Hypozinsen: Tendenz sinkend

Die Migrosbank beginnt mit dem Reigen der Hypothekarzins-Senkung. Keystone

Die Migrosbank hat die Hypothekarzinsen unter Druck gesetzt: Sie senkt den Zinssatz um einen achtel Prozentpunkt auf 3,625%.

Der neue Zinssatz für variabel verzinsliche erste Hypotheken im Wohnungsbau wird bei der Migrosbank im Neugeschäft per sofort wirksam. Bei den bestehenden Grundpfandkrediten tritt er am kommenden 1. Oktober in Kraft. Er liegt damit auf dem tiefsten Stand seit 1999.

Die Migrosbank, die nach eigenen Angaben mit einem Hypothekarvolumen von 17,5 Mrd. Franken zu den grössten Hypothekar-Instituten der Schweiz gehört, hatte den Hypozins bereits am vergangenen 1. März um einen Viertel Prozent auf 3,75% gesenkt. Sie begründete den jüngsten Zinsschritt mit der derzeitigen Situation am Geld- und Kapitalmarkt.

Andere Banken warten ab

Andere massgebliche Banken, die derzeit 4,0% verlangen, warten noch zu. «Wir haben noch keinen Entscheid gefällt, beobachten die Situation und die Märkte aber aufmerksam», heisst es bei der Credit Suisse.

Marktleader UBS bietet variabel verzinsliche Hypotheken nicht mehr aktiv an, beobachtet den Markt laut einem Sprecher aber ebenfalls. Die Zürcher Kantonalbank (ZKB) nimmt gemäss einer Sprecherin vorerst ebenfalls keine Hypozins-Senkungen vor; den ZKB-Zinsentscheiden werden jeweils Signalwirkung zugeschrieben.

Steigen die Zinsen bis zum Jahresende?

Gemäss ZKB-Sprecherin sind die Schwankungen an den Finanzmärkte derzeit noch sehr gross. Ein nachhaltiger Zinstrend sei erst erkennbar, wenn sich Börsenlage etwas beruhige. Ausserdem seien die Ökonomen der ZKB der Ansicht, dass sich die Zinssätze gegen Jahresende und im Laufe des kommenden Jahres erhöhen, erklärt sie weiter.

Preisüberwacher Werner Marti begrüsste die Hypozins-Senkung der Migrosbank. Das Büro des Preisüberwachers beobacht die Lage und werde die Situation bei den Hypothekarzinsen kommenden Montag erörtern, erklärt er. Eine definitive Beurteilung werde erst nächste Woche vorgenommen.

Weil sich eine Senkung der Zinsen erst ab einem Viertel Prozent für die Mieter auswirke, so Peter Macher, Sprecher des Mieterverbandes, fordert dieser die Banken – vor allem die Kantonalbanken – zu einer Hypozinssenkung um einen viertel Prozentpunkt auf. Denn nur die Zinssätze der Kantonalbanken seien massgebend für die Mietverhältnisse. Solange die Sätze stabil bleiben, gibt es für die Mieter keine Möglichkeit, eine Mietzinsreduktion einzufordern.

«Es ist das alte Spiel», sagt er. Bei den Zinserhöhungen könne es oft nicht schnell genug gehen, bei den Senkungen würden aber alle möglichen Argumente vorgeschoben.

Forderung überraschend rasch erfüllt

Direktor Ansgar Gmür vom Schweizerischen Hauseigentümerverband begrüsst die erwartete Senkung des Hypothekarzinsen durch die Migrosbank. «Ich bin überrascht, wie schnell nun reagiert wurde», erklärt er. Die Verbände von Mietern und Hauseigentümern hatten aufgrund des Zinsrückgangs in der Schweiz vehement eine Hypozinssenkung gefordert.

Er ist erfreut über den Entscheid und erwartet nun, dass dies Signalwirkung für die anderen Banken hat. Denn über das Zuwarten der Grossbanken ist Gmür «masslos enttäuscht». Dies sei nicht gerechtfertigt; die Migrosbank sei schliesslich auch eine Bank.

Migrosbank senkt Zins trotz Bedenken

Mit dem Entscheid vom Freitag scheint die Migrosbank ihre Mitte Woche geäusserten Bedenken gegenüber einer Zinssenkung aufgegeben zu haben. Für Migrosbank-Direktor Erich Hort ist nur teilweise so. Es sei zwar Tatsache, dass die Zinssätze tief seien. Deshalb nun die weitere Reduktion des Hypothekarzinses.

Jedoch ändere dies nichts an seinen grundsätzlichen Bedenken gegenüber Zinssenkungen im Hypothekargeschäft auf dem aktuell sehr tiefen Niveau. Er befürchte dass bei einer wieder erstarkenden Börse die Refinanzierung der Hypothekarkredite nicht mehr gesichert sei. Die Spargelder würden noch stärker wieder in Aktienfonds und andere Anlageformen abfliessen.

Auf dem polititschen Parkett wird zur Zeit debattiert, ob die Mietzinse vom Hypothekarzins entkoppelt werden sollen. Die Meinungen von Hauseigentümern und Mieterinnen-Vertretern divergieren massiv. Zur Diskussion steht unter anderem eine partielle Anpassung an die Teuerung.

swissinfo und Agenturen