Hypozinsen auf historischem Tiefststand

Wenn die Kantonalbanken nachziehen, können sich auch die Mieter freuen. Keystone

Seit 1946 lagen die Hypothekar-Zinsen nicht mehr unter der Marke von 3,5%. Nun hat die Migrosbank den Zinssatz um einen Viertel Prozentpunkt auf 3,375% gesenkt.

Die anderen Banken dürften den Schritt der Migrosbank nachvollziehen.

Die Migrosbank begründete ihren Schritt am Dienstag mit der aktuellen Situation auf dem Geld- und Kapitalmarkt. Damit übernimmt die Bank einmal mehr die Schrittmacher-Funktion bei der Zinsrunde.

Gültig sind die neuen Konditionen ab dem 28. Februar 2003. Für das Neugeschäft gilt der Zinssatz ab sofort. Die zum Detailhandels-Konzern Migros gehörende Bank verfügt über ein Hypothekar-Volumen von rund 18 Mrd. Franken.

Abwarten angesagt

Nachgezogen hat am Donnerstag die Schwyzer Kantonalbank: Sie senkt den Richtsatz um 025% auf 3,5%.

Andere Banken warten ab. Die Zürcher Kantonalbank (ZKB) beobachtet die Entwicklung am Geld- und Kapitalmarkt genau. Gegebenenfalls werde das Institut die Hypothekarzinsen anpassen, sagte ZKB-Sprecherin Sibylle Käser auf Anfrage. Einen Zeithorizont nannte sie nicht.

Letztmals hatte die ZKB ihre Hypozinsen für Neugeschäfte am 19. Juli gesenkt. Für bestehende Hypotheken trat die Senkung auf den 1. Oktober in Kraft. Der Satz bei der ZKB beträgt 3,75%.

Die Basler Kantonalbank bleibt ebenfalls auf Beobachtungs-Posten. BKB-Sprecherin Doris Fellenstein sagte, die Passivzinsen seien gerade in den letzten drei Tagen wieder gestiegen. Das Timing der Migrosbank sei deshalb «etwas erklärungsbedürftig». Die Basler KB verlangt 3,75% und hat im Stammhaus gut 6,5 Mrd. Franken an Hypothekar-Schulden ausstehen (Stand Ende 2001).

Nichts überstürzen wollen auch die Schwergewichte, die Raiffeisenkassen. Wie Franz Würth, Sprecher des Schweizer Verbandes der Raiffeisenkassen, sagte, sind die Passivzinsen das Problem.

Die Branche warte auf einen Leitzins-Entscheid der Nationalbank. Die Raiffeisenkassen haben ein Hypothekarvolumen von 65 Mrd. Franken. Ihr Zinsband liegt bei 3,75%. Die einzelnen Kassen entscheiden selbstständig über die lokal angemessenen Sätze.

Derweil scheint sich auch in Europa bald einiges zu bewegen: Lucas Papademos, Vizepräsident der Europäischen Zentralbank, sieht wachsenden Spielraum für eine Leitzins-Senkung in der Eurozone.

Preisüberwacher mahnt breite Senkung an

Nicht auf die Schweizerische Nationalbank warten will hingegen Preisüberwacher Werner Marti. Wie er gegenüber der sda sagte, hat er die Senkung aufgrund der Zinsentwicklung erwartet. Die Passivzinsen seien auf dem historischen Tief seit 1946 und das müsse an die Konsumenten weitergegeben werden.

Innert nützlicher Frist sollten die anderen Banken den Schritt der Migrosbank nachvollziehen – und zwar im selben Umfang von einem Viertelprozent. Sonst setzten sie sich dem Verdacht aus, die Einbussen am Kapitalmarkt mittels Zins-Einnahmen auswetzen zu wollen.

swissinfo und Agenturen

Fakten

Hypozins Oktober 2002: 3,625 – 3,750% (tiefster Stand seit 1958)
Allzeithoch des für Mieten ausschlaggebenden Satzes: 7% (1992)
Rekordstand: 9% (1992 bei der UBS-Vorgängerin SGB)

In Kürze

Der Hypothekarzins ist auch für die Mieter von grösstem Interesse.

Pro 0,25% Hyposatz-Senkung können sie einen Mietnachlass von 3% verlangen.

Umgekehrt steigen bei einer Erhöhung des Hypothekar-Zinses die Mieten.

Nach jeder Veränderung des Zinssatzes kommt es deshalb zu Spannungen zwischen Mietern und Vermietern.