلة في تايلاند، قد يكلف ما بين 2 و5 فرنك تايلاندي من 100 إلى 200 فرنك سويسري. ذهبنا اليوم إلى شلالات الراين. رحلتان من قلعة لاوفن إلى الجانب الآخر ورحلة على الصخرة والعودة 25 فرنكاً سرنجياً...، وهذا لا يزال طبيعياً. يجب أن يكون السيد مانلي، مشغل رحلة شلالات الراين، مليونيراً. أحسنت صنعاً لـ SBB، فقد اشترينا تذكرة سويسرية من الدرجة الأولى بسعر عادل جداً جداً. كان القطار دائماً موثوقاً ودقيقاً في مواعيده وكان الموظفون ودودين. هذه مجرد أفكار قليلة عن حقيقة أن سويسرا لم تعد واحدة من أكثر البلدان "الاجتماعية" في العالم. ولكن هذا كان من حسن حظي أيضاً؛ فلو كنت قد وجدت مكاناً أعيش فيه، من يدري، لما هاجرت. كما أنني استشرت طبيبًا، بدون تأمين، ودفعت 140 فرنكًا مقابل استشارة لمدة ساعة واحدة. لقد كان كفؤًا وودودًا تمامًا، وكنت سعيدًا بدفع المال. وتعليق أخير. قضيت يوماً هنا حيث كانت درجة الحرارة 28 درجة مئوية في الصباح و5 درجات مئوية في المساء. في المكان الذي أعيش فيه الآن، تتأرجح درجات الحرارة عادةً بين 25 و35 درجة مئوية... وقد تكون هناك تقلبات هبوطية تصل إلى 15 درجة مئوية في الليل. تفوز تايلاند في معظم المقارنات.....وبسبب الفساد.... ماذا عن أوراق الاقتراع المزورة في سويسرا والمستشار الحكومي الذي يتقاضى حتى من دافع الضرائب مقابل موزه الخاص. تايلاند ليست مثالية، لكنها أكثر إنسانية وترحاباً. أشكرك على ردك مع أطيب التحيات pjern
Guten Abend Herr Leutenegger, grundsätzlich haben Sie recht dass ich eher zu den privilegierteren Menschen in Thailand gehöre. Trotzdem stimmt Ihre Rechnung nicht. Ich fange jetzt von unten an. Der Mindestlohn in Thailand ist im moment ca. Sfr. 300.-- im Monat 12 000.-- TB. Für diesen Lohn arbeiten viele Thais vor allem in Dienstleistung- Bau- und Fabrik-Betrieb inkl. Tourismus. Toutismus macht ungefähr 20 % des Inland Produktes aus. Mit diesem Lohn kann man sich kein Wohneigentum weder haus noch Wohnung leisten. Thais leben aber auch heute noch in Grossfamilien, man wohnt und lebt zusammen und teilt sich die Kosten unter den vielen Familienmitgliedern auf. Nicht nur auf dem Lande, sondern auch in der Stadt. Aber die armen Bauern haben meistens ein eigenes Haus aus den Familien-Generationen, meistens auch ohne Hypothek. In Theiland gibt es keinen sog. bodenlos - frechen Eigenmietwert. Wenn man das Wohneigentum bezahlt hat gehört es einen und man muss keine Sonderzlnsen zahlen. Dazu behaupte ich nach 15 Jahren in Thailand, dass es relativ einfach ist für Wohneigentum Kredite zu erhalten, das gilt aber nur für Thais, es gibt immer noch viele landwirtschaftlich Genossenschaftsbanken die sehr Finanzfreundlich umgehen. In den Städten und auf dem Lande gibt es sog. Townhouses, die sind sehr schmal gebaut, dafür 3 Stockwerke hoch, solche Häuser sind für Thais erschwinglich zum mieten oder kaufen. In Thailand kann man eigentlich nur rausgeschmissen werden, wenn man die Miete nicht bezahlt, aber nicht weil man einen grösseren Profit machen will. Das ist ja mein Thema. Dazu muss vielleicht gesagt sein, dass es in den grossen Städten vielleicht ganz so ist, wie ich behaupte. Aber ich könnte morgen in Bangkok eine Wohnung kaufen, das Angebot in allen Preislagen ist da. So, ganz sicher nicht in meiner Heimatstadt Zürich. Ich wiederhole mit meinem ersparten Geld, könnte ich morgen eine weitere Eigentumswohnung in Bangkok kaufen ohne Problem, das Angebot ist da. Ausländer dürfen in einem Wohnblock nur 49 % aller Wohnungen besitzen, 51 % stehen den Thais zur Verfügung. Trotzdem gibt es genug Wohnungen, auch für die Ausländer. In der Schweiz ist quasi jeder Hausbesitzer ein Millionäre, und ich denke diejenigen die Vermieten können, sind of Mehrfach-Millionär oder institutionelle Anlegen die eine gute Rendite wollen. Sorry, aber ich bin jetzt in der Schweiz, ich habe meinen Thai-Freunden einige Touristenspots gezeigt. für einen Kaffe, ein Stück Kuchen und ein Wasser haben wir zwischen 15.-- 20.-- Sfr. bezahlt. Ist das noch normal. Auf einer einsamen, wunderschönen Insel in Thailand müsste man für etwas ähnliches zwischen Srf. 2.-- und 5.-- bezahlen Thaibath 100 - 200. Heute waren wir am Rheinfall. 2 Fahrten von Schloss Laufen auf die andere Seite und eine Fahrt auf den Felsen und zurück Srf. 25.-- ist das noch normal. Der Herr Manli, betreiber der Rheinfall Schifffahrt muss Multimillionär sein. Ein Lob an die SBB, war haben einen 1-Klass Swiss Pass zu einem sehr, sehr fairen Preis gekauft. Die Bahn war immer zuverlässig und pünktlich und das Personal freundlich. Das sind nur einige Betrachtungen, dass die Schweiz nicht mehr zu den "sozialsten" Ländern dieser Welt gehört. Das ist und war aber auch mein Glück, hätte ich eine Wohnung gefunden, wäre ich, wer weiss nicht ausgewandert. Ich habe auch einen Arzt besucht, ohne Versicherung habe ich für eine 1- stündige Konsultation Sfr. 140.-- bezahlt. Er war total Kompteten und freundlich, dieses Geld habe ich gerne bezahlt. Und dann eine lezte Bemerkung. Ich habe einen Tag hier erlebt wo es am Morgen 28 C und am Abend 5 C kalt war. Da wo ich jetzt wohne schwanken die Temperaturen normalerweise zwischen 25 - 35 C...nach unten kann es Ausschläge bis 15 C in der Nacht geben. Thailand gewinnt bei den meisten Vergleichen.....und wegen Korruption.... was ist mit den gefälschten Stimmzetteln in der Schweizund dem Regierungsrat der sogar seinen privaten Bananen dem Steuerzahler verrechnet. Thailand ist nicht perfekt, aber es ist menschlicher und freundlicher. Ich danke dass Sie mir geantwortet haben und grüsse Sie freundlich pjern
إنه صداع حقيقي. للحصول على ما أملكه الآن، ولكن أقرب إلى العمل، يجب أن أدفع ما لا يقل عن 400 شلن سويسري شهرياً كإيجار إضافي. وهذا لا يضمن لي جيراناً هادئين في حي هادئ، وهو أمر ضروري بالنسبة لي. والأكثر من ذلك، هناك الكثير من الإيجارات محددة المدة، والتي نادراً ما يوجد لها فلتر على مواقع العقارات. من ناحية أخرى، هناك الكثير من المكاتب الفارغة. ألا يمكن تحويلها إلى شقق رخيصة؟ ما هو أكثر من ذلك، جميع المباني الجديدة أعلى بكثير مما يمكنني تحمله. فبعضها بالقرب مني، وبنفس المساحة، يساوي ضعف ما أدفعه الآن. لذلك تخليت عن البحث.
It's a pain in the neck. To get what I have now, but closer to work, I'd need to pay at least 400chf / month more in rent. And that does not guarantee quiet neighbours in a quiet area, which I value above all else. Plus there are too many sort-term, limited time lets, for which there is rarely a filter on the property websites. However, there are loads of empty offices. Can't these be converted to cheap flats? Also, all new builds are way above what I can afford. Some near me, same size, are double what I pay now. So, I've given up looking.
أشكركم جزيل الشكر على مساهمتكم. لا شك أن هذا الاستقالة يشعر بها الكثيرون في سويسرا. ولا يقتصر الأمر على حجج التخطيط العمراني التي تعارض ذلك فحسب، بل صحيح أيضاً أن تحويل المكاتب إلى مساكن يرتبط بتكاليف باهظة وينتج عموماً مساكن باهظة الثمن، إن لم تكن باهظة الثمن.
Vielen Dank für Ihren Beitrag, diese Resignation empfinden wohl viele in der Schweiz. Experten sehen in der Umnutzung von Büros beschränkte Möglichkeiten, nicht nur städtebaulich gibt es Argumente dagegen, es ist auch so, dass der Umbau von Büros zu Wohnungen mit hohen Kosten verbunden ist und in der Regel eher teuren bis sehr teuren Wohnraum produziert.
أعتقد أن نقص المساكن أدى بالعديد من الملاك وشركات التأجير إلى إساءة استخدام النظام، لأنهم يعلمون أن بإمكانهم القيام بأقل قدر ممكن من أجل المستأجرين والممتلكات لأنه من غير المرجح أن ينتقل المستأجرون من العقار و/أو سيكون من السهل العثور على مستأجر جديد بسبب ارتفاع الطلب. في الواقع، فإن الندرة تعطي كل القوة لملاك العقارات ويمكن أن تترك المستأجرين بلا حول ولا قوة. على سبيل المثال، لن يقوم الملاك بتحديث أو تحسين أي شيء لأنهم لا يهتمون بتأثير ذلك على المستأجرين لأنهم يعلمون أنه يمكنهم بسهولة العثور على مستأجر بديل. أوافق أيضًا على ضرورة الحد من الهجرة إلى سويسرا. في قريتنا الصغيرة، كان هناك تدفق هائل من المهاجرين، خاصة على مدى السنوات العشر الماضية أو نحو ذلك. وقد خلق هذا ضغطًا هائلاً على قريتنا من حيث حركة المرور والضوضاء ونقص أماكن وقوف السيارات وما إلى ذلك. والأكثر من ذلك، فإن العديد من هؤلاء المهاجرين لا يفهمون قوانين الضوضاء في سويسرا، وعلى سبيل المثال، يقيمون حفلات صاخبة حتى الساعة الثانية صباحاً، ويعزفون الموسيقى بصوت عالٍ جداً، ولا يقودون سياراتهم بشكل صحيح، وما إلى ذلك. على أي حال، ليس لدي مشكلة مع الهجرة بشكل عام، ولكن أعتقد أنه من الواضح أن سويسرا يجب أن تتوقف عن تشريد مواطنيها وإزعاجهم من خلال الاستمرار في السماح لهذا العدد الكبير من الناس بالانتقال إلى هنا في حين أنه من الواضح أنها لا تملك الموارد المناسبة، مثل المساكن المتاحة، لاستيعابهم. تخيل أنك مواطن سويسري تبحث عن شقة ولا تحصل على شقة لأنها خُصصت لعائلة لديها ثلاثة أطفال من إسبانيا أو أفريقيا أو أي مكان آخر. من المحبط أن سويسرا لا تعطي الأولوية لمواطنيها عندما يتعلق الأمر بالسكن.
I think the housing shortage here has caused many landlords and rental companies to abuse the system, because they know they can do as little as possible for their tenants and properties because the tenants will still be unlikely to move and/or that it will be so easy to find a new tenant due to the high demand. So basically, the shortage puts all the power in the hands of the landlords and can leave the tenants powerless. As an example, landlords will not update or improve anything because they don't care how it affects the tenants because they know they can easily find a replacement tenant. Also, I agree about the need for a cap on immigration in Switzerland. In our small village, there has been a huge influx of immigrants especially in the past 10 years or so. And it has put a huge strain on our village in terms of traffic, noise, lack of parking, etc. Also, many of these immigrants don't understand the noise laws in Switzerland and will, for example, have loud parties until 2:00 in the morning, play music very loudly, not drive correctly, etc. Anyways, I don't have a problem with immigration in general but I do think it's obvious that Switzerland should stop displacing and inconveniencing its own citizens by continuing to allow so many people to move here when it clearly doesn't have the proper resources, like available housing, to accommodate them. Imagine being a Swiss citizen in need of an apartment and then not getting one because it was instead given to a family with 3 kids from Spain or Africa or elsewhere. It's frustrating when Switzerland does not prioritize its own citizens when it comes to housing here.
أنا أعيش في منطقة سياحية والمشكلة ببساطة هي سوء الإدارة من جانب البلدية المحلية. في رأيي، من بين جميع العقارات في المنطقة، نصفها تقريباً عبارة عن منازل ثانية مملوكة لأجانب، والعديد منها عبارة عن Airbnb أو ما شابه ذلك. فقط ضع حداً لـ Airbnb وإيجارات العطلات وستختفي المشكلة على الفور.
I live in a tourist area and the problem is simply bad management by the local gemeinde. At a guess, of the total properties in the area, around half are foreign owned seconds homes and many of those are Airbnb or similar. End Airbnb and holiday rentals and the problem goes away instantly
وبالمثل، قم بإزالة الإيجارات قصيرة الأجل من المواقع الإلكترونية الخاصة بالعقارات ووضعها في قسم أو صفحة ويب منفصلة. بهذه الطريقة، لن تضيع وقتك في قراءتها. غالباً ما ترى أحدها، وتتساءل لماذا هو رخيص جداً ثم ترى أنه متاح لمدة شهر واحد فقط.
Also, move short term lets off the property websites to a separate section or webpage. Then you don't need to waste your time reading them. Often you see one, wonder why it's so cheap, then see it's available for one month only.
شكراً جزيلاً على مساهمتك. في عام 2012، وافقت سويسرا على المبادرة المتعلقة بالمنازل الثانية، وبالتالي الحد بشدة من بناء مساكن العطلات. وكان أحد أهداف المبادرين في ذلك الوقت - كما تتذكرون - بالإضافة إلى حماية الزراعة، ضمان السكن للسكان المحليين. ولكن في الواقع، كما كتبت أنت أيضًا، فإن الوضع اليوم أسوأ بكثير من أي وقت مضى بالنسبة للسكان المحليين. وقد تصدرت حقيقة أنه حتى مدير السياحة في منطقة لينك لم يتمكن حتى من العثور على سكن، عناوين الصحف. ما هو مطلبك الملموس اليوم، هل سيكون مطلبك الملموس هو مصادرة ملكية أصحاب المنازل الثانية - أو ببساطة حظر أريبنيب، مما يجعل امتلاك منزل ثانٍ أقل جاذبية لبعض المالكين؟
Vielen Dank für Ihren Beitrag. Die Schweiz hat 2012 die Zweitwohnungsinitiative gutgeheissen und damit den Bau von Ferienwohnungen stark eingeschränkt. Ein Ziel der Initiantinnen und Initianten war - Sie werden sich erinnern - nebst dem Landwirtschaftsschutz damals auch die Sicherung von Wohnraum für Einheimische. Tatsächlich aber ist die Situation, wie Sie auch schreiben, heute viel dramatischer für die ansässige Bevölkerung als je zuvor. Schlagzeilen machte etwa, dass selbst die Tourismusdirektorin der Region Lenk keine Wohnung finden konnte. Was wäre denn ihre konkrete Forderung heute, eine Enteignung der Zweitwohungsbesitzerinnen und -besitzer - oder bloss ein Aribnb-Verbot, welches für einige Eigentümer den Besitz einer Zweitwohnung unattraktiver machen würde?
يبدو أنه بدلاً من الحد من الهجرة، حيث يرون أن سويسرا لا تستطيع التعامل مع تدفق الناس، يريدون تدمير المساحات الخضراء المورقة وبناء المزيد من المباني الخرسانية. سيؤدي الاكتظاظ السكاني إلى زيادة الفقر والجريمة. برأيي... يجب على سويسرا الحد من الهجرة ومعالجة نقص المساكن أولاً. يجب ألا تستمر في السماح بدخول المزيد من الناس وبناء وتشييد وبناء المزيد من المنازل. فالبلاد مكتظة بالفعل. إذا لم تتدارك سويسرا أمرها، فلن ينتهي الأمر بشكل جيد بالنسبة للبلاد من الناحية الاقتصادية والأمنية والصحية.
It seems that instead of cutting immigration, seeing that Switzerland cannot handle the influx of people, they want to destroy the lush greenery and built more concrete buildings. Over population will cause more poverty and crime as well. IMHO...Switzerland needs to put a cap on immigration and take care of the housing shortage first. Not continue to let in more people and build, build, and build more homes. The country is already overcrowded. If Switzerland doesn't smarten-up...this won't end well for the country economically, safety wise, and health wise.
أوافقك الرأي. لا يوجد الكثير من المساحات الصالحة للاستخدام، لأن حوالي 80% منها عبارة عن مياه أو جبال أو غابات أو أراضٍ زراعية. كما يجب تطوير البنية التحتية. وبالقرب من المكان الذي أعيش فيه، هناك الكثير من المباني الجديدة، ولكن لا توجد مطاعم وحانات وأطباء وأطباء أسنان ومدارس جديدة وما إلى ذلك. ومن ناحية أخرى، هناك الكثير من المباني الجديدة. ولكن هناك الكثير من المحلات التجارية.
I agree. There is only so much usable space, as about 80% is water, mountains, forest or farm land. The infrastructure needs to expand too. Near me, there are loads of new builds, but no new restaurants, pubs, doctors, dentists, schools, etc. Plenty of shops though.
شكراً جزيلاً على مساهمتك. منذ عام 2014، فرضت سويسرا قيودًا صارمة على استخدام الأراضي، وعلى التوالي بناء الأراضي مع مراجعة قانون التخطيط المكاني. ويرجع جزء من الزيادة في التكاليف في السنوات الأخيرة إلى هذا القرار الذي اتُخذ لصالح حماية الزراعة. ومع ذلك، لا يزال لدى المدن السويسرية احتياطيات بناء كبيرة، ولكن التكثيف الداخلي يتقدم ببطء أكثر مما هو ضروري لاستيعاب هجرة العمالة وما ينتج عنها من حاجة إلى السكن. قد يكون الحد من الهجرة بشكل حاد حلاً لنقص المساكن، ولكن في السيناريو الحالي قد يؤدي على الأرجح إلى هجرة جماعية من الاقتصاد السويسري، خاصة في السنوات القادمة عندما يتقاعد جيل طفرة المواليد ويتعين استبداله في سوق العمل.
Vielen Dank für Ihren Beitrag. Die Schweiz hat die Nutzung respektive Bebauung des Bodens mit dem revidierten Raumplanungsgesetz seit 2014 stark eingeschränkt. Ein Teil der Kostenentwicklung der letzten Jahre geht auf diesen Beschluss im Interesse des Landwirtschaftsschutzes zurück. Die Schweizer Städte weisen allerdings noch erhebliche Baureserven aus, die innere Verdichtung schreitet aber langsamer voran als nötig, um die Arbeitsmigration respektive den dadurch ausgelösten Bedarf nach Wohnungen aufzufangen. Eine starke Beschränkung der Zuwanderung wäre eine Lösung für die Wohnungsnot, sie würde im aktuellen Szenario aber wohl eine Abwanderung der Schweizer Wirtschaft bewirken, insbesondere in den nächsten Jahren, wenn die geburtenreichen Jahrgänge in Pension gehen und am Arbeitsmarkt ersetzt werden müssen.
أعتقد أن مقارنة زيوريخ بلندن أو غيرها من المدن الأخرى مضللة للغاية. فقد استوعبت لندن القرى المجاورة لها منذ فترة طويلة. لمقارنة زيورخ بلندن، عليك أن توسع نطاق الدراسة لتشمل أدليسفيل، وأورليكون، ودوبندورف وغيرها. إذا لم تقم بذلك، فإن الأمر يشبه القول بأنه لا توجد منازل فارغة في مدينة لندن - بالطبع لا توجد منازل فارغة. الطريقة التي تم بها تقديم المعلومات كانت سيئة للغاية. تبدو الطريقة التي تم بها تقديم المعلومات بالطبع أكثر دراماتيكية.
I believe comparing Zürich to London or other cities it's terribly misleading. London has for a long time been absorbing the neighborhood villages. To compare Zürich to London you should extend the study to Adliswil, Oerlikon, Dübendorf, etc. Not doing so it's like saying that there are no free apartments in The City of London, naturally there are none. Obviously the way the information has been presented look much more dramatic though.
شكراً جزيلاً على مساهمتك. صحيح أن المقارنة بين زيورخ وتجمع سكني مثل لندن دائمًا ما تكون متحيزة بعض الشيء. ولكنني لا أرى سبباً لذلك في الاندماج الذي خضعت له زيورخ أيضاً. فالحجم والكثافة هما ما يميزان لندن عن زيورخ. ولكن في الواقع، فإن معدل الشواغر منخفض للغاية في جميع أنحاء سويسرا لدرجة أنه أقل مما هو عليه في لندن. ولكن معدل الشواغر في حد ذاته ليس سوى مؤشر واحد فقط على أزمة السكن في بلد ما. فالمملكة المتحدة تعاني من مشكلة التشرد على نطاق واسع، بينما لا تعاني سويسرا من هذه المشكلة. لماذا هذا هو الحال، وما هي أوجه التشابه والاختلاف بين البلدين اللذين تعاني أسواق الإسكان فيهما من الاضطرابات، هذا هو موضوع المقابلة التي ستنشر في الأيام القليلة القادمة.
Vielen Dank für Ihren Beitrag. Es stimmt, ein Vergleich zwischen Zürich und einem Ballungsraum wie London ist immer etwas hingebogen. Den Grund dafür würde ich aber nicht in der Eingemeindung sehen, die auch die Stadt Zürich erlebt hat. Es ist die schiere Grösse und Dichte, die London und Zürich unterscheiden. Tatsächlich aber ist die Leerstandsquote unterdessen in der gesamten Schweiz so tief, dass sie den Wert der Stadt London unterbietet. Der Leerstand an sich ist aber nur ein Indikator für die Wohnungskrise in einem Land. Grossbritannien ist mit einer grassierenden Obdachlosigkeit konfrontiert, die Schweiz nicht. Warum das so ist, welche Parallelitäten und Unterschiede die beiden Länder mit ihrem heiss gelaufenen Immobilienmarkt haben, das leuchten wir in einem Interview aus, das in den nächsten Tagen erscheinen wird.
اكتب تعليقا