CF: sublocazioni di breve durata, previste semplificazioni
(Keystone-ATS) Secondo il Consiglio federale il diritto di locazione, per quel che concerne le sublocazioni di breve durata, non è più al passo con i tempi, in particolare dopo l’avvento delle piattaforme di prenotazione come Airbnb.
L’esecutivo federale propone pertanto una revisione della relativa ordinanza – inviata in consultazione fino al 3 luglio – che permetterà di semplificare la prassi.
Oggi il locatario che vuole dare in sublocazione per breve durata il proprio appartamento deve avere il consenso esplicito del proprietario. Questi dispone di un periodo compreso tra le due e le quattro settimane per esaminare la richiesta.
Questa prassi era stata pensata per i casi classici in cui il locatario è assente per un periodo prolungato, per esempio per motivi professionali o d’istruzione, spiega l’esecutivo. La dottrina attuale non è invece per niente adattata alle sublocazioni ripetute per brevi periodi effettuate tramite le nuove piattaforme di alloggio.
Dopo aver ricevuto una richiesta di prenotazione, infatti, si deve presentare al potenziale ospite un’offerta vincolante in genere entro 24 ore. Tempi incompatibili con le prescrizioni oggi in vigore.
Per porre rimedio a questa situazione, il governo propone di introdurre il “consenso generale alla sublocazione ripetuta per brevi periodi”. Questo consenso viene concesso dal proprietario dell’appartamento su domanda del locatario.
La richiesta di “consenso generale” deve contenere le condizioni delle sublocazioni, in particolare l’importo massimo della pigione, il numero di locali interessati e l’occupazione prevista. Da parte sua, il locatore può negare il consenso se l’utilizzo di una piattaforma di prenotazione gli causa un pregiudizio essenziale.
