Suiza sumida en una sobreoferta de oficinas

Mucho más oferta que demanda de oficinas. (Imagen: Credit Suisse) Credit Suisse

El mercado de áreas de oficina en Suiza es muy amplio. Pese a ello, esta sobreoferta no abarata las rentas de los espacios de trabajo.

El sector inmobiliario espera que termine la actual crisis.

En Suiza existen alrededor de 56 millones de metros cuadrados de superficies destinadas a oficinas, lo que representaría unas 7.500 canchas de fútbol. Tan sólo en las ciudades de Zúrich y Ginebra se concentra un quinto de la oferta.

Pese a que los pronósticos coyunturales para Suiza son reservados y sólo se prevé un escaso crecimiento económico, los espacios de oficinas crecerán aún en un millón de metros cuadrados, de aquí al 2006.

¿Contradicción en una difícil coyuntura?

En dos años, Suiza ha visto cerrar 60.000 puestos de trabajo. Entre estos miles de empleos perdidos se encuentran muchos relacionados con los sectores que más requieren del alquiler o la compra de inmuebles para oficinas tales como las aseguradoras, las empresas crediticias, los agentes bursátiles y los administradores de bienes.

Tan sólo en Zúrich la reducción de la fuerza laboral provocó que 300.000 m² de superficies de oficinas quedasen vacías.

Los expertos precisan que con cada puesto de trabajo eliminado, también se reduce una superficie de trabajo de 30 m².

Comparaciones internacionales

No existen cifras confiables sobre la superficie de oficinas sin utilizar en el país. «Suiza parece un desierto cuando se habla de recaudaciones fiscales en el mercado de los emplazamientos para oficinas. No existe homogeneidad alguna en el cobro de superficies vacías destinadas a oficinas, comercios o almacenes», asegura un estudio sobre el tema, elaborado por el segundo banco en importancia en el país, el Credit Swiss.

Si bien es cierto que el mercado inmobiliario para oficinas en Suiza se distingue por su elevada oferta desde hace algunos años; en comparación internacional, el fenómeno parece menos grave que en otros sitios.

En Zúrich, por ejemplo, 5,3% de las superficies de oficinas están vacías. En Ginebra, sólo el 2%.

Por el contrario, en la zona de Manhattan, en Nueva York, 11,4% de las oficinas están vacías, mientras que en Chicago la cuota es del 17%. En Europa, en Londres la cifra es del 12% y en Francfort, del 13,6%.

Periodo de crisis, tiempo de concesiones

Lo sorprendente es que, pese a las actuales condiciones, los precios del alquiler de estas superficies de oficina no han descendido en Suiza. Los expertos del Credit Swiss indican que «una parte de los dueños de los inmuebles permanecen con la ilusión de que la situación se estabilizará a corto plazo».

Los analistas explican que los dueños se sirven de ciertos trucos para salir a flote durante esta crisis y mantener las rentas altas. En vez de disminuirlas hacen uso de diversas concesiones, tales como contratos de renta a corto plazo, plazos de renuncia asimétricos, mensualidades gratis u ofrecimientos de mayores espacios de oficinas.

Si bien es cierto que con este tipo de reducciones en el alquiler disminuyen los réditos, en los libros de los inversionistas el valor de los bienes inmuebles permanece en un nivel alto.

La coyuntura y la reducción de la fuerza laboral no son las únicas responsables del incremento de superficies de oficinas vacías en este país, sino también influye el aumento de la expectativa de vida helvética: «La demanda de superficies de oficina se calcula a través del número de empleados de oficina y del promedio que resulta del uso de superficie por habitante en el país», advierte el estudio.

Una cosa es segura actualmente en Suiza: el crecimiento de la población activa se reduce, mientras que en algunos sitios incluso ha sufrido ya un retroceso. Esta transformación también repercute en la demanda de superficies de oficinas. De acuerdo a los cálculos del Credit Swiss, en Suiza trabaja el 45% de la población activa en oficinas.

Cada vez más preferido el trabajo en casa

En el caso de que permanezca constante el número de empleados de oficina y el periodo de vida laboral se incremente un poco, la cifra de empleados mayores de 55 años se incrementará de aquí al 2040 en un 10%.

También se espera un aumento en los próximos 10 años, aunque el cada vez más apreciado trabajo en casa podría significar una ligera disminución en los cálculos. Debido a la precios de los costos, cada vez más empleados de oficina trabajan desde su casa.

Si la tendencia del ‘Home Office’ continúa, significaría una disminución del 5% en la demanda de espacios de oficina en los próximos 30 años.

swissinfo, Erwin Dettling, Zúrich
Traducido por Patricia Islas

Datos clave

Los espacios de oficinas crecerán aún en un millón de metros cuadrados, de aquí al 2006.

En Zúrich 5,3% de las superficies de oficinas están vacías.