Nuovi affitti in frenata, secondo due studi
Frenata per gli affitti in Svizzera: in agosto le pigioni degli appartamenti nuovi o nuovamente affittati - si parla solo di quelle, non dei contratti in essere - sono scese dello 0,3% rispetto a luglio.
(Keystone-ATS) Nello spazio di un anno si registra invece un incremento dell’1,8%, emerge da un indice elaborato dal portale di annunci immobiliari Homegate in collaborazione con ZKB, la banca cantonale di Zurigo.
Uno studio di un portale concorrente, Newhome, giunge però a una conclusione diversa, perlomeno per luglio: secondo questa ricerca – che è stata pubblicata nella notte – nel settimo mese dell’anno gli affitti sono scesi dell’1,7% rispetto allo stesso periodo del 2025, con arretramenti particolarmente forti in Ticino (-10,9%) e a Zurigo (-3,3%). Si tratterebbe della prima contrazione annua dal 2025.
Le due analisi sono tuttavia comparabili solo in misura limitata. Newhome riporta la media non ponderata di tutti i circa 300’000 appartamenti in affitto pubblicizzati, senza tenere conto delle differenze di ubicazione o di dotazione. L’indice Homegate, invece, si basa sul cosiddetto metodo edonistico e tiene conto delle differenze di qualità, ubicazione e dimensione degli appartamenti.
Interpellata dall’agenzia Awp, Newhome ammette che i cambiamenti nella composizione regionale degli annunci – minore offerta nelle zone costose, maggiore nel Ticino, dove i prezzi sono più convenienti – potrebbero spiegare in parte il calo. Il portale non indica nemmeno una causa specifica per la flessione rilevata: secondo Newhome, un’analisi approfondita non rientra nell’ambito dello studio.
Tornando all’indagine di Homegate, resa nota in mattinata, va detto che comunque mostra un rallentamento del mercato: luglio aveva infatti mostrato stabilità mensile e un +2,4% annuo, giugno +0,3% e +2,5%, maggio +0,2% e +2,5%, aprile +0,3% e +2,4%, marzo +0,2% e +2,3%, febbraio +0,4% e +2,4%.
In 21 dei 25 cantoni (i due Appenzello sono considerati insieme) in agosto secondo Homegate si registrano flessioni mensili, con punte del -3,0% per Zugo e del -2,3% per i Grigioni; anche il Ticino (-0,1%) è, seppur di poco, in territorio negativo, mentre Ginevra (+0,7%) e Argovia (+0,3%) mostrano i maggiori rincari. Su base annua si notano rialzi ovunque, anche marcati: spiccano Grigioni e Lucerna (entrambi +4,6%); il Ticino mette a referto +1,9%, un dato lievemente superiore alla media nazionale.
Interessante è anche l’andamento nelle otto città elvetiche prese in considerazione dai ricercatori. Lugano presenta un arretramento mensile (-1,1%) e un netto incremento annuo (+3,3%). Sull’arco di dodici mesi la crescita osservata per gli appartamenti situati nel comprensorio della regina del Ceresio è inferiore solo a quella di Lucerna (+6,9%); seguono Losanna (+3,1%), Ginevra (+1,8%), Zurigo (+1,8%), Basilea (+1,4%), Berna (+0,2%) e San Gallo (-1,2%). Coira non figura fra le realtà prese in esame.
